??7月8日，在地產(chǎn)股大面積下跌的背景下，珠海上市房企廣東世榮兆業(yè)股份有限公司（以下簡稱“世榮兆業(yè)”，002016.SZ）逆勢拉了一個漲停。

??7月5日，該公司宣布，珠海大橫琴安居投資有限公司（以下簡稱“安居公司”）通過司法拍賣取得了其51%的股權，由此觸發(fā)了要約收購。

??世榮兆業(yè)曾與華發(fā)股份、格力地產(chǎn)并稱“珠海三劍客”，在珠海市斗門區(qū)持有大量低成本的土地儲備。自2016年開始，其前任董事長梁家榮陸續(xù)被曝涉嫌洗錢罪以及涉及9起生態(tài)環(huán)境保護民事公益訴訟等，導致該公司73.72%的股份被司法凍結。

??值得關注的是，安居公司的母公司珠海大橫琴集團有限公司（以下簡稱“大橫琴集團”）為珠海市國資委下屬企業(yè)，此前已控制了兩家房地產(chǎn)相關上市公司——世聯(lián)行、寶鷹股份。有投資者認為，世榮兆業(yè)的經(jīng)營相對穩(wěn)健，在珠海還有大量土地儲備，國資出手拍下股權，無論對公司還是當?shù)氐恼w發(fā)展而言都是比較好的選項。

??關于競拍世榮兆業(yè)股權的目的以及該公司下一步發(fā)展規(guī)劃等問題，7月8日，中國房地產(chǎn)報記者聯(lián)系了大橫琴集團，截至發(fā)稿尚未獲得回復。

??世榮兆業(yè)易主

??公告顯示，7月2日至7月5日，世榮兆業(yè)控股股東梁社增及其一致行動人梁家榮合計約5.96億股股份在京東網(wǎng)絡司法拍賣平臺上進行司法拍賣，占該公司總股本比例為73.72%。7月3日，安居公司通過司法拍賣，以20.83億元的總價取得其中約4.13億股股份，占世榮兆業(yè)總股本比例的51%。

??根據(jù)《證券法》和《收購管理辦法》的相關規(guī)定，安居公司應當向其他股東所持有的世榮兆業(yè)全部無限售條件流通股發(fā)出全面要約?；谝s價格6.22元/股、最大收購數(shù)量約3.97億股的前提，本次要約收購所需最高資金總額約24.66億元。

??世榮兆業(yè)1998年創(chuàng)建于珠海，2008年2月在深交所重組上市，是珠海的第二家房地產(chǎn)上市公司。其創(chuàng)始人梁家榮（綽號“世界仔”）出生于珠海斗門區(qū)乾務鎮(zhèn)乾東村一個農(nóng)民家庭，世榮兆業(yè)的投資也聚焦在斗門區(qū)。曾有機構統(tǒng)計，截至2015年底，世榮兆業(yè)的土地儲備約300萬平方米，其中280萬平方米位于斗門區(qū)，是珠?！白畲蟮牡刂鳌?。但第二年，梁家榮便因涉嫌洗錢罪被公安機關執(zhí)行指定居所監(jiān)視居住，并在2019年底辭去世榮兆業(yè)董事長一職。

??2020年7月，珠海市召開掃黑除惡專項斗爭新聞發(fā)布會，公布了廣東省公安廳《關于檢舉揭發(fā)珠海市梁家榮等人違法犯罪的通告》，鼓勵知情者檢舉揭發(fā)，對查證屬實的重要線索最高獎勵50萬元。根據(jù)通告中的信息，自上世紀90年代以來，梁家榮等犯罪嫌疑人在珠海市斗門區(qū)通過實施尋釁滋事、故意傷害、非法采礦、非法占用農(nóng)用地等系列違法犯罪，搶奪霸占海域海洋資源、壟斷鱸魚養(yǎng)殖市場、盜挖山體非法采礦等方式牟取非法利益，嚴重擾亂當?shù)厣鐣刃?，造成惡劣社會影響，嚴重侵害了人民群眾的人身安全和財產(chǎn)權益。

??2023年，世榮兆業(yè)透露，該公司收到珠海市中級人民法院的執(zhí)行裁定書，獲悉珠海市中級人民法院在執(zhí)行梁家榮等生態(tài)環(huán)境保護民事公益訴訟的9起案件中，已裁定凍結并將拍賣被執(zhí)行人梁家榮及其父梁社增名下的約5.96億股股份。據(jù)了解，在這9起案件中，梁家榮被判連帶賠償生態(tài)環(huán)境損害費用，被執(zhí)行總金額約38.47億元。

??在此次司法拍賣前，市場并無珠海國資要出手的風聲傳出。受這個預期外的消息刺激，7月8日，世榮兆業(yè)開盤不久便封漲停，報收6.39元。

??大橫琴集團的資本版圖

??公告披露，大橫琴集團6月14日決定由安居公司作為競拍主體通過司法拍賣取得世榮兆業(yè)股份，并啟動有關準備工作。10天后，經(jīng)安居集團執(zhí)行董事決定，同意該公司通過司法拍賣取得世榮兆業(yè)股份并履行可能觸發(fā)的全面要約收購義務。

??根據(jù)相關規(guī)定，若要約收購期屆滿時社會公眾股東持有的世榮兆業(yè)股份比例低于其股本總額的10%，那么該公司將面臨股權分布不具備上市條件的風險。但安居集團強調(diào)，此次要約收購不以終止世榮兆業(yè)上市地位為目的。

??7月8日，世榮兆業(yè)的相關人士對中國房地產(chǎn)報記者表示，收購人承諾會采取一些措施，避免公司退市。至于國資入主后的發(fā)展計劃，“我們不清楚，要以公告為準。”

??從經(jīng)營指標來看，雖然2023年世榮兆業(yè)的營業(yè)收入和歸屬母公司凈利潤分別只有15.5億元、2億元，但因為過去數(shù)年沒有大舉擴張，因此資產(chǎn)負債率維持在較低水平。截至2023年底，其土地儲備約141萬平方米，均位于斗門區(qū)。

??一位投資者表示，2020年9月，曾在珠海多個政府部門工作的李緒鵬空降世榮兆業(yè)擔任總裁一職，大概率是受珠海市政府委派，因此，世榮兆業(yè)實際上已由官方托管。再加上該公司沒有爛尾項目、開發(fā)的樓盤品質較好，公司層面沒有涉及大的糾紛、土地儲備成本低等因素，國資入主也有合理性。

??珠海一位業(yè)內(nèi)人士則認為，聯(lián)系梁家榮所涉案件，珠海國資競拍世榮兆業(yè)股份更像是資產(chǎn)沒收。

??大橫琴集團是2009年4月成立的珠海市屬國有企業(yè)，為橫琴粵澳深度合作區(qū)實體化運營最大的國有平臺。截至2024年5月底，該公司總資產(chǎn)近1600億元，累計開發(fā)建設項目超490個，總投資額超2600億元。

??世榮兆業(yè)已經(jīng)是大橫琴集團入主的第三家上市公司了。2020年7月，大橫琴集團收購世聯(lián)行15.9%的股份，以29.9%的表決權比例成為了該公司的實控人。2023年3月，大橫琴集團與航空城集團進行建設板塊資源整合，通過非公開協(xié)議方式取得寶鷹股份19.46%股份，成為控股股東。

??在大橫琴集團看來，世聯(lián)行、寶鷹股份的主營業(yè)務都與該公司有著較強的協(xié)同效應。入股世聯(lián)行可在產(chǎn)業(yè)園區(qū)和配套設施的運營方面相聯(lián)動，有助于大橫琴集團打造創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)范本，構建新型城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務商。入主寶鷹股份則可以實現(xiàn)對珠海國資旗下建筑工程類資源的進一步優(yōu)化配置，打造業(yè)務協(xié)同性更好的新建投平臺。

??不過，若是從投資的角度看，這兩筆買賣都不算成功。世聯(lián)行原控股股東世聯(lián)中國及第二大股東華居天下向大橫琴集團轉讓股份的代價分別為2.8元/股、3.1元/股。7月8日，世聯(lián)行的收盤價僅為1.56元。寶鷹股份的收購價格為4.932元/股，7月8日的收盤價已跌至1.41元。

??7月9日上午，世榮兆業(yè)的股價開始回調(diào)，一度下挫2.82%，徘徊在6.22元的要約價格附近。