??2020年，是合景泰富集團(tuán)實(shí)現(xiàn)千億目標(biāo)的一年。在面對(duì)新冠肺炎疫情對(duì)全行業(yè)帶來的全新挑戰(zhàn)時(shí)，公司依然迎難而上，交出了一份漂亮的成績單。

??3月26日，合景泰富集團(tuán)（01813.HK）召開2020年業(yè)績發(fā)布會(huì)。公司主席及執(zhí)行董事孔健岷、地產(chǎn)業(yè)務(wù)首席執(zhí)行官及執(zhí)行董事蔡風(fēng)佳、財(cái)務(wù)資金副總裁黃妍萍、運(yùn)營副總裁徐康亮、投資者關(guān)系及資本市場部境外融資副總裁黃怡珊等出席本次發(fā)布會(huì)。

??回顧期內(nèi)，集團(tuán)預(yù)售額再創(chuàng)新高，成功突破全年千億銷售目標(biāo)，預(yù)售額同比增長20%至人民幣1036億元，按權(quán)益合并收入增長20.2%至468.1億元，核心利潤為65.14億元，較2019年增加24.9%。

??董事會(huì)宣布派發(fā)截至2020年12月31日止年度之末期股息每股人民幣53分，連同2020年中期派息每股人民幣40分，全年共派息人民幣93分，同比增長25.7%，派息率為45.4%。

??地產(chǎn)業(yè)務(wù)持續(xù)發(fā)力，物業(yè)投資進(jìn)入收獲期

??合景泰富在深耕地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的同時(shí)，重視綜合多元的產(chǎn)業(yè)布局，經(jīng)過多年發(fā)展，集團(tuán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)住宅、購物中心、寫字樓、酒店、產(chǎn)城、文旅、教育、大健康等多元化業(yè)務(wù)的協(xié)同共生。

??公司的收入主要來自三個(gè)業(yè)務(wù)分部：物業(yè)開發(fā)、物業(yè)投資及酒店?duì)I運(yùn)。其中，物業(yè)銷售是最主要的營收，報(bào)告期內(nèi)，合景泰富在物業(yè)開發(fā)的營收為284.87億元，較2019年同期增加了25%，占比總收入的96%。

??主營業(yè)務(wù)營收的增加直接帶動(dòng)公司收入的增長。合景泰富集團(tuán)在2020年的收入約297.42億元，較2019年增加24.2%。

??除了主營業(yè)務(wù)營收增長外，合景泰富的投資性物業(yè)在2020年得到了長足的發(fā)展，進(jìn)入到一個(gè)收獲期。集團(tuán)的投資物業(yè)板塊，集中于一二線城市核心區(qū)位，已開業(yè)37個(gè)投資性物業(yè)中，包括9個(gè)商場，8個(gè)寫字樓和20個(gè)酒店。

??雖有疫情的影響，但公司的商場依然可以實(shí)現(xiàn)如期開業(yè)，2020年集團(tuán)的租金收入為14.5億元，在2019年的基礎(chǔ)上有所增加。

??值得一提的是，公司在投資業(yè)務(wù)的出租率和經(jīng)營利潤率上仍然維持高位，商場和寫字樓出租率達(dá)到90%以上，自營品牌酒店達(dá)到60%。經(jīng)營利潤率方面，商場為43%，寫字樓為84%，自營品牌酒店為41%。

??徐康亮在業(yè)績會(huì)上表示，公司目前開發(fā)儲(chǔ)備有26個(gè)全新的商場，計(jì)劃今年開業(yè)6個(gè)商場，預(yù)計(jì)未來整個(gè)的商場在不斷開業(yè)加速開業(yè)的情況下，租金收入將快速增長。寫字樓方面，已開業(yè)8個(gè)寫字樓，將持續(xù)帶來良好的租金收入，未來還將有10個(gè)寫字樓開業(yè)。

??同時(shí)，公司2021年1~2月的商場銷售額，相比于2019年同期大幅增長70%，在經(jīng)營改善上，合景泰富集團(tuán)持續(xù)對(duì)商業(yè)硬件軟件進(jìn)行升級(jí)，保證服務(wù)品質(zhì)，在開在經(jīng)營的速度和質(zhì)量方面做到平衡的發(fā)展。

??顯然，投資物業(yè)的持續(xù)性發(fā)展將為合景泰富在未來幾年帶來持續(xù)穩(wěn)定的經(jīng)營現(xiàn)金流入。與地產(chǎn)業(yè)務(wù)雙輪驅(qū)動(dòng)，穿越經(jīng)濟(jì)周期。

??有效控制杠桿，財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化

??銷售規(guī)模擴(kuò)大的同時(shí)，合景泰富集團(tuán)也在不斷優(yōu)化自身的債務(wù)結(jié)構(gòu)，總借款規(guī)模進(jìn)一步下降，從2019年末的人民幣855.8億元下降至2020年末的778.6億元。凈負(fù)債率大幅下降13.7個(gè)百分點(diǎn)到61.7%。

??融資成本方面，2020年合景泰富的融資成本較2019年下降0.2個(gè)百分點(diǎn)到6.2%。其中銀行及其他借款的利息支付降幅顯著，由2019的62.1億元下降六點(diǎn)三個(gè)百分點(diǎn)至58.15億元。

??此外，公司發(fā)展了多重融資渠道，于2020年全年共發(fā)行了三筆美元債，共計(jì)9億美元。境外融資渠道通暢。

??截至2020年12月31日，集團(tuán)持有現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約445.8億元，短期債項(xiàng)為254.65億元，現(xiàn)金輕松覆蓋短債。

??對(duì)于2020年住建部及央行首次頒布了針對(duì)凈負(fù)債率、剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率及現(xiàn)金短債比的“三條紅線”新規(guī)，合景泰富集團(tuán)的凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比目前已經(jīng)進(jìn)入綠檔的標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，而且離最低的要求線有十分寬裕的安全空間。而剔除預(yù)收款后資產(chǎn)負(fù)債率，2020年全年下降了5.7個(gè)百分點(diǎn)。

??2020年10月，合景泰富集團(tuán)成功分拆旗下的物管業(yè)務(wù)“合景悠活”（03913.HK）并成功于香港聯(lián)合交易所主板正式掛牌上市，分拆有助于合景泰富集團(tuán)及合景悠活集團(tuán)專注發(fā)展各自的業(yè)務(wù)，開展戰(zhàn)略規(guī)劃及更好的資源分配，實(shí)現(xiàn)運(yùn)營與財(cái)務(wù)管理效益的進(jìn)一步提升。

??總可售貨值5300億與1240億銷售目標(biāo)

??地產(chǎn)業(yè)務(wù)首席執(zhí)行官及執(zhí)行董事蔡風(fēng)佳在業(yè)績會(huì)上表示，公司將繼續(xù)堅(jiān)定深耕大灣區(qū)及長三角一二線城市，并開拓參與城市更新項(xiàng)目。

??2020年，合景泰富集團(tuán)土地投拓穩(wěn)健，補(bǔ)充了一線及強(qiáng)二線城市的優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備。報(bào)告期內(nèi)，合景泰富集團(tuán)運(yùn)用招拍掛、合作開發(fā)、產(chǎn)業(yè)勾地等多種模式獲取新項(xiàng)目，成功在廣州、杭州、蘇州、成都、嘉興、徐州、南通、鹽城、天津、昆明等城市共獲取21個(gè)項(xiàng)目。其中，通過產(chǎn)業(yè)引入形式在嘉興、鹽城以較低的成本，獲取優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

??2020年新增項(xiàng)目合計(jì)總建筑面積332萬平方米，總土地成本共計(jì)人民幣236億元，權(quán)益建筑面積276萬平方米，權(quán)益土地成本為人民幣194億元，補(bǔ)充總可售貨值約人民幣700億元。

??蔡風(fēng)佳表示，2021年銷售目標(biāo)是1240億元，較2020年增長20%，2021年2050億的可售資源里，57%位于粵港澳大灣區(qū)，26%位于長三角地區(qū)，一二線城市的占比達(dá)到9成，住宅的占比接近9成。

??截至2020年12月31日止，合景泰富集團(tuán)旗下共擁有175個(gè)項(xiàng)目，分布于41個(gè)城市，擁有土地儲(chǔ)備共計(jì)權(quán)益建筑面積約1663萬平方米，總建筑面積約2,442萬平方米，總可售貨值約人民幣5,300億元，足夠集團(tuán)三至五年發(fā)展所需。

??在城市規(guī)模有限的背景下，合景泰富集團(tuán)2020年在城市更新全面發(fā)力，在廣州、佛山、深圳、東莞，布局城市核心區(qū)域，多個(gè)舊改項(xiàng)目取得新突破。

??蔡風(fēng)佳在業(yè)績會(huì)上表示，目前已經(jīng)和27個(gè)舊村、7個(gè)舊廠進(jìn)行簽約或者協(xié)議談判中。城市更新的重點(diǎn)項(xiàng)目已經(jīng)中標(biāo)了兩個(gè)項(xiàng)目。 

??對(duì)于今年的布局，合景泰富集團(tuán)主席及執(zhí)行董事孔健岷表示，目前公司手頭現(xiàn)金比較充裕，加上有舊改資源的支撐，在拿地方面會(huì)更加從容一點(diǎn)。今年買地主要戰(zhàn)略是集中在珠三角和長三角，同時(shí)加大中西部的布局比重，比如說成都、武漢、重慶、南寧這些城市的布局。同時(shí)，集團(tuán)將創(chuàng)新求變，擁抱數(shù)字化，推動(dòng)跨業(yè)態(tài)的全面合作，實(shí)現(xiàn)共創(chuàng)、共享、共贏。

??2020年6月，合景泰富集團(tuán)完成了SAP系統(tǒng)的全面搭建，成功落地了一個(gè)覆蓋集團(tuán)各模塊、全流程和全業(yè)態(tài)的智慧企業(yè)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)了本集團(tuán)數(shù)字科技創(chuàng)新及生態(tài)構(gòu)造，標(biāo)志著企業(yè)邁向了數(shù)字化的全新階段。