??7月8日，在地產(chǎn)股大面積下跌的背景下，珠海上市房企廣東世榮兆業(yè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“世榮兆業(yè)”，002016.SZ）逆勢(shì)拉了一個(gè)漲停。

??7月5日，該公司宣布，珠海大橫琴安居投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“安居公司”）通過(guò)司法拍賣取得了其51%的股權(quán)，由此觸發(fā)了要約收購(gòu)。

??世榮兆業(yè)曾與華發(fā)股份、格力地產(chǎn)并稱“珠海三劍客”，在珠海市斗門區(qū)持有大量低成本的土地儲(chǔ)備。自2016年開(kāi)始，其前任董事長(zhǎng)梁家榮陸續(xù)被曝涉嫌洗錢罪以及涉及9起生態(tài)環(huán)境保護(hù)民事公益訴訟等，導(dǎo)致該公司73.72%的股份被司法凍結(jié)。

??值得關(guān)注的是，安居公司的母公司珠海大橫琴集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“大橫琴集團(tuán)”）為珠海市國(guó)資委下屬企業(yè)，此前已控制了兩家房地產(chǎn)相關(guān)上市公司——世聯(lián)行、寶鷹股份。有投資者認(rèn)為，世榮兆業(yè)的經(jīng)營(yíng)相對(duì)穩(wěn)健，在珠海還有大量土地儲(chǔ)備，國(guó)資出手拍下股權(quán)，無(wú)論對(duì)公司還是當(dāng)?shù)氐恼w發(fā)展而言都是比較好的選項(xiàng)。

??關(guān)于競(jìng)拍世榮兆業(yè)股權(quán)的目的以及該公司下一步發(fā)展規(guī)劃等問(wèn)題，7月8日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者聯(lián)系了大橫琴集團(tuán)，截至發(fā)稿尚未獲得回復(fù)。

??世榮兆業(yè)易主

??公告顯示，7月2日至7月5日，世榮兆業(yè)控股股東梁社增及其一致行動(dòng)人梁家榮合計(jì)約5.96億股股份在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上進(jìn)行司法拍賣，占該公司總股本比例為73.72%。7月3日，安居公司通過(guò)司法拍賣，以20.83億元的總價(jià)取得其中約4.13億股股份，占世榮兆業(yè)總股本比例的51%。

??根據(jù)《證券法》和《收購(gòu)管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，安居公司應(yīng)當(dāng)向其他股東所持有的世榮兆業(yè)全部無(wú)限售條件流通股發(fā)出全面要約?；谝s價(jià)格6.22元/股、最大收購(gòu)數(shù)量約3.97億股的前提，本次要約收購(gòu)所需最高資金總額約24.66億元。

??世榮兆業(yè)1998年創(chuàng)建于珠海，2008年2月在深交所重組上市，是珠海的第二家房地產(chǎn)上市公司。其創(chuàng)始人梁家榮（綽號(hào)“世界仔”）出生于珠海斗門區(qū)乾務(wù)鎮(zhèn)乾東村一個(gè)農(nóng)民家庭，世榮兆業(yè)的投資也聚焦在斗門區(qū)。曾有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至2015年底，世榮兆業(yè)的土地儲(chǔ)備約300萬(wàn)平方米，其中280萬(wàn)平方米位于斗門區(qū)，是珠?！白畲蟮牡刂鳌?。但第二年，梁家榮便因涉嫌洗錢罪被公安機(jī)關(guān)執(zhí)行指定居所監(jiān)視居住，并在2019年底辭去世榮兆業(yè)董事長(zhǎng)一職。

??2020年7月，珠海市召開(kāi)掃黑除惡專項(xiàng)斗爭(zhēng)新聞發(fā)布會(huì)，公布了廣東省公安廳《關(guān)于檢舉揭發(fā)珠海市梁家榮等人違法犯罪的通告》，鼓勵(lì)知情者檢舉揭發(fā)，對(duì)查證屬實(shí)的重要線索最高獎(jiǎng)勵(lì)50萬(wàn)元。根據(jù)通告中的信息，自上世紀(jì)90年代以來(lái)，梁家榮等犯罪嫌疑人在珠海市斗門區(qū)通過(guò)實(shí)施尋釁滋事、故意傷害、非法采礦、非法占用農(nóng)用地等系列違法犯罪，搶奪霸占海域海洋資源、壟斷鱸魚養(yǎng)殖市場(chǎng)、盜挖山體非法采礦等方式牟取非法利益，嚴(yán)重?cái)_亂當(dāng)?shù)厣鐣?huì)秩序，造成惡劣社會(huì)影響，嚴(yán)重侵害了人民群眾的人身安全和財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

??2023年，世榮兆業(yè)透露，該公司收到珠海市中級(jí)人民法院的執(zhí)行裁定書，獲悉珠海市中級(jí)人民法院在執(zhí)行梁家榮等生態(tài)環(huán)境保護(hù)民事公益訴訟的9起案件中，已裁定凍結(jié)并將拍賣被執(zhí)行人梁家榮及其父梁社增名下的約5.96億股股份。據(jù)了解，在這9起案件中，梁家榮被判連帶賠償生態(tài)環(huán)境損害費(fèi)用，被執(zhí)行總金額約38.47億元。

??在此次司法拍賣前，市場(chǎng)并無(wú)珠海國(guó)資要出手的風(fēng)聲傳出。受這個(gè)預(yù)期外的消息刺激，7月8日，世榮兆業(yè)開(kāi)盤不久便封漲停，報(bào)收6.39元。

??大橫琴集團(tuán)的資本版圖

??公告披露，大橫琴集團(tuán)6月14日決定由安居公司作為競(jìng)拍主體通過(guò)司法拍賣取得世榮兆業(yè)股份，并啟動(dòng)有關(guān)準(zhǔn)備工作。10天后，經(jīng)安居集團(tuán)執(zhí)行董事決定，同意該公司通過(guò)司法拍賣取得世榮兆業(yè)股份并履行可能觸發(fā)的全面要約收購(gòu)義務(wù)。

??根據(jù)相關(guān)規(guī)定，若要約收購(gòu)期屆滿時(shí)社會(huì)公眾股東持有的世榮兆業(yè)股份比例低于其股本總額的10%，那么該公司將面臨股權(quán)分布不具備上市條件的風(fēng)險(xiǎn)。但安居集團(tuán)強(qiáng)調(diào)，此次要約收購(gòu)不以終止世榮兆業(yè)上市地位為目的。

??7月8日，世榮兆業(yè)的相關(guān)人士對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，收購(gòu)人承諾會(huì)采取一些措施，避免公司退市。至于國(guó)資入主后的發(fā)展計(jì)劃，“我們不清楚，要以公告為準(zhǔn)?！?/p>

??從經(jīng)營(yíng)指標(biāo)來(lái)看，雖然2023年世榮兆業(yè)的營(yíng)業(yè)收入和歸屬母公司凈利潤(rùn)分別只有15.5億元、2億元，但因?yàn)檫^(guò)去數(shù)年沒(méi)有大舉擴(kuò)張，因此資產(chǎn)負(fù)債率維持在較低水平。截至2023年底，其土地儲(chǔ)備約141萬(wàn)平方米，均位于斗門區(qū)。

??一位投資者表示，2020年9月，曾在珠海多個(gè)政府部門工作的李緒鵬空降世榮兆業(yè)擔(dān)任總裁一職，大概率是受珠海市政府委派，因此，世榮兆業(yè)實(shí)際上已由官方托管。再加上該公司沒(méi)有爛尾項(xiàng)目、開(kāi)發(fā)的樓盤品質(zhì)較好，公司層面沒(méi)有涉及大的糾紛、土地儲(chǔ)備成本低等因素，國(guó)資入主也有合理性。

??珠海一位業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，聯(lián)系梁家榮所涉案件，珠海國(guó)資競(jìng)拍世榮兆業(yè)股份更像是資產(chǎn)沒(méi)收。

??大橫琴集團(tuán)是2009年4月成立的珠海市屬國(guó)有企業(yè)，為橫琴粵澳深度合作區(qū)實(shí)體化運(yùn)營(yíng)最大的國(guó)有平臺(tái)。截至2024年5月底，該公司總資產(chǎn)近1600億元，累計(jì)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目超490個(gè)，總投資額超2600億元。

??世榮兆業(yè)已經(jīng)是大橫琴集團(tuán)入主的第三家上市公司了。2020年7月，大橫琴集團(tuán)收購(gòu)世聯(lián)行15.9%的股份，以29.9%的表決權(quán)比例成為了該公司的實(shí)控人。2023年3月，大橫琴集團(tuán)與航空城集團(tuán)進(jìn)行建設(shè)板塊資源整合，通過(guò)非公開(kāi)協(xié)議方式取得寶鷹股份19.46%股份，成為控股股東。

??在大橫琴集團(tuán)看來(lái)，世聯(lián)行、寶鷹股份的主營(yíng)業(yè)務(wù)都與該公司有著較強(qiáng)的協(xié)同效應(yīng)。入股世聯(lián)行可在產(chǎn)業(yè)園區(qū)和配套設(shè)施的運(yùn)營(yíng)方面相聯(lián)動(dòng)，有助于大橫琴集團(tuán)打造創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)范本，構(gòu)建新型城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)商。入主寶鷹股份則可以實(shí)現(xiàn)對(duì)珠海國(guó)資旗下建筑工程類資源的進(jìn)一步優(yōu)化配置，打造業(yè)務(wù)協(xié)同性更好的新建投平臺(tái)。

??不過(guò)，若是從投資的角度看，這兩筆買賣都不算成功。世聯(lián)行原控股股東世聯(lián)中國(guó)及第二大股東華居天下向大橫琴集團(tuán)轉(zhuǎn)讓股份的代價(jià)分別為2.8元/股、3.1元/股。7月8日，世聯(lián)行的收盤價(jià)僅為1.56元。寶鷹股份的收購(gòu)價(jià)格為4.932元/股，7月8日的收盤價(jià)已跌至1.41元。

??7月9日上午，世榮兆業(yè)的股價(jià)開(kāi)始回調(diào)，一度下挫2.82%，徘徊在6.22元的要約價(jià)格附近。