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城市:全國
發(fā)布時(shí)間:2021-04-07
報(bào)告類型:住宅交易分析
發(fā)布機(jī)構(gòu):克而瑞

??本周視點(diǎn)

??二線城市成交顯著回升，廣州、西安、義烏調(diào)控升級(jí)

??2021年第14周，全國新房供應(yīng)顯著回落，成交整體小幅回升。供應(yīng)方面，全國重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積489萬平方米，環(huán)比下降41%。成交方面，一線城市中，北京、上海、廣州成交小幅回調(diào)，廣州降幅高達(dá)25%，深圳成交低位回升，成交面積環(huán)比增9%。七成以上二線城市成交回升，成都成交繼續(xù)走高，升至88萬平方米，環(huán)比增27%，重慶、武漢成交表現(xiàn)不俗，環(huán)比分別增34%和5%，杭州、長沙等成交高位維持，反觀青島、南昌、南京成交小幅回調(diào)。七成以上三四線城市成交面積環(huán)比下滑，揚(yáng)州、連云港、泰安等成交顯著回落，鎮(zhèn)江成交歸零，而溫州成交繼續(xù)放量。

??中央層面，住建部發(fā)文要求限制縣城居住建筑高度，縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅占比應(yīng)不低于75%。縣城新建住宅最高不超過18層。

??地方層面，廣州、西安、義烏調(diào)控升級(jí)，西安新房、二手房“滿五年”才能交易，廣州人才房限售年限延長至3年，義烏新房限售2年，在售項(xiàng)目不予上調(diào)備案價(jià)。深圳進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，三部門嚴(yán)打“學(xué)位房”等虛假廣告，加碼嚴(yán)查房貸、經(jīng)營貸、信用卡、消費(fèi)貸。溫州出臺(tái)購房補(bǔ)貼，外地遷入溫州人員，新購房可領(lǐng)5萬元安家補(bǔ)助。廣州、北京、廈門、無錫等8城出臺(tái)集中供地細(xì)則，明確2021將實(shí)施宅地集中供應(yīng)，全年分三次集中出讓，南京、天津等發(fā)布首批集中供地計(jì)劃。

??樓市動(dòng)態(tài)

??住建部：縣城新建住宅以6層為主，最高不超過18層；

??深圳：戶籍職工異地繳公積金，可在深貸款買首套房；加碼嚴(yán)查全部房貸，經(jīng)營貸、信用卡、消費(fèi)貸；三部門嚴(yán)打“學(xué)位房”等虛假違法廣告，聯(lián)合檢查預(yù)售樓盤；
??蘭州：擴(kuò)大公積金繳存人范圍；

??廣州：人才房限售年限延長至3年；

??三亞：查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未批先售、捆綁銷售等行為；

??西安：樓市調(diào)控再升級(jí)，新房二手房“滿五”才能交易；

??溫州：外地遷入溫州人員，新購房可領(lǐng)5萬元安家補(bǔ)助；

??麗水：中心城區(qū)采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”土地出讓方式；

??杭州：告誡批評(píng)10家中介機(jī)構(gòu)展示房源未經(jīng)核驗(yàn)等違規(guī)行為；

??佛山：家庭有2次公積金貸款記錄不可再貸，個(gè)人最高貸30萬；

??義烏：新房取得產(chǎn)權(quán)證2年后可轉(zhuǎn)讓，在售項(xiàng)目不予上調(diào)備案價(jià)；

??鄭州：?jiǎn)?dòng)房地產(chǎn)專項(xiàng)整治，重拳打擊捂盤惜售、一房多賣等行為。

??成交概覽

??2021年第14周整體成交規(guī)模較上周小幅上升。一線城市成交指數(shù)為128.67，環(huán)比下降17.31點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為142.55，環(huán)比上升13.65；三四線城市成交指數(shù)為126.31，環(huán)比下降19.25點(diǎn)。

??一線城市：北京、上海、廣州成交小幅回調(diào)，廣州降幅高達(dá)25%，深圳成交低位回升，成交面積環(huán)比增9%。

??二線城市：七成以上城市成交回升，成都成交繼續(xù)走高，升至88萬平方米，環(huán)比增27%，重慶、武漢成交表現(xiàn)不俗，環(huán)比分別增34%和5%，杭州、長沙等成交高位維持，反觀青島、南昌、南京成交小幅回調(diào)。

??三四線城市：七成以上城市成交面積環(huán)比下滑，揚(yáng)州、連云港、泰安等成交顯著回落，鎮(zhèn)江成交歸零，而溫州成交繼續(xù)放量。