??走進房企

??物業(yè)股價分化加劇

??花樣年：擬拆分商業(yè)管理板塊獨立于港交所上市

??越秀地產(chǎn)23億收購佰城投資98%股權(quán)

??北大資源再次延后寄發(fā)年度報告

??網(wǎng)傳中國恒大或?qū)⑵渎糜螛I(yè)務(wù)分拆上市

??金科股份延遲回復(fù)關(guān)注函

??榮盛發(fā)展人事變動

??【1】隨著上市物業(yè)板塊不斷壯大，企業(yè)間的陣營分化也更為明顯。據(jù)Wind數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，從年初至今，在33家港股物業(yè)股中，20家物企處于上漲通道，13家物企在下跌范圍。而在今年新上市的12家物企中，自IPO以來，6家股價呈上漲狀態(tài)，5家出現(xiàn)下跌。具體來看，從年初至今，濱江服務(wù)以121.44%的漲幅領(lǐng)漲，世茂服務(wù)、中海物業(yè)、和泓服務(wù)的漲幅均超過了100%；跌幅最大的則是鴻坤集團旗下的燁星集團，達(dá)到31.37%。在跌幅榜中，燁星集團、第一服務(wù)控股、中奧到家、興業(yè)物聯(lián)、卓越商企服務(wù)、金融街物業(yè)等。股價自IPO以來也是呈現(xiàn)下跌態(tài)勢，跌幅均超過了30%。其中，燁星集團、中奧到家、第一服務(wù)控股自IPO以來跌幅甚至超過了50%，分別達(dá)到-55.13%、-57.17%、-58.35%。在近20日的股價表現(xiàn)上，33家港股物業(yè)股中僅有7家出現(xiàn)微漲，中海物業(yè)以16.17%領(lǐng)漲；25家出現(xiàn)普跌，綠城服務(wù)、恒大物業(yè)、卓越商企服務(wù)跌幅均超過20%。

??【2】7月26日，花樣年、彩生活早間聯(lián)合發(fā)布公告稱，正考慮尋求將旗下商業(yè)及綜合混合用途物業(yè)的物業(yè)管理業(yè)務(wù)及商業(yè)營運服務(wù)業(yè)務(wù)于香港聯(lián)交所主板單獨上市。公告顯示，分拆完成后，分拆集團將提供商業(yè)物業(yè)的營運服務(wù)與物業(yè)服務(wù)。同時，還提供包括綜合混合用途物業(yè)、公共設(shè)施以及工業(yè)物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。業(yè)內(nèi)人士表示，商業(yè)管理業(yè)務(wù)分拆上市可以看作是彩生活物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)的再分拆。尤其是近兩年物業(yè)上市潮洶涌，物業(yè)公司的業(yè)務(wù)架構(gòu)日漸清晰，也為未來分拆上市提供了可能。

??【3】7月23日，越秀地產(chǎn)發(fā)布公告稱，其附屬公司廣州越秀華城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，與其控股股東越秀集團訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。越秀華城收購越秀集團旗下廣州市佰城投資發(fā)展有限公司98%股權(quán)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓代價約為18.74億元；此外，越秀華城還將向佰城投資注資約4.19億元的還款金額，用于向越秀集團支付應(yīng)付金額，總代價約22.93億元。公告顯示，佰城投資主要從事物業(yè)開發(fā)及投資，包括開發(fā)項目土地，由越秀集團和獨立第三方廣州商貿(mào)投資控股集團有限公司分別持股98%和2%。此次交易完成后，越秀華城將擁有佰城投資98%股權(quán)，佰城投資將成為越秀地產(chǎn)的間接非全資附屬公司，其財務(wù)業(yè)績將并入越秀地產(chǎn)的綜合業(yè)績。

??【4】7月25日，北大資源（控股）有限公司發(fā)布公告稱，由于應(yīng)付北大資源集團有限公司（資源集團，為北大資源間接控股股東，正進行實質(zhì)合并重整）的金額差異是因復(fù)雜及歷史的原因造成，且資源集團正處于實質(zhì)合并重整的法律程序，因此仍需要更多時間與資源集團核對余額。完成與資源集團重新核對余額后，北大資源截至2020年12月31日止年度的全年業(yè)績公布所披露的集團的損益及財務(wù)狀況將重列（若需），以及寄發(fā)年度報告予其公司股東。根據(jù)北大資源董事會的現(xiàn)時評估，預(yù)期年度報告將于2021年8月31日或之前寄發(fā)。據(jù)悉，北大資源此前分別于4月28日、7月7日共延后兩次寄發(fā)年度報告。

??【5】近日，有媒體指出，繼恒大冰泉后，中國恒大正研究將其旅游業(yè)務(wù)分拆上市。集團已經(jīng)與顧問就潛在的首次公開募股進行了初步談判，最快可能在明年上市。不過目前有關(guān)提議處于早期階段，尚未就估值、地點在內(nèi)的細(xì)節(jié)做最終決定，恒大對此不予置評。根據(jù)恒大2020年年報顯示，恒大的旅游業(yè)務(wù)包括“恒大童世界”以及“中國海南花海島”兩大部分。當(dāng)中，恒大童世界是面向2–15歲的少年兒童，以中國文化為核心內(nèi)容的童話神話主題樂園。目前已經(jīng)在中國15個城市布局，2022年起陸續(xù)開業(yè)。而中國海南海花島耗資超過千億，打造包括童世界、水上王國、國際會議中心、購物中心、風(fēng)情飲食街、溫泉城、博物館群等28大業(yè)態(tài)在內(nèi)的文化旅游勝地。首期業(yè)態(tài)已于2021年元旦試運營，累計接待超145萬人次觀光旅游，其余業(yè)態(tài)將于2021年底全面開業(yè)。

??【6】7月25日，金科地產(chǎn)集團股份有限公司公告稱，《關(guān)注函》涉及的部分問題與中介機構(gòu)進行充分溝通，仍需在中介機構(gòu)完成內(nèi)部審核程序后出具核查意見，方能予以披露，故延期回復(fù)深圳證券交易所關(guān)注函。據(jù)悉，7月13日，深交所發(fā)布對金科地產(chǎn)集團股份有限公司的關(guān)注函，主要針對金科股份7月9日披露《關(guān)于股東權(quán)益變動的提示性公告》，公司股東陶虹遐向董事會秘書張強寄送《關(guān)于限期發(fā)布解除的函》。深交所要求金科股份補充披露《關(guān)于限期發(fā)布解除的函》的具體內(nèi)容，包括約定披露期限、解除一致行動的原因及依據(jù)等。公告顯示，金科股份于7月8日收到主要股東的書面文件，為保障和鞏固黃紅云先生對金科股份的實際控制地位，當(dāng)黃紅云對金科股份實際可支配表決權(quán)的股份比例小于等于20.5425%的情況下，該主要股東將其持有公司6%股份比例的表決權(quán)委托給黃紅云行使，有效期為五年。

??【7】近日，榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司公告披露，公司第七屆董事會第一次會議上，審議通過多項人事任免議案。會議上選舉耿建明為公司第七屆董事會董事長，任期三年；根據(jù)董事長耿建明提名，董事會聘任劉山為公司總裁，任期三年；根據(jù)公司總裁劉山提名，董事會聘任莊青峰、景中華、秦德生、伍小峰、林洪波、王守波、吳秋云、尚中衛(wèi)為公司副總裁，任期三年。此外，根據(jù)公司董事長耿建明提名，董事會聘任伍小峰為董事會秘書，任期三年；董事會聘任張星星為證券事務(wù)代表，任期三年；根據(jù)公司總裁劉山提名，董事會聘任景中華為公司財務(wù)總監(jiān)，任期三年。