??本期關(guān)注：2023房地產(chǎn)上市公司綜合實力50強揭曉

??本期要點

??商品住宅：本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積267.79萬平方米，環(huán)比減少0.73%。

??土地市場：本周重點城市土地總供應(yīng)面積391.4萬平方米，環(huán)比增加29.0%；土地總成交面積242.9萬平方米，環(huán)比減少48.8%，成交總金額191.1億元，環(huán)比減少29.3%，成交土地均價7869元/平方米，環(huán)比上漲38.1%。

??政策動態(tài)：海南自由貿(mào)易港加強重點領(lǐng)域的要素保障；深圳禁止參與、協(xié)助“買房負首付”“零首付”等違規(guī)違法行為；海南、天津、南京調(diào)整部分住房公積金政策；杭州全面推進城市更新、深化城中村改造工作；重慶璧山區(qū)對非渝籍購房給予補貼政策。

??新聞關(guān)注：住建部提出加快排查整改燃氣橡膠軟管安全隱患；長三角一體化水鄉(xiāng)客廳總規(guī)劃師制度正式建立實施。

??二十重點城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積267.79萬平方米，環(huán)比減少0.73%。四個一線城市環(huán)比全面下滑，上海、深圳跌幅較大，分別減少33.56%、27.22%。其他重點城市中，8座城市成交量環(huán)比增加，溫州成交量翻倍，其次福州、嘉興漲幅超過七成；5座城市環(huán)比減少，濟南跌幅近三成，其次惠州減少17.65%。共10座城市成交量高于前四周平均水平，濟南以104.08%漲幅居首；7座城市低于前四周平均水平，嘉興減少38.68%，跌幅最大。

??從成交量來看，成都明顯領(lǐng)先于其他城市，成交面積為53.28萬平方米，其次武漢、青島分別為38.64萬平方米、26.39萬平方米，其他城市均在18萬平方米以下。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十重點城市土地總供應(yīng)面積391.4萬平方米，環(huán)比增加29.0%。其中經(jīng)營性土地減少9.6%，非經(jīng)營性土地增加63.9%。供應(yīng)總建筑面積585.7萬平方米，環(huán)比減少34.9%。

　　本周二十重點城市土地總成交面積242.9萬平方米，環(huán)比減少48.8%。其中經(jīng)營性土地減少56.8%，非經(jīng)營性土地減少44.5%。成交總建筑面積519.1萬平方米，環(huán)比減少53.3%。

　　本周二十重點城市土地成交總金額191.1億元，環(huán)比減少29.3%。其中經(jīng)營性用地177.8億元，環(huán)比減少27.5%；非經(jīng)營性用地13.28億元，環(huán)比減少47.3%。成交樓面均價3682元/平方米，環(huán)比上漲51.4%，成交土地均價7869元/平方米，環(huán)比上漲38.1%。

??政策匯編

??海南舉辦《海南自由貿(mào)易港土地管理條例》新聞發(fā)布會?！稐l例》提到將探索建立宅基地有償使用制度，推動農(nóng)村節(jié)約集約用地，農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市，優(yōu)先用于發(fā)展集體所有制經(jīng)濟和鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)，為鄉(xiāng)村振興提供用地要素保障。加強重點領(lǐng)域的要素保障。第一是靈活的土地供應(yīng)，規(guī)定可以采取彈性年期、先租后讓、租讓結(jié)合、招掛結(jié)合等方式供應(yīng)土地，供應(yīng)混合用地可以按照主導(dǎo)用途對應(yīng)的用地性質(zhì)實行差別化的方式供應(yīng)土地，對產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)鍵環(huán)節(jié)、核心項目涉及的多宗土地可以實行整體供應(yīng)，進一步創(chuàng)新海南土地供應(yīng)方式，為自由貿(mào)易港土地要素保障提供法規(guī)依據(jù)。第二是節(jié)約用地，社會資本可以投資低效用地、廢棄地土地，使用權(quán)人可以自行開發(fā)，也可以合作開發(fā)。

??深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布《關(guān)于禁止參與/協(xié)助“買房負首付”“零首付”等違規(guī)違法行為的鄭重提示》。指出各房地產(chǎn)中介機構(gòu)、從業(yè)人員應(yīng)嚴格遵守國家“房住不炒”的定位，嚴格內(nèi)部相應(yīng)業(yè)務(wù)管理，并應(yīng)由即日起開展自查自糾工作，禁止以任何形式參與/協(xié)助此類以“負首付”或首付分期為噱頭的房源宣傳和銷售代理行為。如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)中介機構(gòu)、從業(yè)人員存在違規(guī)銷售宣傳或為消費者違規(guī)購房貸款提供咨詢、協(xié)助的，深房中協(xié)將立即報送行政主管部門依法依規(guī)查處。嚴重者將列入行業(yè)黑名單，并向社會做相應(yīng)通報。

??海南優(yōu)化租房提取住房公積金政策。繳存人租住公共租賃住房的，提取金額不超過提取申請年度租金支出，且不超過本人住房公積金賬戶余額。在?？?、三亞地區(qū)租賃住房已辦理房屋租賃登記備案的，最高提取限額提高至每人1500元/月，夫妻雙方為3000元/月；?？?、三亞以外其他市縣的，最高每人1200元/月，夫妻雙方為2400元/月。在本省租賃住房未辦理房屋租賃登記備案的，最高每人900元/月，夫妻雙方為1800元/月。養(yǎng)育兩個及以上未成年子女的繳存人家庭，以家庭為單位增加300元/月。

??天津調(diào)整住房公積金貸款審核標準，其中購房套數(shù)根據(jù)購房合同或協(xié)議附件中記載職工家庭住房套數(shù)所在頁各項數(shù)值累計計算。其中，職工家庭住房數(shù)為0的，發(fā)放首套住房貸款；職工家庭住房數(shù)為1的，發(fā)放二套住房貸款；職工家庭購買第三套及以上住房的，不予發(fā)放住房公積金貸款。職工家庭已使用過2次住房公積金貸款的，不予發(fā)放住房公積金貸款。

??南京調(diào)整部分住房公積金政策，每月提取公積金支付房租限額提高至每人1800元，夫妻繳存雙方合計提高至3600元。多子女家庭首次使用住房公積金貸款購買首套住房最高可貸額度上浮20％，每月提取公積金支付房租的限額提高20%。使用住房公積金貸款購買第二套住房時，調(diào)整首套房面積認定標準。

??杭州發(fā)布《關(guān)于全面推進城市更新的實施意見》，提出重點任務(wù)包括推動居住片區(qū)改善，提高宜居生活品質(zhì)。主要包含加快推進危舊房改造工作，全面推進老舊小區(qū)綜合整治改造，統(tǒng)籌未來社區(qū)、完整社區(qū)、現(xiàn)代社區(qū)創(chuàng)建工作，深化城中村改造工作。推動產(chǎn)業(yè)片區(qū)改造，助力經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。引導(dǎo)開發(fā)區(qū)、園區(qū)、特色小鎮(zhèn)錯位發(fā)展，促進老舊廠房、低效產(chǎn)業(yè)園區(qū)、老舊低效樓宇提質(zhì)增效，開展低效用地盤活整治，加快商業(yè)街區(qū)更新。推動土地綜合整治，盤活存量建設(shè)用地，整合土地資源要素，一體化打造生產(chǎn)、生活、生態(tài)相融共生的復(fù)合空間。

??重慶璧山區(qū)對非渝籍購房給予補貼政策，包括契稅100%減免；購房補貼400元/平方米，最高5萬元/套；首套房享受本地居民貸款政策（最低首付20%）等專屬優(yōu)惠政策；購房人及直系親屬戶籍、子女教育醫(yī)療等享受本地居民同等權(quán)利；購房人及直系親屬在渝就業(yè)，符合用人單位招聘條件，由區(qū)就業(yè)和人才中心推薦就業(yè)。一次性購買5套及以上，在享受1-5條優(yōu)惠基礎(chǔ)上，還可享受3％購房款優(yōu)惠。

??本周要聞

??住建部：加快排查整改燃氣橡膠軟管安全隱患

??住建部印發(fā)《關(guān)于加快排查整改燃氣橡膠軟管安全隱患的通知》要求，各地要逐一入戶摸排調(diào)查，全面摸清城鎮(zhèn)燃氣用戶使用橡膠軟管以及橡膠軟管存在老化、不合格等安全隱患情況。根據(jù)摸排調(diào)查結(jié)果，抓緊研究制定本地區(qū)燃氣橡膠軟管更換工作計劃，作為城市燃氣管道老化更新改造和城鎮(zhèn)燃氣安全專項整治重要內(nèi)容，同步部署、同步實施，全面更換存在安全隱患的橡膠軟管，有條件的地方對橡膠軟管能換盡換。

??長三角一體化水鄉(xiāng)客廳總規(guī)劃師制度正式建立實施

??上海市政府舉行發(fā)布會提出，《水鄉(xiāng)客廳國土空間詳細規(guī)劃》是全國首個跨省域的國土空間詳細規(guī)劃，將為水鄉(xiāng)客廳開發(fā)建設(shè)、用途管制和規(guī)劃許可提供法定依據(jù)。重點突出了四個特性：一是示范引領(lǐng)性，通過“國際征集+院士整合”的形式，體現(xiàn)“國際標準、世界眼光”與“中華風(fēng)范、江南特色”的有機融合，并通過組織專家咨詢、技術(shù)評審，進一步凝聚各方智慧，提升規(guī)劃的科學(xué)性和引領(lǐng)性；二是跨域協(xié)同性，以示范區(qū)執(zhí)委會為統(tǒng)籌協(xié)調(diào)平臺，充分對接兩區(qū)一縣訴求，打破行政邊界進行用地布局和功能設(shè)置，攜手共繪一張藍圖，形成發(fā)展合力；三是穿透傳導(dǎo)性，充分落實上位規(guī)劃要求，穿透性傳導(dǎo)上位規(guī)劃管控指標，牢牢守住發(fā)展底線；四是落地實施性，規(guī)劃編制中開展深入調(diào)研對接，并與提前謀劃的生態(tài)整治、基礎(chǔ)設(shè)施等建設(shè)項目緊密銜接，確保項目方案精確落地。

??一線城市商品住宅成交走勢