??2023年第18周

??14個重點監(jiān)測城市二手房成交面積152.9萬平方米，受五一等因素影響，環(huán)比下降37%，同比增幅顯著收窄至26%，較2023年周平均下降8%。

??分城市來看，蘇州、東莞成交保持相對韌性，較2023年周平均增長15%以上，不過蘇州帶看等先行指標已經(jīng)步入下行區(qū)間，復蘇可持續(xù)性存疑。深圳、成都成交環(huán)比腰斬，但市場體感溫度并未如成交數(shù)據(jù)般大幅回落，尤其深圳在政策利好加持下，后續(xù)成交大概率將回升。而北京、廈門等城市二手房購置需求持續(xù)走弱，在基數(shù)不高的情況下，成交同比仍跌。

??重點城市

??01

??北京：需求繼續(xù)走弱
成交環(huán)比降27%、同比降37% 

??2023年第18周，北京二手房成交面積22.8萬平方米，環(huán)比下降27%，同比下降37%，15周以來北京二手房市場便步入下行通道，成交同比由正轉(zhuǎn)負且跌幅有走闊之勢。

??02

??深圳：成交高位回調(diào)53%
后續(xù)大概率將穩(wěn)步回升

??2023年第18周，深圳二手房成交4.6萬平方米，環(huán)比下降53%，同比增長13%，受假期等因素影響，成交短暫回調(diào)，但隨著政策放松效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，第20周后成交大概率將放量。

??03

??南京：規(guī)模收縮至20萬平
略高于年內(nèi)周均

??2023年第18周，南京二手住房成交面積19.9萬平方米，環(huán)比下降31%，同比增長47%，較2023年周平均增長3%。

??04

??成都：成交沖高回落
環(huán)比下降44%

??2023年第18周，成都二手住房成交面積39.0萬平方米，環(huán)比沖高后回落44%，同比增長39%，不過從市場體感來看，成都二手房市場并未明顯失溫，本周成交大幅回落的最主要原因是假期影響網(wǎng)簽，預計第20周開始成交將逐步回到正常區(qū)間。

??05

??蘇州：成交維持韌性
但帶看量等數(shù)據(jù)已下行

??2023年第18周，蘇州二手住房成交面積16.8萬平方米，環(huán)比下降30%，同比增長84%，較2023年周平均增長17%，成交還維持相對韌性，但實際市場在降溫，體現(xiàn)在帶看量等前置性指標已經(jīng)下滑，復蘇可持續(xù)性存疑。

??06

??杭州：市場規(guī)模持續(xù)縮水
環(huán)比再降25%

??2023年第18周，杭州二手住房成交面積9.8萬平方米，環(huán)比下降25%，市場規(guī)模持續(xù)收縮，因為去年同期疫情導致成交基數(shù)較低，同比還是增長了90%。

??07

??東莞：交易延續(xù)活躍
成交同比翻番、較周均增26%

??2023年第18周，東莞二手住房成交面積8.4萬平方米，由于上周基數(shù)高，環(huán)比下降30%，但同比還是增長94%，較2023年周平均也增長了26%，交易活躍度保持在較高水平。

??08

??佛山：復蘇后勁略顯不足
成交環(huán)比降32% 

??2023年第18周，佛山二手住房成交面積13.4萬平方米，環(huán)比增下降32%，同比增幅收窄至14%，復蘇后勁略顯不足。