??21個(gè)月來(lái)新房成交首次轉(zhuǎn)正，購(gòu)房信心正逐漸恢復(fù)

??本報(bào)告對(duì)今年2月份全國(guó)60個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交情況進(jìn)行分析，以更好了解新房市場(chǎng)運(yùn)行情況，同時(shí)更好預(yù)判市場(chǎng)走勢(shì)。本報(bào)告研究發(fā)現(xiàn)，2月份全國(guó)重點(diǎn)城市新房交易行情出現(xiàn)積極的信號(hào)，在經(jīng)歷了持續(xù)20個(gè)月交易數(shù)據(jù)下降的壓力下，首次逆勢(shì)崛起。我們認(rèn)為，這得益于中國(guó)強(qiáng)勁的購(gòu)房需求和持續(xù)性的購(gòu)房政策支持。數(shù)據(jù)來(lái)之不易，也充分體現(xiàn)了購(gòu)房信心正逐漸恢復(fù)。

??一、交易行情

??1、成交面積

??2023年2月份，全國(guó)60個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積為2005萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)47%，同比增長(zhǎng)37%。2月份交易數(shù)據(jù)呈現(xiàn)了環(huán)比和同比正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，釋放了積極的信號(hào)。從全國(guó)各地售樓處、營(yíng)銷代理機(jī)構(gòu)和購(gòu)房群體等反饋的情況看，購(gòu)房方面的正面信號(hào)不斷增強(qiáng)。雖然此類交易數(shù)據(jù)對(duì)比2019年和2020年的月度平均數(shù)據(jù)還是比較低，但我們認(rèn)為當(dāng)前市場(chǎng)信心確實(shí)在增強(qiáng)，對(duì)于2月份數(shù)據(jù)要給予積極的肯定。

??2、同比增速

??本報(bào)告統(tǒng)計(jì)了全國(guó)60城新房成交面積的同比增速數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，本輪樓市降溫始于2021年6月份，當(dāng)時(shí)新房成交面積同比增速開始由正轉(zhuǎn)負(fù)，為-8%。隨后降速持續(xù)擴(kuò)大，其中2022年4月達(dá)到了61%。隨后雖有一系列穩(wěn)樓市新政出臺(tái)，但效果并不顯著。到了2023年1月份，雖然統(tǒng)計(jì)的降速為34%，但若對(duì)比同樣為春節(jié)月份的2022年2月，其降速已收窄至7%，市場(chǎng)已有了回暖的微弱跡象。到了2月份，全國(guó)60城新房首次出現(xiàn)積極信號(hào)，即“頑強(qiáng)”走出了20個(gè)月的持續(xù)下降通道，首次轉(zhuǎn)正且增速達(dá)到了37%。

??二、城市分類

??我們對(duì)全國(guó)60個(gè)城市分一二三四線進(jìn)行分析。數(shù)據(jù)顯示，2月份全國(guó)60個(gè)一、二、三四線城市新建商品住宅成交面積分別為163、1020、822萬(wàn)平方米，環(huán)比增速分別為-18%、49%和70%，同比增速分別為-11%、40%和49%?？傮w上看，二線和三四線城市表現(xiàn)最好。這也說(shuō)明此類城市購(gòu)房政策正積極釋放效應(yīng)。當(dāng)然我們也需要看到，部分城市交易數(shù)據(jù)增速高，和持續(xù)壓抑的需求有關(guān)，并不代表購(gòu)房者購(gòu)買力完全恢復(fù)了。類似一線城市交易數(shù)據(jù)沖高后依然下降，深刻說(shuō)明市場(chǎng)回暖依然存在阻礙因素。

??三、市場(chǎng)趨勢(shì)

??1、市場(chǎng)總結(jié)

??針對(duì)2月份市場(chǎng)數(shù)據(jù)，目前存在分歧的觀點(diǎn)，部分或認(rèn)為是季節(jié)性的異動(dòng)。不過(guò)我們需要客觀看到，從各地對(duì)房地產(chǎn)尤其是住宅市場(chǎng)的關(guān)注程度看，明顯在上升。這就說(shuō)明，居民家庭對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)注度很高，市場(chǎng)信心也已經(jīng)處于修復(fù)和改善的階段。從該角度看，2月份交易數(shù)據(jù)釋放了積極的、正面的信號(hào)，充分體現(xiàn)了中國(guó)樓市的韌勁。良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，得益于各級(jí)政府持續(xù)性的購(gòu)房政策支持，也得益于中國(guó)強(qiáng)勁的購(gòu)房需求。今年各地兩會(huì)都把提振住房消費(fèi)需求作為重要工作去抓，2月份數(shù)據(jù)為各地提振住房消費(fèi)增添了更大的信心。

??2、趨勢(shì)展望

??當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)處于最好的發(fā)展環(huán)境中，即政策是歷史上空前寬松的、疫情對(duì)于樓市交易的影響幾乎為零。各地需要力爭(zhēng)上游，積極用足用好購(gòu)房寬松政策，為合理住房消費(fèi)需求的釋放保駕護(hù)航。我們也要清醒認(rèn)識(shí)到，居民家庭的購(gòu)買力沒有完全恢復(fù)，市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)也有回落的風(fēng)險(xiǎn)。這就要求我們要繼續(xù)重視住房交易市場(chǎng)的重要性。后續(xù)要密切關(guān)注市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)，若市場(chǎng)恢復(fù)有壓力或出現(xiàn)新情況，則要在購(gòu)房政策放寬方面繼續(xù)下功夫，進(jìn)而為樓市的復(fù)蘇提供持續(xù)的動(dòng)力。

??附錄：

??本報(bào)告涉及的60個(gè)城市按一、二、三四線城市劃分，包括：北京、上海、廣州、深圳；成都、大連、福州、貴陽(yáng)、杭州、合肥、濟(jì)南、昆明、蘭州、南京、南寧、寧波、青島、廈門、蘇州、西安、長(zhǎng)春、長(zhǎng)沙、重慶；安慶、寶雞、德陽(yáng)、東莞、東營(yíng)、佛山、湖州、淮安、惠州、麗水、六安、清遠(yuǎn)、泉州、汕頭、韶關(guān)、紹興、溫州、無(wú)錫、蕪湖、徐州、煙臺(tái)、岳陽(yáng)、漳州、肇慶、鎮(zhèn)江、中山、舟山、珠海、資陽(yáng)、淄博、常熟、江陰、晉江、昆山、啟東、太倉(cāng)、張家港。