上市房企上半年信托融資成本最高達(dá)24%

公司綜合 2021-09-10 11:24:28 來源:中房網(wǎng)

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??走進(jìn)房企

??上市房企上半年信托融資成本最高達(dá)24%

??華夏幸福收上交所問詢函

??深陷危機(jī)?建業(yè)王俊回應(yīng):貸款未受影響、經(jīng)營正在恢復(fù)

??龍湖1-8月合同銷售超1800億元

??招商蛇口8月份簽約銷售額200億元

??保利發(fā)展前八月銷售近3750億元

??世茂股份今年8月銷售額230億元

??葛洲壩股票終止上市

??【1】近年來,在嚴(yán)監(jiān)管背景下,房地產(chǎn)信托規(guī)模持續(xù)收縮,截至二季度末,投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托資金規(guī)模為2.08萬億元,同比下降約17%。值得注意的是,對于部分上市房地產(chǎn)公司,信托融資占據(jù)著相當(dāng)大的比重且成本高企。通過梳理相關(guān)半年報(bào)后發(fā)現(xiàn),上半年,A股110余家上市房企中,有15家披露信托融資情況,信托融資成本在所有融資途徑中“最貴”,近半數(shù)融資成本達(dá)到10%以上,個(gè)別公司高達(dá)24%。信托融資占比方面,4家信托融資規(guī)模占比超30%,其中*ST新光占比接近70%。另外,截至上半年末,3家房企信托融資余額超百億元,金融街更是高達(dá)210億元。

??【2】9月9日,華夏幸福發(fā)布公告稱,公司收到的上交所《關(guān)于華夏幸?;鶚I(yè)股份有限公司2021年半年度報(bào)告的信息披露監(jiān)管問詢函》函要求華夏幸福從盈利情況、財(cái)務(wù)費(fèi)用、資產(chǎn)減值等方面在9月17日前做進(jìn)一步披露。據(jù)公告披露,上交所首先對華夏幸福盈利情況提出質(zhì)疑。今年上半年,華夏幸福實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入210.68億元,同比下降43.63%;毛利率約為5.29%,明顯低于2018-2020年同期的45.67%、48.73%、46.93%。營收規(guī)模下降與毛利率下滑是公司當(dāng)期虧損的主要原因之一。此外,華夏幸福于同日發(fā)布公告稱,截至目前,平安人壽及其一致行動人平安資產(chǎn)有華夏幸福25.19%的股份。華夏控股及其一致行動人鼎基資本、北京東方銀聯(lián)持股比例從25.82%減少至24.92%。這也意味著平安系成為華夏幸福第一大股東。對此,華夏幸福表示,此次權(quán)益變動不會導(dǎo)致華夏控股作為公司控股股東、王文學(xué)作為實(shí)際控制人發(fā)生變化。

??【3】9月9日,一份關(guān)于河南本土企業(yè)建業(yè)集團(tuán)的名為《關(guān)于企業(yè)出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)并請求幫扶救援的報(bào)告》在網(wǎng)絡(luò)上傳出,一時(shí)引發(fā)外界關(guān)注和猜測。9月9日深夜,建業(yè)地產(chǎn)臨時(shí)召開線上發(fā)布會。建業(yè)集團(tuán)總裁王俊在會上承認(rèn)因疫情、災(zāi)情等影響,公司的確出現(xiàn)一定損失,并首次證實(shí)提交了求助報(bào)告并獲得政府支持。同時(shí)強(qiáng)調(diào),該公司銀行貸款并未受到影響,到期債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)可控,目前生產(chǎn)經(jīng)營正在恢復(fù)。

??【4】龍湖集團(tuán)于9月9日發(fā)布的2021年8月未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)顯示,8月單月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額人民幣200.8億元,合同銷售面積116.4萬平方米。其中西部區(qū)域合同銷售金額48.4億元,環(huán)渤海區(qū)域合同銷售金額54.7億元,長三角區(qū)域合同銷售金額58.5億元,華中區(qū)域合同銷售金額15.2億元,華南區(qū)域合同銷售金額24億元。截至2021年8月末該集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額人民幣1817億元,較去年1563億元增加16.25%,合同銷售面積1,056.9萬平方米。

??【5】9月9日,招商局蛇口發(fā)布2021年8月銷售及近期購得土地使用權(quán)情況簡報(bào)。2021年8月,該公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積81.82萬平方米,同比減少25.90%;實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額203.52億元,同比減少24.07%。2021年1-8月,公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積939.13萬平方米,同比增加31.93%;累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額2,176.32億元,同比增加35.70%。

??【6】保利發(fā)展于9月9日發(fā)布公告稱,2021年8月,公司實(shí)現(xiàn)簽約面積312.08萬平方米,同比增加10.60%。實(shí)現(xiàn)簽約金額468.73億元,同比增加6.76%。2021年1-8月,公司實(shí)現(xiàn)簽約面積2296.18萬平方米,同比增加9.52%。實(shí)現(xiàn)簽約金額3742.14億元,同比增加18.03%。

??【7】9月9日,上海世茂股份發(fā)布2021年8月房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營情況簡報(bào),2021年1-8月,公司銷售簽約面積約111萬平方米,同比增長98%;銷售簽約金額約230億元,同比增長98%,完成全年銷售目標(biāo)的60.52%。

??【8】9月9日,上交所出具了《關(guān)于中國葛洲壩集團(tuán)股份有限公司股票終止上市的決定》,對葛洲壩股票予以終止上市。終止上市日期為2021年9月13日。換股股權(quán)登記日收市后,除中國葛洲壩集團(tuán)有限公司以外,登記在冊的該公司全體股東持有的該公司股票將按照1:4.4337的比例轉(zhuǎn)換為中國能建的A股股票,即換股股東所持有的每股葛洲壩股票可以換得4.4337股中國能建本次發(fā)行的A股股票。據(jù)悉,本次合并完成后,葛洲壩將終止上市,中國能建作為存續(xù)公司,將通過接收方葛洲壩集團(tuán)承繼及承接葛洲壩的全部資產(chǎn)、負(fù)債、業(yè)務(wù)、合同、資質(zhì)、人員及其他一切權(quán)利與義務(wù),葛洲壩最終將注銷法人資格。

華夏幸?;鶚I(yè)股份有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼:911310006096709523    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊資本:391438(萬元)

風(fēng)險(xiǎn)情況:  自身風(fēng)險(xiǎn)  0    變更提醒  23    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  380

招商蛇口(天津)有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼:91120104797263982R    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊資本:150000(萬元)

風(fēng)險(xiǎn)情況:  自身風(fēng)險(xiǎn)  0    變更提醒  283    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  78

招商蛇口(宜昌)置業(yè)有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼:91420500MA494UTX07    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊資本:119000(萬元)

風(fēng)險(xiǎn)情況:  自身風(fēng)險(xiǎn)  0    變更提醒  8    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  5

保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼:91440101741884392G    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊資本:1197044(萬元)

風(fēng)險(xiǎn)情況:  自身風(fēng)險(xiǎn)  0    變更提醒  446    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  399

保利發(fā)展(山東)有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼:91370203671773725A    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊資本:50000(萬元)

風(fēng)險(xiǎn)情況:  自身風(fēng)險(xiǎn)  0    變更提醒  308    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  268

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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

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日期指數(shù)環(huán)比同比
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2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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