??2024年伊始，萬科啟動(dòng)了新一輪組織變革。

??1月14日，萬科內(nèi)部發(fā)布組織調(diào)整和人事安排，成立商業(yè)事業(yè)部，將7大區(qū)域的商業(yè)業(yè)務(wù)、印力集團(tuán)統(tǒng)一并入商業(yè)事業(yè)部。

??其中，印力集團(tuán)為萬科旗下的專業(yè)商業(yè)物業(yè)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)能力平臺(tái)。截至2023年6月底，萬科累計(jì)開業(yè)203個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，印力累計(jì)開業(yè)73個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，2023年上半年商業(yè)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入 43億元。

??人事安排方面，原南方區(qū)域首席合伙人孫嘉出任商業(yè)事業(yè)部首席合伙人，丁力業(yè)繼續(xù)擔(dān)任印力集團(tuán)董事長(zhǎng)，同時(shí)兼任商業(yè)事業(yè)部首席顧問；王海武擔(dān)任商業(yè)事業(yè)部核心合伙人。2023年加盟萬科集團(tuán)的“萬科新人”周軼群，接任南方區(qū)域首席合伙人。

??此次入職短短3個(gè)月的周軼群，直接晉升萬科總部所在的南方大區(qū)區(qū)首，打破了萬科超10年沒有從外部引進(jìn)過經(jīng)理人直接任區(qū)首的傳統(tǒng)。

??對(duì)此，萬科方面回應(yīng)表示，“公司一直堅(jiān)持開發(fā)經(jīng)營(yíng)服務(wù)并重的戰(zhàn)略，此次組織調(diào)整和人事安排是匹配戰(zhàn)略發(fā)展需要。一方面，消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)為商業(yè)業(yè)務(wù)迎來了重要發(fā)展機(jī)遇，通過商業(yè)板塊的一盤棋建設(shè)和強(qiáng)化團(tuán)隊(duì)管理力量，以更好地抓住商業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展機(jī)會(huì)；另一方面，開發(fā)業(yè)務(wù)在當(dāng)前市場(chǎng)嚴(yán)峻挑戰(zhàn)下，更需要以大江大海的開放心態(tài)，不拘一格用人才?！?/p>

??事實(shí)上，萬科頻繁的人事?lián)Q防源自2019年的“大江大海”計(jì)劃，時(shí)年率先高喊“活下去”的萬科，意為讓區(qū)域內(nèi)的人流動(dòng)起來，促進(jìn)組織活力，開啟14個(gè)城市總大換防。如今，經(jīng)過最新劃分萬科組織架構(gòu)包括北京、東北、華中、南方、上海、西南和西北七大區(qū)域，以及物業(yè)、商業(yè)等9大BG事業(yè)部。

??IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜表示，“萬科此次的人事變動(dòng)是為了適應(yīng)公司商業(yè)業(yè)務(wù)的快速發(fā)展，整合資源，提高效率。成立商業(yè)事業(yè)部，將有助于統(tǒng)一管理商業(yè)業(yè)務(wù)，加強(qiáng)與印力集團(tuán)的合作，實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置。同時(shí)，孫嘉等人的職位變動(dòng)也反映了他們?cè)诠局械闹匾院偷匚?，可能?huì)為公司帶來新的活力和創(chuàng)新。不過，這也需要孫嘉和周軼群等高管能夠充分發(fā)揮自己的能力和經(jīng)驗(yàn)，為公司創(chuàng)造更大的價(jià)值?！?/p>

??孫嘉轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)

??有業(yè)內(nèi)人士表示，萬科此次人事調(diào)整，孫嘉其實(shí)是有新的機(jī)會(huì)。

??“這主要取決于他在新職位上的表現(xiàn)。孫嘉在新的職位上需要承擔(dān)更多的責(zé)任，他可能會(huì)面臨更大的壓力和挑戰(zhàn)。不過，對(duì)于他而言，最重要的是能夠利用新的機(jī)會(huì)，為公司創(chuàng)造更大的價(jià)值?！卑匚南脖硎尽?/p>

??萬科供職已近17年的孫嘉轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)，這也意味著萬科有意加強(qiáng)商業(yè)板塊的資源整合與深耕。

??2023年下半年以來，消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)取得關(guān)鍵突破，作為業(yè)內(nèi)轉(zhuǎn)型布局最早的萬科，其旗下的“中金印力消費(fèi)REIT”是首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs之一。旗下商業(yè)業(yè)務(wù)也將迎來歷史性的發(fā)展機(jī)遇。

??此前，萬科董事局主席郁亮直言，對(duì)于物業(yè)方而言，消費(fèi)類REITs的落地相當(dāng)于住宅按揭貸款的政策，對(duì)房企從開發(fā)到運(yùn)營(yíng)的轉(zhuǎn)型提供助力。

??在萬科內(nèi)部，孫嘉是較早開始探索和實(shí)踐經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)的管理者之一，其在上海任職期間，就開發(fā)和運(yùn)營(yíng)了多個(gè)商業(yè)綜合體。同時(shí)，孫嘉在資產(chǎn)交易方面也有較豐富的經(jīng)驗(yàn)，與多個(gè)投資基金、國(guó)有企業(yè)有過成功的合作。

??外界對(duì)孫嘉并不陌生，不僅是他如何廣為人知的加入萬科的故事，且從2016年3月開始，成為萬科財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的孫嘉，每次都出現(xiàn)在萬科的年報(bào)或中報(bào)業(yè)績(jī)會(huì)上，與主席郁亮、總裁祝九勝一起，接受媒體及投資者提問。

??孫嘉出生于1978年，北京大學(xué)本科，哈佛商學(xué)院碩士，畢業(yè)加入麥肯錫。2007年加入萬科后，他先后擔(dān)任萬科戰(zhàn)略與投資管理部總經(jīng)理、西安萬科總經(jīng)理、上海萬科總經(jīng)理、集團(tuán)副總裁、集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官、南方區(qū)域區(qū)首。

??就履歷而言，孫嘉與萬科董事會(huì)主席郁亮有很多相似之處，比如同樣畢業(yè)于北大，學(xué)的都是經(jīng)濟(jì)專業(yè)，且都曾擔(dān)任過萬科財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人。孫嘉曾一度被認(rèn)為是郁亮的接班人。

??2019年5月，負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)工作的孫嘉“臨危受命”，接替張紀(jì)文出任萬科南方區(qū)域首席合伙人。自擔(dān)任南方區(qū)域區(qū)首4年多來，期間萬科其他幾個(gè)區(qū)域區(qū)首均有輪換。不過，這是萬科近年首次直接起用“業(yè)界老將、萬科新人”接替區(qū)首。

??南方區(qū)域不僅是萬科的大本營(yíng)所在地，也一度是萬科業(yè)務(wù)種類最多、戰(zhàn)線最長(zhǎng)的區(qū)域。在孫嘉執(zhí)掌的這4年間，萬科南方區(qū)域業(yè)績(jī)雖然連年下滑，但還是保住了業(yè)績(jī)第二的位置。2020~2022年，萬科南方區(qū)域的銷售額分別為1502億元、1450億元、1039億元。

??財(cái)報(bào)顯示，2023年上半年，萬科南方區(qū)域?qū)崿F(xiàn)營(yíng)業(yè)收入378.29億元，權(quán)益凈利潤(rùn)44.24億元；在集團(tuán)整體的占比分別為20.9%、34.62%。兩項(xiàng)數(shù)據(jù)在7個(gè)區(qū)域中的排名均為第二位。

??萬科內(nèi)部人士表示，“對(duì)比行業(yè)大勢(shì)來看，南區(qū)的業(yè)績(jī)其實(shí)相對(duì)保持了穩(wěn)健?！?/p>

??周軼群“空降”萬科南方區(qū)首

??“業(yè)界老將、萬科新人” 旭輝原副總裁周軼群，出任南方區(qū)域首席合伙人。

??公開資料顯示，周軼群是1979年生人，在蘇州大學(xué)讀完本科和碩士，于2005年取得管理學(xué)碩士學(xué)位，跟郁亮是同鄉(xiāng)。從學(xué)歷背景上看，不同于萬科一眾哈佛、北大、清華畢業(yè)的高材生。

??今年45歲的周軼群在地產(chǎn)行業(yè)擁有近20年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，曾在順馳、路勁、仁恒和旭輝等多家房企任職。

??畢業(yè)后加入順馳地產(chǎn)（融創(chuàng)前身），先后擔(dān)任無錫公司總經(jīng)理助理、集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展中心高級(jí)經(jīng)理等職位，隨后又擔(dān)任順馳上海公司擔(dān)任副總經(jīng)理。不久，順馳地產(chǎn)陷入困境，在香港路勁獲得順馳近95%的股權(quán)，成為順馳地產(chǎn)最大股東后，周軼群順勢(shì)加盟路勁地產(chǎn)。

??周軼群在路勁待了8年時(shí)間，這期間他曾先后擔(dān)任路勁地產(chǎn)濟(jì)南公司常務(wù)副總、上海公司總經(jīng)理等職位。他主導(dǎo)拓展開發(fā)的“上海莊園”“上海院子”成為明星項(xiàng)目，受到市場(chǎng)和業(yè)內(nèi)人士高度認(rèn)可。

??2014年年底，周軼群離開了路勁，2015年加入了仁恒地產(chǎn)，并在同年12月出任仁恒上海公司總經(jīng)理。

??在仁恒地產(chǎn)的這段履歷，被業(yè)內(nèi)稱為是周軼群職業(yè)生涯的閃光點(diǎn)。在任期間，周軼群分別帶領(lǐng)仁恒上海公司突破了100億元及200億元大關(guān)，開始在上海名聲大噪，逐漸躋身頭牌房企行列。

??2022年，周軼群離開待了7年的仁恒地產(chǎn)，加入了旭輝集團(tuán)。最初在旭輝擔(dān)任集團(tuán)副總裁兼運(yùn)營(yíng)中心總經(jīng)理，后出任旭輝山東銀盛泰集團(tuán)總裁。旭輝集團(tuán)董事林中曾評(píng)價(jià)周軼群“是業(yè)內(nèi)難能可貴的青年才俊，曾打造出許多讓同行稱贊、讓客戶驚艷的明星項(xiàng)目?！?/p>

??不過，在旭輝宣布暫停支付境外債務(wù)，進(jìn)入境外債務(wù)重組階段后，不到一年時(shí)間，2023年10月，周軼群因個(gè)人原因辭任了旭輝集團(tuán)副總裁兼江蘇區(qū)域總裁職務(wù)。

??2023年11月，加盟了萬科開發(fā)經(jīng)營(yíng)本部，從他過往職業(yè)生涯來看，主要集中在長(zhǎng)三角，并無南方區(qū)域的工作履歷。此次人事調(diào)整，也體現(xiàn)了萬科在用人方面“以大江大海的開放心態(tài)，不拘一格用人才。”

??不過，坊間有傳聞稱，其實(shí)任職旭輝之前，周軼群就與萬科開發(fā)經(jīng)營(yíng)本部首席合伙人兼CEO張海溝通過。

??加盟萬科短短3個(gè)月的時(shí)間，“萬科新人”周軼群就直接晉升萬科總部所在的南方大區(qū)區(qū)首。有市場(chǎng)消息稱，從上?？战档缴钲?，委以重任，這背后是張海對(duì)萬科地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)人事安排的絕對(duì)話語權(quán)。張海的管理風(fēng)格是顆粒度非常高，在他的管控下，萬科區(qū)首的影響力和發(fā)揮空間已經(jīng)被大大壓縮。

??“此次周軼群接手南方區(qū)域，也將面臨兩方面的壓力。”柏文喜表示，首先他需要迅速適應(yīng)新的工作環(huán)境和業(yè)務(wù)模式。由于之前沒有南方區(qū)域的管理經(jīng)驗(yàn)，需要花費(fèi)一定的時(shí)間來了解南方區(qū)域的情況，并制定出有效的管理策略。其次，他需要在沒有經(jīng)驗(yàn)的情況下帶領(lǐng)南方區(qū)域?qū)崿F(xiàn)新的增長(zhǎng)。這需要他具備出色的領(lǐng)導(dǎo)能力和業(yè)務(wù)管理能力，同時(shí)也需要得到其他高管的支持和合作。

??這一切，對(duì)于“萬科新人”周軼群來說，都是不小的考驗(yàn)。