??“樓市對于整個(gè)國家，對于GDP都是很重要的角色，我不相信樓市會垮下來，但是需要一段時(shí)間重建大家對于樓市的信心。”瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞表示。

??8月22日傍晚，瑞安房地產(chǎn)（00272.HK）舉辦2023年度中期業(yè)績發(fā)布會。瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞，瑞安房地產(chǎn)執(zhí)行董事、瑞安新天地副主席羅寶瑜，瑞安房地產(chǎn)行政總裁王穎，瑞安房地產(chǎn)財(cái)務(wù)總裁及投資總裁孫希灝，瑞安新天地行政總裁張斌等出席。

??財(cái)報(bào)顯示，2023年上半年，瑞安房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入64.31億元，較2022年同期增加46%。報(bào)告期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)歸屬股東凈利潤6.8億元，同比增37%。股東應(yīng)占溢利按年增長37%至人民幣6.18億元。

??銷售方面，今年上半年，瑞安房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售收入45.64億元，其中包括住宅物業(yè)銷售收入41.96億元及商業(yè)物業(yè)銷售收入3.68億元。其中，公司90%以上的銷售收入來自于上海青浦區(qū)蟠龍?zhí)斓仨?xiàng)目，累計(jì)銷售收入43億元。此外，瑞安房地產(chǎn)與中糧地產(chǎn)的聯(lián)營銷售額約為170億元。

??此外，還有6.06億元的認(rèn)購銷售額預(yù)計(jì)將于2023年下半年及以后轉(zhuǎn)為合約物業(yè)銷售額。

??記者注意到，瑞安的銷售收入主要來自于一線核心及省會城市，如上海、南京、武漢等，兩處的項(xiàng)目售價(jià)在當(dāng)?shù)匾矊儆凇疤旎ò濉奔墑e。

??對此，瑞安房地產(chǎn)財(cái)務(wù)總裁及投資總裁孫希灝表示，無論行情如何波動，高端細(xì)分市場依舊有著穩(wěn)固基本面，瑞安的住宅項(xiàng)目基本處在高能級城市的核心位置，這類項(xiàng)目具有很好韌性和穩(wěn)定性。

??報(bào)告期內(nèi)，瑞安房地產(chǎn)土地儲備的總建筑面積為870萬平方米，包括630萬平方米的可供出租及可供銷售面積，及240萬平方米的會所、停車場和其他設(shè)施，合共14個(gè)發(fā)展項(xiàng)目，分布于上海、南京、武漢、佛山及重慶五個(gè)城市的黃金地段。

??租金方面，上半年，瑞安房地產(chǎn)所持物業(yè)于2023年上半年的租金及相關(guān)收入總額按年增加3%至15.15億元，其中74%的租金及相關(guān)收入來自上海的物業(yè)組合。

??截至報(bào)告期末，瑞安房地產(chǎn)的凈資產(chǎn)負(fù)債率50%，同比增長5個(gè)百分點(diǎn)；現(xiàn)金及銀行存款共計(jì)122.39億元。

??對于上半年的業(yè)績表現(xiàn)，瑞安房地產(chǎn)執(zhí)行董事、瑞安新天地副主席羅寶瑜表示，上半年的銷售額已基本恢復(fù)到2021年的同期水平。

??羅寶瑜上表示，2023年上半年全球的經(jīng)濟(jì)增長有所放緩，同時(shí)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇步伐并未加快，房地產(chǎn)行業(yè)依舊面臨嚴(yán)峻的經(jīng)營環(huán)境，盡管政策上稍有放松，及已經(jīng)提出對房地產(chǎn)行業(yè)一定的支持，但整體仍然需要時(shí)間做出調(diào)整。

??對于下半年的銷售情況及計(jì)劃，王穎透露，下半年的預(yù)售項(xiàng)目取決于政府的批復(fù)價(jià)格，所以整體貨值目前沒有明確的數(shù)字。但此前瑞安提出，2023年的銷售目標(biāo)是130億元，下半年仍會持續(xù)推動完成這一銷售目標(biāo)。

??瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞在中期業(yè)績會上表示：“當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整階段，充滿不確定因素，但預(yù)計(jì)未來數(shù)月會有更多利好政策出臺，引導(dǎo)市場預(yù)期，恢復(fù)市場信心。未來，我們會密切關(guān)注市場發(fā)展趨勢，以更為審慎的態(tài)度進(jìn)行城市更新項(xiàng)目的拓展和土地儲備的擴(kuò)充。我們的管理團(tuán)隊(duì)頗具前瞻性眼光，并久經(jīng)考驗(yàn)，有能力帶領(lǐng)集團(tuán)審時(shí)度勢，把握新機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)新增長?！?/p>

??瑞安管理層在業(yè)績會上表示，將保持審慎的態(tài)度，密切關(guān)注市場發(fā)展趨勢，審慎進(jìn)行城市更新拓展和土地儲備擴(kuò)充。短期內(nèi)，上海仍將是集團(tuán)的戰(zhàn)略重心，未來將逐步探索長三角和大灣區(qū)的機(jī)會。