??3月24日，大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司（簡稱“萬達商業(yè)”）發(fā)布通告稱，基于對自身戰(zhàn)略的研判，決定對本公司從事輕資產商業(yè)運營、科技、數據、人員等相關資源進行重組，以盡快實現境內外上市，因此決定撤回萬達商業(yè)A股IPO申請。

??至此，萬達商業(yè)超過5年之久的A股IPO排隊之旅，以主動撤回而告一段落，而“盡快實現境內外上市”的表態(tài)，則表明了萬達商業(yè)即將開始資本市場新征程。

??萬達商業(yè)上市之路充滿曲折。首次登陸資本市場，是在2014年12月23日登陸港交所，并成為當年港交所最大IPO。因內地和香港市場的估值落差，讓萬達商業(yè)的價值遭遇嚴重低估，其股價長期低迷，讓萬達商管及投資者感到沮喪。2016年3月，在登陸港股600多天后，萬達商業(yè)從港交所退市，同時推動萬達商業(yè)國內A股上市。

??實際上，在2015年9月，萬達商業(yè)就啟動了內地IPO程序，向證監(jiān)會報送了招股書。當時萬達商業(yè)擬上市的資產以商場（包含商場管理運營）、酒店（包含酒店管理運營）和文旅項目三類為主，房地產屬性濃厚。受制于房地產調控政策，萬達商業(yè)主動求變，全面轉型輕資產，進一步優(yōu)化上市資產屬性，經過調整，萬達商業(yè)上市主體從三變一，變?yōu)橐匀f達廣場為主的商業(yè)部分，甚至連公司名字都顯露了萬達商業(yè)“從重變輕”的決心，2018年3月1日，大連萬達商業(yè)地產股份有限公司更名為大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司。從“商業(yè)地產”到“商業(yè)管理”，萬達商業(yè)宣布不再進行房地產開發(fā)，成為純粹的商業(yè)管理運營企業(yè)。

??盡管如此，因為眾所周知的原因，萬達商業(yè)A股IPO依然無法改變繼續(xù)排隊的命運。

??此次萬達商業(yè)主動撤回A股IPO申請，顯然不愿意繼續(xù)被動等待，而是選擇主動求變。從公告里不難看出，此次萬達商業(yè)要徹底輕資產化，進行輕資產重組之后的萬達商業(yè)，更會受到資本市場的青睞。

??據克而瑞數據顯示，2019年，在港上市的內資物管企業(yè)平均市盈率是49倍，2020年，平均市盈率是35倍，均遠超地產類企業(yè)，甚至有10倍之差。輕資產后的萬達商業(yè)無疑是奔著香港市場去的，當時的退市公告顯示，萬達商業(yè)表示長期看好香港證券市場良好的治理、透明的規(guī)則及高度的國際化水平，未來亦不排除旗下新興產業(yè)公司繼續(xù)到香港上市。

??可以預見，萬達商業(yè)一旦重新登陸香港資本市場，必定受到資本市場的追捧，只可惜A股又將失去一個優(yōu)質的上市公司。