??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）近日，江西省吉安市出臺關(guān)于推動房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施，旨在堅(jiān)持“房住不炒”定位，結(jié)合房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，貫徹落實(shí)黨中央國務(wù)院和省委省政府關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控系列決策部署。

??據(jù)悉，本次新政共有12條措施，包括：延續(xù)非住宅商品房契稅補(bǔ)貼；實(shí)行住房消費(fèi)、商貿(mào)消費(fèi)聯(lián)動；推動住房“以舊換新”等方面。

??其中，措施提出延續(xù)非住宅商品房契稅補(bǔ)貼。自2024年7月1日起至2024年12月31日，購買了中心城區(qū)范圍內(nèi)新建非住宅商品房（含商業(yè)、車位、車庫、公寓、寫字樓等），并在此期間辦理了商品房買賣合同備案的，由受益財(cái)政給予所繳購房契稅100%獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)申請手續(xù)參照《吉安市中心城區(qū)購房契稅、住宅專項(xiàng)維修資金獎(jiǎng)勵(lì)和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)延期繳納實(shí)施細(xì)則》（吉市建字〔2022〕186號）規(guī)定辦理，申請受理時(shí)間截至2027年6月30日。

??推動住房“以舊換新”。按照“政府引導(dǎo)、群眾自愿、市場化運(yùn)作”原則，在中心城區(qū)范圍內(nèi)開展“以舊換新”試點(diǎn)工作，制定收購計(jì)劃、收購房源條件、群眾換房程序等，統(tǒng)一對群眾自住的二手住宅進(jìn)行收購。由市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會牽頭，搭建換房房源信息發(fā)布平臺，指導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對換房群眾提供“換新購”服務(wù)，促成群眾通過“以舊換新”方式購買改善性新建商品住宅。

??同時(shí)，推行商品房“租購并舉”模式。建立健全住房租賃運(yùn)營管理和服務(wù)體系，通過公開、公平、公正的方式選取部分開發(fā)項(xiàng)目商品房房源開展“租購并舉”試點(diǎn)工作，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可與承租人簽訂租賃期限最高不超過5年的租售合同，租金原則上根據(jù)市場評估價(jià)和市場行情確定，自合同簽訂之日起5年內(nèi)承租人可以以租金抵扣房款的方式在同等條件下優(yōu)先享有房屋購買權(quán)。對于在城南新區(qū)、高鐵新區(qū)開展“租購并舉”試點(diǎn)的商品房房源，允許適齡兒童少年憑借其本人或者監(jiān)護(hù)人的租購合同和水、電及物業(yè)費(fèi)繳納憑證在城南新區(qū)和高鐵新區(qū)就近辦理入學(xué)，實(shí)現(xiàn)租售同權(quán)。

??此外，優(yōu)化購房入學(xué)模式。購買新建商品住宅并完成商品房買賣合同備案的，允許適齡兒童少年、幼兒憑借其本人或者監(jiān)護(hù)人的購房合同辦理入學(xué)，具體由當(dāng)?shù)亟逃块T根據(jù)學(xué)位情況統(tǒng)籌安置。