??不實(shí)！

??10月24日，深圳市投資控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“深投控”）官網(wǎng)發(fā)布聲明辟謠傳聞富德生命人壽保險(xiǎn)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“富德生命人壽”）轉(zhuǎn)讓金地（集團(tuán)）股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“金地集團(tuán)”）股權(quán)的消息。

??聲明顯示，“網(wǎng)傳‘富德生命人壽60億元轉(zhuǎn)讓金地股權(quán)予深投控’為不實(shí)信息，請(qǐng)勿信勿傳。我司已向公安部門(mén)報(bào)警?！?/p>

??10月23日，相關(guān)市場(chǎng)傳聞稱(chēng)，富德生命人壽擬轉(zhuǎn)讓金地集團(tuán)股權(quán)，深投控或以60億元價(jià)格接盤(pán)。

??對(duì)于該則傳聞，記者先后聯(lián)系多方求證，均表示，“以深投控發(fā)布的聲明為準(zhǔn)?！?/p>

??10月24日午后，金地集團(tuán)股價(jià)較為平穩(wěn)，截至午間收盤(pán)上漲3.36%，但債券均由漲轉(zhuǎn)跌，“21金地04”跌超12%，“16金地02”和“20金地01”跌超11%，“21金地01”跌超10%，“21金地03”跌超8%。

??相較于昨日下午金地集團(tuán)旗下多只境內(nèi)債券出現(xiàn)大幅反彈情況，“16金地02”“21金地03”“21金地01”均漲幅超20%，有市場(chǎng)人士認(rèn)為大幅反彈原因或與上述傳聞?dòng)嘘P(guān)。

??此前，金地集團(tuán)發(fā)布公告稱(chēng)凌克辭任金地集團(tuán)董事長(zhǎng)后，10月17日金地集團(tuán)遭遇股債雙降，當(dāng)日股價(jià)早盤(pán)低開(kāi)，一度觸及跌停，股價(jià)創(chuàng)近5年新低；金地集團(tuán)多筆境內(nèi)債齊跌，其中“21金地04”跌幅超23%，引發(fā)盤(pán)中臨停。

??除了對(duì)人事變動(dòng)引發(fā)動(dòng)蕩之外，金地集團(tuán)經(jīng)營(yíng)情況、債券兌付能力也被市場(chǎng)高度關(guān)注。

??深投控否認(rèn)60億元股權(quán)轉(zhuǎn)讓

??10月24日上午，針對(duì)“市場(chǎng)傳聞稱(chēng)，富德生命人壽擬轉(zhuǎn)讓金地股權(quán)，深圳市投資控股有限公司或以60億元的價(jià)格接盤(pán)”消息，深投控通過(guò)官網(wǎng)發(fā)布聲明，表示為不實(shí)信息，并已向公安部門(mén)報(bào)警。

??深投控官網(wǎng)顯示，深投控成立于2004年，由深圳市原投資管理公司、商貿(mào)控股公司、建設(shè)控股公司3家資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理公司合并新設(shè)，現(xiàn)已發(fā)展成為以科技金融、科技園區(qū)、科技產(chǎn)業(yè)為主業(yè)的國(guó)有資本投資公司。

??據(jù)媒體報(bào)道，富德生命人壽自2013年增持金地集團(tuán)至今，已通過(guò)多個(gè)賬戶(hù)累計(jì)持有金地集團(tuán)13.47億股股份，占金地流通股比為29.83%，為金地集團(tuán)第一大股東。近日，金地集團(tuán)股價(jià)迭創(chuàng)新低，富德生命人壽持有的金地集團(tuán)市值亦隨之降至新低。按10月23日金地集團(tuán)收盤(pán)價(jià)5.35元計(jì)算，目前市值約72億元。

??此外，深圳市福田投資控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“福田投控”）持有金地集團(tuán)3.52億股股份，占金地集團(tuán)流通股比為7.79%，為金地集團(tuán)第二大股東。

??有市場(chǎng)人士表示，此次富德生命人壽股權(quán)動(dòng)向的傳聞或與市場(chǎng)期待的國(guó)資股東入股有關(guān)。9月15日，金地集團(tuán)發(fā)布公告表示，公司正與股東福田投控商討，根據(jù)區(qū)域發(fā)展的需要，福田投控研究為金地集團(tuán)在公開(kāi)市場(chǎng)發(fā)行的公司債券或中期票據(jù)提供擔(dān)保等增信措施。

??同時(shí)，金地集團(tuán)或?qū)⒏鶕?jù)發(fā)行的公司債券或中期票據(jù)等具體情況，為福田投控提供相應(yīng)的反擔(dān)保。不過(guò)，截至目前，金地集團(tuán)方面并未披露相關(guān)融資最新進(jìn)展情況。

??天眼查顯示，福田投控成立于1983年，是深圳市福田區(qū)政府全資國(guó)有控股企業(yè)，由區(qū)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)持有100%股權(quán)。

??債務(wù)壓力主要集中在明年

??金地集團(tuán)正積極推進(jìn)企業(yè)發(fā)展。

??金地集團(tuán)董事會(huì)秘書(shū)辦公室人士向記者證實(shí)已經(jīng)提前撥付于10月24日到期的“華夏資本-金地火花長(zhǎng)租公寓2期資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃”項(xiàng)下“PR金地2”和“金地2次”的兌付款項(xiàng)，總額2.361億元。

??該專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃為長(zhǎng)租公寓ABS，次級(jí)規(guī)模為100萬(wàn)元，優(yōu)先級(jí)規(guī)模為2.351億元。在此之前已有過(guò)一次兌付，本次的兌付本金為1.84億元，利息213.64萬(wàn)元，合計(jì)約1.86億元。兌付后該專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃下所有本金及利息已兌付完畢。

??除了這一筆長(zhǎng)租公寓ABS外，金地集團(tuán)在上周還如期兌付了共計(jì)7.89億元的購(gòu)房尾款A(yù)BS，一周之內(nèi)正常兌付約9.75億元的債務(wù)。

??兌付完上述債券后，金地集團(tuán)今年僅剩下一筆于11月12日到期的中期票據(jù)，總規(guī)模為20億元。

??債務(wù)方面，目前金地集團(tuán)尚未出現(xiàn)債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)，今年的償債壓力并不大。但在未來(lái)5個(gè)月內(nèi)，金地有8筆債券將于2024年到期，總到期規(guī)模為121億元；另有3筆債券將在2025年到期，總規(guī)模為42億元；還有3筆債券于2026年到期，總規(guī)模為49.95億元。

??業(yè)績(jī)方面，據(jù)金地集團(tuán)半年報(bào)顯示，截至今年上半年，公司計(jì)息負(fù)債余額為1096億元。公司資產(chǎn)負(fù)債率為72.1%，剔除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率為62.9%，凈負(fù)債率為53.5%，債務(wù)融資加權(quán)平均成本為4.39%。

??2023年上半年歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)15.32億元，同比下降22.24%；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為2.14億元，同比下降96.51%；一年內(nèi)到期流動(dòng)負(fù)債與短期借款合計(jì)金額超414億元，在手現(xiàn)金約460.8億元。

??銷(xiāo)售方面，金地集團(tuán)今年前9個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1219.3億元，同比下降25.23%，其中9月實(shí)現(xiàn)簽約金額131億元，同比下降42.27%。

??短期來(lái)看，在手貨幣資金能覆蓋明年到期的境內(nèi)債，但今年以來(lái)金地集團(tuán)的營(yíng)業(yè)收入和利潤(rùn)仍面臨行業(yè)性的挑戰(zhàn)，同時(shí)融資方面也有壓力。

??在融資渠道仍未全面恢復(fù)的背景下，對(duì)于將如何應(yīng)對(duì)明年的債券到期壓力，金地集團(tuán)管理層在9月13日的業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上表示，將努力探索更多的融資方式，根據(jù)資產(chǎn)狀況和公司經(jīng)營(yíng)情況開(kāi)展融資工作；關(guān)于是否考慮重啟債券等問(wèn)題時(shí)，管理層稱(chēng)會(huì)努力優(yōu)化現(xiàn)金流管理水平。