公司盧升 2020-09-03 09:09:40 來源:樂居財(cái)經(jīng)
??9月1日,碧桂園服務(wù)李長(zhǎng)江發(fā)了個(gè)朋友圈,說:“大物業(yè)管理,城市綜合服務(wù),致敬美麗城市”,并配了一張簽約照片。隨后樂居財(cái)經(jīng)在碧桂園服務(wù)官微發(fā)現(xiàn),李長(zhǎng)江所說的簽約一事即是碧桂園服務(wù)與錫林浩特達(dá)成戰(zhàn)略合作。
??此次合作是碧桂園服務(wù)集團(tuán)和“城市共生計(jì)劃”的發(fā)展進(jìn)一步落實(shí)。資料顯示,自該計(jì)劃正式發(fā)布以來,碧桂園服務(wù)已與遵義、衡水、開原、西昌等十余個(gè)城市達(dá)成戰(zhàn)略合作,持續(xù)推進(jìn)城市服務(wù)落地,從而進(jìn)一步加快多業(yè)態(tài)規(guī)模擴(kuò)張和多元化服務(wù)布局。
??8月26日,碧桂園服務(wù)發(fā)布2020年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。樂居財(cái)經(jīng)查閱報(bào)告了解,截止到2020年6月30日,碧桂園服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約人民幣 62.71 億元,同比增幅約78.4%;毛利約人民幣23.33億元,同比增幅約69.3%。毛利率則由2019年同期約39.2%下降2.0個(gè)百分點(diǎn)至約37.2%。除“三供一業(yè)”業(yè)務(wù)分部外,其他業(yè)務(wù)分部毛利率略有增長(zhǎng)。
??2020年上半年,在新冠疫情的負(fù)面影響下,多家物企的年中財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)均呈現(xiàn)了不同程度下滑趨勢(shì),擴(kuò)張速度也明顯放緩,而碧桂園服務(wù)上半年不僅在并購(gòu)市場(chǎng)上“大手筆”不斷,還用過硬的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)向資本市場(chǎng)展現(xiàn)了強(qiáng)者姿態(tài)。
??在資本市場(chǎng)的冷靜期,這樣飛一般的速度“跑”起來,怎樣才能做得到?
??第三方面積幾乎翻倍
??根據(jù)年報(bào)公開的數(shù)據(jù)顯示,2020年上半年,碧桂園服務(wù)持續(xù)開展“三供一業(yè)”業(yè)務(wù)線。截至 2020年6月30 日,碧桂園服務(wù)“三供一業(yè)”業(yè)務(wù)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理面積及合同管理面積均約為 8520萬平方米,供熱業(yè)務(wù)的收費(fèi)管理面積約為 4080萬平方米。期內(nèi),物業(yè)管理業(yè)務(wù)產(chǎn)生收入約為人民幣 2.66億元;供熱業(yè)務(wù)產(chǎn)生收入約為人民幣6.57億元。
??對(duì)于一家物企來說,“社區(qū)增值服務(wù)”有著不容忽視的附加價(jià)值,它的盈利能力遠(yuǎn)高于基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù),這也著實(shí)為物業(yè)企業(yè)的成長(zhǎng)提供充足動(dòng)能。上半年,在碧桂園服務(wù)的增值服務(wù)板塊中,其貢獻(xiàn)的收入占比雖然不足10%,但增長(zhǎng)速度可觀,期內(nèi)碧桂園服務(wù)增值服務(wù)收入約為人民幣 6.03億元,較去年同期實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng) 96.14%,占公司總體收入的 9.6%,去年同期約8.97%,較去年同期上升 0.64%。
??而來自獨(dú)立第三方的收費(fèi)管理面積為8591.5萬平方米,同比增長(zhǎng)93.5%,占總收費(fèi)管理面積的比例從去年同期的20.5%上升至26.9%,所得收入為11.16億元,同比增長(zhǎng)100.9%。而來自碧桂園集團(tuán)的收費(fèi)管理面積為2.34億平方米,同比增長(zhǎng)36.05%,所得收入為28.83億元,同比增長(zhǎng)45.1%。
注:合約管理面積和收費(fèi)管理面積不包括“三供一業(yè)”的物業(yè)面積
??創(chuàng)新服務(wù)成第二大“金礦”
??近年來,隨著社區(qū)空間收益和渠道費(fèi)收益雙重受阻,急需拓展社區(qū)服務(wù)新增長(zhǎng)點(diǎn)成了物業(yè)企業(yè)眼下最緊急的課題,而創(chuàng)新服務(wù)業(yè)務(wù)的出現(xiàn)似乎成了物業(yè)企業(yè)待挖的第二大“金礦”。期內(nèi),碧桂園服務(wù)增值創(chuàng)新業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入約為 1.73億元,較去年同期實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)約 375.5%。此外,家政服務(wù)品牌“鳳凰到家”的專業(yè)化、規(guī)?;⑵放苹l(fā)展,期內(nèi)錄得收入約為人民幣1.14億元,較去年同期實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng) 29.6%。社區(qū)傳媒業(yè)務(wù)方面,碧桂園服務(wù)提供社區(qū)場(chǎng)景化的整合營(yíng)銷方案,期內(nèi)實(shí)現(xiàn)收入約為人民幣 6500萬,較去年同期實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng) 98.2%。
碧桂園服務(wù)六大社區(qū)增值服務(wù)板塊
??實(shí)際上,社區(qū)增值服務(wù)一直是碧桂園服務(wù)大力發(fā)展的重要目標(biāo)。在2018年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上,碧桂園服務(wù)執(zhí)行董事兼總經(jīng)理李長(zhǎng)江曾表示,“增值服務(wù)才是我們決戰(zhàn)的主戰(zhàn)場(chǎng)?!倍诮衲甑闹衅跇I(yè)績(jī)報(bào)告會(huì)上,李長(zhǎng)江同樣提到,碧桂園服務(wù)將堅(jiān)持圍繞社區(qū)開展增值服務(wù),除了續(xù)結(jié)合業(yè)主需求,收并購(gòu)、股權(quán)合作將是大方向。
??從年報(bào)披露的信息來看,碧桂園服務(wù)盈利能力持續(xù)上升的主要原因,在于社區(qū)增值服務(wù)毛利率較高所致,而一個(gè)企業(yè)盈利能力決定了它的擴(kuò)張能力和快速成長(zhǎng)的空間,這也進(jìn)一步提升資本市場(chǎng)和廣大投資者對(duì)碧桂園服務(wù)的投資信心。
??按下規(guī)模“加速鍵”
??隨著地產(chǎn)存量時(shí)代的到來,未來行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力將體現(xiàn)在服務(wù)能力上,后端市場(chǎng)的價(jià)值發(fā)掘?qū)⒊蔀樾袠I(yè)未來重要的盈利增長(zhǎng)點(diǎn),碧桂園服務(wù)顯然已瞄準(zhǔn)了這一藍(lán)海市場(chǎng)。
??2020上半年以來,碧桂園服務(wù)動(dòng)作頻頻,涵蓋業(yè)務(wù)范圍也非常廣泛,其先后收購(gòu)了包括溧陽(yáng)中立電梯工程公司、文津國(guó)際保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、斥3567.6萬港元收購(gòu)合富輝煌3.53%股權(quán)等標(biāo)的。
??這一系列動(dòng)作的完成,不難看出碧桂園服務(wù)背后的這一大雄心。
??事實(shí)上,今年已有不少品牌房企將旗下物管等服務(wù)業(yè)務(wù)分拆上市,在規(guī)模擴(kuò)張、業(yè)態(tài)完善、增值服務(wù)多元化等服務(wù)線上持續(xù)“加碼”,隨著巨頭紛紛入局物管行業(yè),這個(gè)賽道越來越熱鬧了。
??顯然,碧桂園服務(wù)也正在這一賽道上按下了“加速”鍵。在加速奔跑的背后,體現(xiàn)的是碧桂園服務(wù)“10萬級(jí)藍(lán)?!蹦繕?biāo)的顯現(xiàn)。
成都碧桂園富高置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91510100MA62QF3YXU 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:1111(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 165 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 91
碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91440606338202486K 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:1531960(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 999+ 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 999+
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論