華潤(rùn)置地干起了產(chǎn)業(yè)園,萬(wàn)科系身影閃現(xiàn)

公司李奕和 2021-05-24 11:40:37 來(lái)源:樂(lè)居財(cái)經(jīng)

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??在深度布局產(chǎn)業(yè)、服務(wù)制造轉(zhuǎn)型升級(jí)的路上,華潤(rùn)置地拉來(lái)原萬(wàn)科老將劉愛(ài)明助力。

??5月19日,華潤(rùn)置地(01109. HK)新晉成員企業(yè)——潤(rùn)城新產(chǎn)業(yè)在深圳亮相。這是一家由華潤(rùn)置地和中城新產(chǎn)業(yè)合資設(shè)立的公司,以產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)和產(chǎn)業(yè)空間載體開(kāi)發(fā)為業(yè)務(wù)布局。

??產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是華潤(rùn)置地近年多元轉(zhuǎn)型的主要方向之一,曾被放到很高的位置。

??它被認(rèn)為是華潤(rùn)置地除城市更新、代建代運(yùn)營(yíng)外的第三條腿;同時(shí),也是公司在“都市綜合體”業(yè)務(wù)模式之后,謀求下一個(gè)時(shí)代彎道超車的主要發(fā)力點(diǎn)。

??2020年,華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)綜合營(yíng)業(yè)額1795.9億元,其中開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算營(yíng)業(yè)額1571.4億元;其包括城市建設(shè)運(yùn)營(yíng)、城市更新、長(zhǎng)租、產(chǎn)業(yè)、康養(yǎng)、影業(yè)、教育等生態(tài)圈要素業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額154億元。

??此次成立潤(rùn)城新產(chǎn)業(yè)更大的亮點(diǎn)或者在于,合作伙伴中城新產(chǎn)業(yè)背后站著的是原萬(wàn)科老將劉愛(ài)明。自2015年在深圳創(chuàng)業(yè),他帶著中城新產(chǎn)業(yè)已在這個(gè)行業(yè)摸爬滾打了六年。潤(rùn)城新產(chǎn)業(yè),成為華潤(rùn)置地在產(chǎn)業(yè)層面謀求突破的切口。

??隱現(xiàn)萬(wàn)科身影

??全新亮相的潤(rùn)城新產(chǎn)業(yè),業(yè)務(wù)布局產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)和產(chǎn)業(yè)空間載體開(kāi)發(fā),力爭(zhēng)打造特色服務(wù)體系,精準(zhǔn)解決產(chǎn)城融合發(fā)展的共通訴求和典型痛點(diǎn)。

??平臺(tái)圍繞“服務(wù)中國(guó)制造轉(zhuǎn)型升級(jí)”的戰(zhàn)略使命,聚焦“提供專業(yè)的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)”的戰(zhàn)略定位,將深耕智慧、健康2大領(lǐng)域,以及智能制造、生命健康、智慧城市、北斗產(chǎn)業(yè)4大垂直產(chǎn)業(yè)方向。

??目前,潤(rùn)城新產(chǎn)業(yè)在全國(guó)布局產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目已超50個(gè),進(jìn)駐省份10個(gè)、城市17個(gè),生態(tài)合作企業(yè)10萬(wàn)家。其中,在大灣區(qū)項(xiàng)目占比80%以上。園區(qū)簽約300萬(wàn)平方米,運(yùn)營(yíng)面積200萬(wàn)平方米。

??詳細(xì)的工商信息顯示,潤(rùn)城新產(chǎn)業(yè)(深圳)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“潤(rùn)城新產(chǎn)業(yè)”)成立于今年3月31日,注冊(cè)資本1000萬(wàn)元。經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)項(xiàng)目投資;產(chǎn)業(yè)園區(qū)的投資;為產(chǎn)業(yè)園區(qū)提供管理服務(wù);產(chǎn)業(yè)發(fā)展及規(guī)劃研究;產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢;新興產(chǎn)業(yè)投資;自有物業(yè)租賃;物業(yè)管理等。

??具體的股權(quán)結(jié)構(gòu)中,潤(rùn)城新產(chǎn)業(yè)由華潤(rùn)置地、中城新產(chǎn)業(yè)全資控股的中城新產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展各持股40%。在此次合作中,華潤(rùn)置地將在產(chǎn)業(yè)資源等方面進(jìn)行賦能,與中城新產(chǎn)業(yè)在技術(shù)運(yùn)營(yíng)、實(shí)操經(jīng)驗(yàn)等方面進(jìn)行聯(lián)合。

??中城新產(chǎn)業(yè)由原萬(wàn)科老將劉愛(ài)明牽頭于2015年創(chuàng)立,注冊(cè)資本2億元,經(jīng)營(yíng)范圍包括投資興辦實(shí)業(yè);企業(yè)管理咨詢等。目前對(duì)外投資企業(yè)32家,控股企業(yè)82家。由劉愛(ài)明實(shí)際控制,持股45.12%。

??除了華潤(rùn)置地和中城新產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展,潤(rùn)城新產(chǎn)業(yè)剩下的20%股權(quán)由一家名為深圳合創(chuàng)共贏投資企業(yè)(有限合伙)(以下簡(jiǎn)稱“深圳合創(chuàng)共贏”)的企業(yè)持有。

??深圳合創(chuàng)共贏的大股東實(shí)際也是中城新產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展,持股50%。剩余的股權(quán)則由劉愛(ài)明、中城新產(chǎn)業(yè)總經(jīng)理馬洪波等8名自然人股東持有。

??然而,進(jìn)一步的股權(quán)穿透后發(fā)現(xiàn),中城新產(chǎn)業(yè)實(shí)際上與萬(wàn)科也有著千絲萬(wàn)縷的關(guān)系。資料顯示,在中城新產(chǎn)業(yè)的所有股東中,一家名為深圳市盈達(dá)投資的基金管理公司持有其10%股權(quán),而該公司正由萬(wàn)科100%控股。

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??此外,萬(wàn)科還持有上海中城聯(lián)盟4.58%的股權(quán),后者持有83.33%股權(quán)的上海中城未來(lái),而上海中城未來(lái)持股中城新產(chǎn)業(yè)23.6%股權(quán)。粗略算下來(lái),萬(wàn)科合計(jì)持有中城新產(chǎn)業(yè)10.9%股權(quán),實(shí)際持有潤(rùn)城新產(chǎn)業(yè)約4.36%的權(quán)益。

??工商資料顯示,潤(rùn)城新產(chǎn)業(yè)董事長(zhǎng)為華潤(rùn)置地高級(jí)副總裁孔小凱;法人代表兼總經(jīng)理為馬洪波;此外,華潤(rùn)置地首席戰(zhàn)略官謝驥、劉愛(ài)明以及創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)成員王天路分別擔(dān)任董事。

??按照規(guī)劃,未來(lái)三年潤(rùn)城新產(chǎn)業(yè)將布局全國(guó)80余座城市,落地區(qū)域創(chuàng)新中心不少于60個(gè),鏈接優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)生態(tài)資源10萬(wàn)家,深度服務(wù)上市公司、國(guó)高企業(yè)及規(guī)上企業(yè)超1萬(wàn)家;拓展產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)面積400萬(wàn)平方米以上,力爭(zhēng)打造多項(xiàng)國(guó)家級(jí)、省市級(jí)產(chǎn)業(yè)資質(zhì)認(rèn)定;開(kāi)發(fā)建設(shè)產(chǎn)業(yè)空間載體50個(gè)。

??潤(rùn)城新產(chǎn)業(yè)的最終目標(biāo)是,未來(lái)還將計(jì)劃獨(dú)立上市。

??產(chǎn)業(yè)布局之路

??華潤(rùn)置地黨委委員、高級(jí)副總裁,潤(rùn)城新產(chǎn)業(yè)董事長(zhǎng)孔小凱在活動(dòng)當(dāng)天表示,華潤(rùn)置地作為華潤(rùn)集團(tuán)旗下城市建設(shè)與運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略業(yè)務(wù)單元,經(jīng)過(guò)近三十年耕耘奮進(jìn),積極投身一系列城市地標(biāo)項(xiàng)目的建設(shè)之中,鍛造了以城市大片區(qū)統(tǒng)籌為核心的城市投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)綜合能力。

??據(jù)了解,華潤(rùn)置地在“十三五”期間通過(guò)搭建“產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新平臺(tái)”,鏈接全球優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)資源,成功打造了深圳南山科技金融城、青島海洋智慧小鎮(zhèn)、廣州潤(rùn)慧科技園等一批產(chǎn)城融合標(biāo)桿示范項(xiàng)目,開(kāi)拓了“六城一體”產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)新路徑。

??事實(shí)上,過(guò)去幾年中,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是華潤(rùn)置地多元轉(zhuǎn)型的主要方向之一,并曾一度被放到很高的位置。它被認(rèn)為是華潤(rùn)置地除城市更新、代建代運(yùn)營(yíng)外的第三條腿;同時(shí),也是公司在“都市綜合體”業(yè)務(wù)模式之后,謀求下一個(gè)時(shí)代彎道超車的主要發(fā)力點(diǎn)。

??華潤(rùn)置地華南大區(qū)副總經(jīng)理趙榮曾經(jīng)提到,華潤(rùn)對(duì)于旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展思路歷經(jīng)三變。

??第一,2000年代之前,華潤(rùn)通過(guò)并購(gòu)試圖打造中國(guó)房地產(chǎn)的江湖霸主;第二,2000年代之后,華潤(rùn)置地通過(guò) “都市綜合體”業(yè)務(wù)模式進(jìn)擊行業(yè)前十;第三,便是華潤(rùn)置地發(fā)力產(chǎn)業(yè)地產(chǎn),謀求下一個(gè)時(shí)代的彎道超車。

??其稱,華潤(rùn)置地要在未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)中力保行業(yè)前十,重新尋找“黑馬業(yè)務(wù)”是一條必由之路。而這一重任,正落在了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的身上。基于此,華潤(rùn)置地開(kāi)啟了迅猛的轉(zhuǎn)型之路。

??2017年7月,在將旗下的商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部調(diào)整為一級(jí)組織機(jī)構(gòu)不足一個(gè)月后,華潤(rùn)置地成立了新的產(chǎn)業(yè)基金事業(yè)部。這個(gè)全新的部門同樣為華潤(rùn)置地的一級(jí)組織機(jī)構(gòu),由當(dāng)時(shí)的副總裁王堅(jiān)強(qiáng)兼任總經(jīng)理。

??該產(chǎn)業(yè)基金事業(yè)部旨在以推動(dòng)華潤(rùn)置地做大規(guī)模、創(chuàng)新轉(zhuǎn)型為目標(biāo),圍繞房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)開(kāi)展各類基金業(yè)務(wù)。

??2018年,房地產(chǎn)企業(yè)紛紛“去地產(chǎn)化”,尋求多元化轉(zhuǎn)型。當(dāng)年4月,華潤(rùn)置地展示了“六鎮(zhèn)一體”的產(chǎn)品戰(zhàn)略(一體:智慧城市綜合體慧城市綜合體;六鎮(zhèn):智能小鎮(zhèn)、健康小鎮(zhèn)、空港航城、文旅小鎮(zhèn)、時(shí)尚小鎮(zhèn)、田園綜合體),第一次向外界詳細(xì)披露了公司在產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新領(lǐng)域的新目標(biāo)。

??同年7月,華潤(rùn)置地提出從“銷售物業(yè)+投資物業(yè)+X”的多元化發(fā)展,逐步向“城市綜合投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商”轉(zhuǎn)型,著力布局城市建設(shè)運(yùn)營(yíng)、城市更新、產(chǎn)業(yè)平臺(tái)、創(chuàng)新業(yè)務(wù)等業(yè)務(wù)板塊。

??2018年8月,華潤(rùn)置地拿下青島市黃島區(qū)濱海大道北、瑯琊臺(tái)南路西地塊。這是華潤(rùn)置地的首個(gè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,命名為青島西海岸海洋智慧小鎮(zhèn),當(dāng)時(shí)與華潤(rùn)置地合作的,正是中城新產(chǎn)業(yè)。

??這也不難理解此次合作成立潤(rùn)城新產(chǎn)業(yè),華潤(rùn)置地為何選擇了中城新產(chǎn)業(yè)。據(jù)中城新產(chǎn)業(yè)管理層對(duì)媒體稱,雙方合作已有五六年時(shí)間,原來(lái)華潤(rùn)置地的很多園區(qū)都是交給中城新產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)管理。

??根據(jù)2020年年報(bào),華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)綜合營(yíng)業(yè)額1795.9億元,其中開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算營(yíng)業(yè)額1571.4億元;其包括城市建設(shè)運(yùn)營(yíng)、城市更新、長(zhǎng)租、產(chǎn)業(yè)、康養(yǎng)、影業(yè)、教育等生態(tài)圈要素業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額154億元。

??今年3月的業(yè)績(jī)上,華潤(rùn)置地管理層稱,“十四五”期間公司“簽約銷售額保持行業(yè)前十,租金收入每年10%-15%的增長(zhǎng),購(gòu)物中心租金收入每年20%以上的增長(zhǎng),凈利潤(rùn)率保持低雙位數(shù)的增長(zhǎng),綜合毛利率保持在25%以上。”

??除了堅(jiān)持聚焦開(kāi)發(fā)銷售型業(yè)務(wù)、經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)和輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)三大主營(yíng)業(yè)務(wù),推動(dòng)發(fā)展包括產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的生態(tài)圈要素性業(yè)務(wù)的高質(zhì)量增長(zhǎng),無(wú)疑成為其重要的工作之一。


華潤(rùn)置地(哈爾濱)房地產(chǎn)有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91230199565449200R    經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù)    注冊(cè)資本:2600(萬(wàn)元)

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華潤(rùn)置地開(kāi)發(fā)(北京)有限公司

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(2023-02)

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