??多元化投資一直是房地產(chǎn)行業(yè)的熱門話題，特別在近年增量市場迎來天花板的行業(yè)背景下，越來越多的房企探索與地產(chǎn)相關產(chǎn)業(yè)的賽道，樂此不彼。

??從企業(yè)動作來看，碧桂園創(chuàng)投可謂是這批企業(yè)的典型代表。成立一年多，其在行業(yè)市場維持著高曝光率，僅今年以來就先后入股認購了帝歐家居、蒙娜麗莎、惠達衛(wèi)浴等公司股份，并與保利聯(lián)手設立產(chǎn)業(yè)基金。

??如今，它又將資本的觸手，伸向了社區(qū)的生鮮零售。

??8月31日，碧桂園創(chuàng)投官微披露，社區(qū)生鮮便利店“小兔買菜”宣布于近日完成千萬美元A輪融資。其本輪融資，正是由碧桂園創(chuàng)投和眾為資本聯(lián)合領投，愉悅資本跟投。在完成了地產(chǎn)家居相關供應鏈產(chǎn)業(yè)的布局后，碧桂園創(chuàng)投進一步完善了社區(qū)生鮮零售的布局。

??據(jù)了解，碧桂園創(chuàng)投成立于2019年1月，是碧桂園集團下屬的一級事業(yè)部，負責集團除地產(chǎn)投資外的股權投資業(yè)務。其投資主要圍繞地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈、大健康、大消費、物流供應鏈、先進制造、新基建等領域。

??與碧桂園創(chuàng)投一樣，小兔買菜也成立于2019年。其創(chuàng)始成員多來自美團，包括CEO華晟、聯(lián)合創(chuàng)始人黃焱，曾參與美團外賣天外飛鮮業(yè)務和美團買菜業(yè)務的孵化。

??資料顯示，小兔買菜自去年成立以來，首店次月即實現(xiàn)穩(wěn)定收入、單店盈利，4個月現(xiàn)金流回本。一年時間內(nèi)，其在主陣地無錫實現(xiàn)了核心社區(qū)500米一家店的高密度，門店多數(shù)已經(jīng)盈利。

??為何作為領投方參與小兔買菜的A輪融資？

??碧桂園創(chuàng)投VC業(yè)務負責人牟寶璐表示，中國生鮮零售市場規(guī)模超過4萬億，線下是生鮮消費主力場景，目前90%以上的買菜人群依然是到店消費，但近幾年線下渠道正在發(fā)生結構性的變化，消費場景正從農(nóng)貿(mào)市場向社區(qū)生鮮店遷移，今年疫情也進一步加速了這一轉變。

??其認為，社區(qū)生鮮小店業(yè)態(tài)將會成為社區(qū)的主流買菜場景之一。

??事實上，作為在全國擁有超過450萬戶業(yè)的碧桂園，以社區(qū)零售為代表的大消費賽道成為碧桂園創(chuàng)投重點關注對象也是必然的結果。

??碧桂園創(chuàng)投管理合伙人代永波曾公開介紹其投資邏輯表示，碧桂園創(chuàng)投主要圍繞三方面開展：第一，地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈。比如建筑、建材以及房地產(chǎn)科技；第二，社區(qū)。主要為業(yè)主本身及其房和車等資產(chǎn)服務，圍繞衣食住行做投資；第三，是教育。

??從投資方式上看，有控股型投資和財務型投資。前者主要以獲得集團想要的資源和技術，后者是把該集團的優(yōu)質(zhì)資源賦能給投資的合作伙伴。

??其管理層不止一次表示，CVC模式是碧桂園創(chuàng)投的優(yōu)勢之一。由于是由非金融企業(yè)設立的獨立子公司或投資部門，資金由母公司提供，不需要第三方提供資金，投資也不會受資金期限限制。企業(yè)可以通過自有資金，更長久地支持被投企業(yè)。

??據(jù)半年報披露，今年上半年，碧桂園集團總收入1849.6億元，權益合同銷售回款額2509.3億元，回款率94%；其報告期內(nèi)可動用現(xiàn)金余額達2055.2億元。

??可以確定的是，背靠碧桂園集團這顆大樹，碧桂園創(chuàng)投正在加快攻城略地。

??2020年上半年，碧桂園創(chuàng)投先后分別以不超過5億元、約5億元以及4.15億元認購帝歐家居、蒙娜麗莎、惠達衛(wèi)浴股份，對3家家居衛(wèi)浴領域企業(yè)實現(xiàn)定增。

??5月，碧桂園創(chuàng)投和保利資本宣布共同發(fā)起設立一支規(guī)模為50億元、首期10億元的“房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈賦能基金”。基金主要聚焦房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游，涵蓋生產(chǎn)制造、服務、運營及相關產(chǎn)業(yè)。根據(jù)最新報道，該房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈賦能基金已完成首期募集，最終募資金額超15億元。

??6月，比亞迪半導體完成A+輪融資，其中，碧桂園創(chuàng)投投資2000萬元，認繳注冊資本80.05萬元，增資擴股后持股比例0.196078%；7月，創(chuàng)新藥旗艦企業(yè)和鉑醫(yī)藥完成1.028億美元C輪融資，其參投企業(yè)中也出現(xiàn)碧桂園創(chuàng)投的身影。

??截至目前，碧桂園創(chuàng)投團隊已投項目包括貝殼找房、紫光展銳、企鵝杏仁、和鉑醫(yī)藥、藍箭航天、塞飛亞農(nóng)業(yè)科技、秦淮數(shù)集團、比亞迪半導體、快運兔、創(chuàng)新工場、大搜車、趣頭條、菜鳥網(wǎng)絡、小兔買菜等。

??數(shù)據(jù)顯示，其已投企業(yè)總數(shù)超過45家，其中超10美元估值的11家，核心團隊累計并購企業(yè)超過16家。

??當房地產(chǎn)的戰(zhàn)場逐漸轉換，存量逐漸代替增量成為主要市場，投資、資本的多元化組合成為行業(yè)人士熱切關注的問題。

??在8月26日剛過去的樂居財經(jīng)第三屆年度論壇投融資閉門會上，就有與會嘉賓談了很多關于房地產(chǎn)企業(yè)探索投融資場景的話題。大部分嘉賓認為，房企做產(chǎn)業(yè)多元化很多還是圍繞地產(chǎn)走，主要做地產(chǎn)業(yè)的協(xié)同。

??也有不少嘉賓表達了相同的觀點：企業(yè)第一個要看好地產(chǎn)，第二也要盡快提升自己的資本能力，做好規(guī)模，最終圍繞著地產(chǎn)相關產(chǎn)業(yè)多元化去找一條賽道；另一方面，當有了足夠多的資本，就可以選擇戰(zhàn)略組合的方向，比如結合到科技的方向去做。

??事實上，從地產(chǎn)、商業(yè)，到公寓、聯(lián)合辦公、物業(yè)等領域，房地產(chǎn)企業(yè)近段時間以來趕上了一個又一個的風口。這些風潮帶領企業(yè)快速發(fā)展、壯大，甚至得以用最快的速度登陸上市。只是，當這些風口過完，下一個風口又在哪里？