公司李禮 2021-03-24 11:08:22 來源:樂居財經(jīng)
??3月24日,大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司(簡稱“萬達商業(yè)”)發(fā)布通告稱,基于對自身戰(zhàn)略的研判,決定對本公司從事輕資產(chǎn)商業(yè)運營、科技、數(shù)據(jù)、人員等相關資源進行重組,以盡快實現(xiàn)境內(nèi)外上市,因此決定撤回萬達商業(yè)A股IPO申請。
??至此,萬達商業(yè)超過5年之久的A股IPO排隊之旅,以主動撤回而告一段落,而“盡快實現(xiàn)境內(nèi)外上市”的表態(tài),則表明了萬達商業(yè)即將開始資本市場新征程。
??萬達商業(yè)上市之路充滿曲折。首次登陸資本市場,是在2014年12月23日登陸港交所,并成為當年港交所最大IPO。因內(nèi)地和香港市場的估值落差,讓萬達商業(yè)的價值遭遇嚴重低估,其股價長期低迷,讓萬達商管及投資者感到沮喪。2016年3月,在登陸港股600多天后,萬達商業(yè)從港交所退市,同時推動萬達商業(yè)國內(nèi)A股上市。
??實際上,在2015年9月,萬達商業(yè)就啟動了內(nèi)地IPO程序,向證監(jiān)會報送了招股書。當時萬達商業(yè)擬上市的資產(chǎn)以商場(包含商場管理運營)、酒店(包含酒店管理運營)和文旅項目三類為主,房地產(chǎn)屬性濃厚。受制于房地產(chǎn)調(diào)控政策,萬達商業(yè)主動求變,全面轉型輕資產(chǎn),進一步優(yōu)化上市資產(chǎn)屬性,經(jīng)過調(diào)整,萬達商業(yè)上市主體從三變一,變?yōu)橐匀f達廣場為主的商業(yè)部分,甚至連公司名字都顯露了萬達商業(yè)“從重變輕”的決心,2018年3月1日,大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司更名為大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司。從“商業(yè)地產(chǎn)”到“商業(yè)管理”,萬達商業(yè)宣布不再進行房地產(chǎn)開發(fā),成為純粹的商業(yè)管理運營企業(yè)。
??盡管如此,因為眾所周知的原因,萬達商業(yè)A股IPO依然無法改變繼續(xù)排隊的命運。
??此次萬達商業(yè)主動撤回A股IPO申請,顯然不愿意繼續(xù)被動等待,而是選擇主動求變。從公告里不難看出,此次萬達商業(yè)要徹底輕資產(chǎn)化,進行輕資產(chǎn)重組之后的萬達商業(yè),更會受到資本市場的青睞。
??據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2019年,在港上市的內(nèi)資物管企業(yè)平均市盈率是49倍,2020年,平均市盈率是35倍,均遠超地產(chǎn)類企業(yè),甚至有10倍之差。輕資產(chǎn)后的萬達商業(yè)無疑是奔著香港市場去的,當時的退市公告顯示,萬達商業(yè)表示長期看好香港證券市場良好的治理、透明的規(guī)則及高度的國際化水平,未來亦不排除旗下新興產(chǎn)業(yè)公司繼續(xù)到香港上市。
??可以預見,萬達商業(yè)一旦重新登陸香港資本市場,必定受到資本市場的追捧,只可惜A股又將失去一個優(yōu)質(zhì)的上市公司。
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中國城市住房價格288指數(shù)
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2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
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2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
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