公司付珊珊 2022-12-12 10:45:14 來源:中房報(bào)
??過去一個(gè)月,房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了戲劇化一幕。融資渠道全面打開,股價(jià)、市值連連上漲,就連不少出險(xiǎn)房企焦灼了很久的債務(wù)展期和重組問題也迎來一些好消息?!叭Ъ钡穆涞刈尡緛硖稍凇癐CU”里的房企似乎又“活了過來”。
??截至12月7日,根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì),自“三支箭”利好政策出臺(tái)以來,已經(jīng)約有90家房企通過不同方式獲得融資支持。
??總的來看,經(jīng)營(yíng)安全性較高的央企、國(guó)企以及少數(shù)民營(yíng)房企受政策利好更加迅速明顯,而一些出險(xiǎn)房企依然在尋覓合適機(jī)會(huì)。
??約90家涉房企業(yè)融資受益
??“三支箭”這個(gè)概念在2018年提出,主要指的是人民銀行同有關(guān)部門,從信貸、債券、股權(quán)三個(gè)融資渠道支持房地產(chǎn)企業(yè)擴(kuò)大融資。
??從去年下半年至今,房地產(chǎn)企業(yè)銷售下滑,融資遇阻,民營(yíng)房企頻繁爆發(fā)流動(dòng)性危機(jī),在政策的嚴(yán)防死守之下,不僅“三高”企業(yè)活不下去,就連一些被業(yè)界視作優(yōu)秀生的房企也開始出現(xiàn)資金問題。
??近期,政策風(fēng)向轉(zhuǎn)變,隨著支持房企融資的“三支箭”逐漸落地,不少房企迎來融資好時(shí)機(jī)。
??其中,“第一支箭”主要是信貸支持房企融資。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì),僅在信貸融資方面,就有約80家全國(guó)或地方性房企獲得銀行的融資支持。
??從銀行端來看,在已披露對(duì)房企授信總額度的銀行中,授信總額度較大的銀行依次為工商銀行、中國(guó)銀行、浦發(fā)銀行,對(duì)房企授信總額度分別為6550億元、6000億元和5300億元;興業(yè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、光大銀行和交通銀行對(duì)房企授信總額度也均超過1000億元。此外,農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、民生銀行等銀行也都與部分房企簽署了合作協(xié)議,不過總授信額度并未披露。
??從房企端來看,萬科、綠城中國(guó)受到銀行授信個(gè)數(shù)最多,均超過10家;其次,龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)、碧桂園、中海地產(chǎn)、濱江集團(tuán)和金地集團(tuán),均受到5家以上銀行授信;招商蛇口、華潤(rùn)置地、華宇地產(chǎn)、建發(fā)集團(tuán)、保利發(fā)展等房企也均受到2家以上銀行授信。
??“第二支箭”的落地主要支持房企發(fā)債融資。自2022年11月以來,交易商協(xié)會(huì)及中債信用增進(jìn)公司增信發(fā)債延期擴(kuò)容,支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資。
??據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì),截至目前,交易商協(xié)會(huì)已受理龍湖、美的置業(yè)、新城控股、萬科、金地、金輝儲(chǔ)架式發(fā)債申請(qǐng),分別為200億元、150億元、150億元、280億元、150億元、20億元,另外,旭輝集團(tuán)也已經(jīng)向交易商協(xié)會(huì)表達(dá)了150億元儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行意向,綠城中國(guó)也擬報(bào)送110億元儲(chǔ)架式中期票據(jù)注冊(cè)發(fā)行計(jì)劃,用于置換到期債券及項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。
??截至目前,在“第二支箭”擴(kuò)容下已有8家房企披露儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行總金額達(dá)到1210億元。
??“第三支箭”在業(yè)內(nèi)看來力度最大、也是最能給房企帶來實(shí)際融資利好的政策。11月28日,證監(jiān)會(huì)決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施,恢復(fù)涉房上市公司并購(gòu)重組及配套融資,恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資等。
??隨著“第三支箭”落地,福星股份、世茂股份等房企就率先發(fā)布籌劃非公開發(fā)行股票融資公告。據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì),截至12月初,已有碧桂園、雅居樂、大名城、建發(fā)國(guó)際、新湖中寶、陸家嘴、華夏幸福等11家房企披露再融資計(jì)劃,融資方式包含配股和定向增發(fā)。
??綜合來看,“三箭齊發(fā)”支持房企融資的威力不可小覷,而截至目前,在“三支箭”的支持下,已有約90家房企獲得融資支持。
??優(yōu)質(zhì)房企遭“爭(zhēng)搶” 出險(xiǎn)房企少有機(jī)會(huì)
??僅僅一個(gè)月,多項(xiàng)支持房地產(chǎn)企業(yè)融資政策陸續(xù)落地,已經(jīng)逐漸形成了支持房企融資的“三支箭”格局,供給端支持政策框架基本形成。
??政策到底利好了哪些房企?毫無疑問,優(yōu)質(zhì)房企最受益。
??從上述銀行授信情況也能看出,類似萬科、綠城、中海這樣的央企、國(guó)企是主要受益對(duì)象,民營(yíng)房企里面,示范房企龍湖、美的置業(yè)、碧桂園也是受到銀行授信較多的企業(yè)。
??一位長(zhǎng)期觀察房地產(chǎn)行業(yè)的人士表示,過去十幾天,不管是國(guó)有銀行、股份制銀行還是城商行等都在做一件事,就是給房企融資額度,就跟完成任務(wù)一樣,一些優(yōu)質(zhì)企業(yè)要靠搶。
??一家房企的證券部負(fù)責(zé)人也表示,這一波政策主要還是利好未出險(xiǎn)房企,尤其是優(yōu)質(zhì)的央企、國(guó)企和部分民營(yíng)房企。
??數(shù)據(jù)也為這些觀點(diǎn)提供了佐證。從上述中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來看,“第一支箭”受益企業(yè)主要分為四類:全國(guó)性央企、國(guó)企及混合所有制企業(yè)、地方性國(guó)企、經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的民營(yíng)房企、個(gè)別出險(xiǎn)企業(yè);“第二支箭”受益企業(yè)為經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的民營(yíng)房企、混合所有制企業(yè)、個(gè)別出險(xiǎn)房企;“第三支箭”受益企業(yè)為經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的民營(yíng)房企、未出險(xiǎn)中小民企、個(gè)別高風(fēng)險(xiǎn)房企。從受益企業(yè)數(shù)量來看,混合所有制企業(yè)、地方性國(guó)企、經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的民營(yíng)房企占據(jù)絕大部分。
??在部分房企人士看來,由于民營(yíng)房企多數(shù)已經(jīng)出險(xiǎn),沒有出險(xiǎn)的企業(yè)資金也相對(duì)緊張,顯然沒有實(shí)力擔(dān)當(dāng)這一波政策主角,所以央企、國(guó)企和混合所有制企業(yè)更有實(shí)操性,類似中建、中交、建發(fā)這些企業(yè)都有A股上市平臺(tái)的需求。
??雖然支持房企融資的政策力度很大,但在不少出險(xiǎn)房企看來“機(jī)會(huì)還是少了一些”“融資難度依然很大”。
??“第二支箭”風(fēng)險(xiǎn)防范措施要求房企提供反擔(dān)保,比如資產(chǎn)抵押、關(guān)聯(lián)企業(yè)反擔(dān)保、國(guó)有擔(dān)保(增進(jìn))機(jī)構(gòu)反擔(dān)保等,這些條件出險(xiǎn)房企很難達(dá)到。
??“第三支箭”支持上市房企再融資,在業(yè)內(nèi)看來,雖然股市融資成本相對(duì)較低,也不會(huì)加重公司杠桿,一定程度上可以改善流動(dòng)性;且資本市場(chǎng)上投資者分散,不同投資者對(duì)風(fēng)險(xiǎn)判斷不同、對(duì)特點(diǎn)項(xiàng)目和企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力不同,投資者可依據(jù)其風(fēng)險(xiǎn)分散、價(jià)格發(fā)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)等,最大程度擴(kuò)張融資能力。
??但有一點(diǎn)也不可忽視,投資者并不都是盲目的,投資人投資前提都是獲取收益,如果說企業(yè)的融資都是用來保交樓、補(bǔ)充公司流動(dòng)性甚至是償還債務(wù),那么投資人不會(huì)買賬。
??一位出險(xiǎn)房企內(nèi)部人士表示,雖然現(xiàn)在官方對(duì)房企融資態(tài)度有了轉(zhuǎn)變,從“保項(xiàng)目、不保主體”變成“既保項(xiàng)目又保主體”,但這不意味著政策要救暴雷房企。
??上述人士認(rèn)為,“三支箭”更多是發(fā)揮了防范風(fēng)險(xiǎn)的作用,在已出險(xiǎn)房企和相對(duì)健康房企之間建立風(fēng)險(xiǎn)防火墻,促進(jìn)改善市場(chǎng)預(yù)期;同時(shí),這些政策能夠一定程度上化解房企風(fēng)險(xiǎn),加快并購(gòu)重組,加快房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)出清;此外,政策能有效緩解民營(yíng)企業(yè)信用收縮問題。
??“以上更多的是融資對(duì)供給端的支持,但是,房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的改善,房地產(chǎn)銷售的回穩(wěn),還需要加大需求端支持力度,只有房企能夠自我‘造血’才能維持可持續(xù)發(fā)展。”劉水表示。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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