企業(yè)監(jiān)測分析 2023-04-04 09:58:14 來源:克而瑞地產(chǎn)研究
- 城市:全國
- 發(fā)布時間:2023-04-04
- 報(bào)告類型:企業(yè)監(jiān)測分析
- 發(fā)布機(jī)構(gòu):克而瑞
??本月關(guān)注
???公募REITs擴(kuò)容至商業(yè)地產(chǎn),盤活存量化解風(fēng)險(xiǎn)
??本月上旬政府工作報(bào)告強(qiáng)調(diào)有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn);中旬央行宣布全面降準(zhǔn)25BP,雖不直接作用于房地產(chǎn),但降準(zhǔn)可為房企信貸端提供有力支持,改善穩(wěn)健房企融資成本;下旬兩部委重磅發(fā)文將消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施納入REITs底層資產(chǎn)范圍。本次政策標(biāo)志REITs擴(kuò)容至商業(yè)地產(chǎn)的正式落地,一方面有利于核心城市核心地段擁有優(yōu)質(zhì)物業(yè)的運(yùn)營商的商業(yè)模式由重轉(zhuǎn)輕,盤活存量、化解風(fēng)險(xiǎn),另一方面可提高存量資產(chǎn)的流動性,促進(jìn)并購的活躍度。
???東方資產(chǎn)、中國華融擬紓困昆明佳兆業(yè)城市廣場
??本月昆明佳兆業(yè)城市廣場A和J地塊迎來東方資產(chǎn)、中國華融救場,已經(jīng)繳納報(bào)名保證金。兩大AMC的紓困方案采取“共益?zhèn)顿Y+復(fù)工續(xù)建”的方式,J地塊盤活價(jià)值較A地塊可觀,J地塊屬于純住宅凈地,而A地塊續(xù)建投入資金可能遠(yuǎn)大于剩余可轉(zhuǎn)化貨值,共同開發(fā)、聯(lián)合介入2個地塊的紓困有利于平滑整體利潤。此外,信達(dá)和華融公布2022年業(yè)績公告,信達(dá)歸母凈利潤同比降幅47.7%,華融全年預(yù)計(jì)虧損276億;業(yè)績承壓一定程度減少AMC介入資質(zhì)普通項(xiàng)目的紓困意愿,如果單依靠市場化機(jī)構(gòu)紓困市面上大批量的爛尾樓,整體紓困節(jié)奏太慢,期待后續(xù)更多政策金融工具利好跟進(jìn)。
???世茂擬出售香港兩家酒店,金茂32.4億收購綜合體
??本月重點(diǎn)監(jiān)測房企共涉及20筆并購交易,披露的交易對價(jià)約516億,收并購熱度回升受陸家嘴和格力地產(chǎn)率先發(fā)起資產(chǎn)并購重組,以及華潤置地124億完成華夏幸福資產(chǎn)包收購的影響。本月商業(yè)地產(chǎn)收并購熱度不減,對應(yīng)交易額110億,占到全部規(guī)模的21.3%,其中世茂開價(jià)65億港擬出售香港的世茂東涌酒店群;金茂32.4億收購南京和武漢綜合體項(xiàng)目剩余股權(quán);政策定調(diào)REITs擴(kuò)容至商業(yè)地產(chǎn),加速零售類商業(yè)盤活,提升資產(chǎn)潛在流動性。
??01 并購政策
??公募REITs擴(kuò)容至商業(yè)地產(chǎn),盤活存量化解風(fēng)險(xiǎn)
??本月上旬兩會政府工作報(bào)告強(qiáng)調(diào)有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn),以“抓兩頭、帶中間”、“精準(zhǔn)拆彈”的方式化解風(fēng)險(xiǎn)。與年初住建部工作會表述一致,“一頭”是抓優(yōu)質(zhì)房企,對優(yōu)質(zhì)國有房企和優(yōu)質(zhì)的民營房企政策支持力度有望加大,滿足合理的融資需求;另“一頭”是抓出險(xiǎn)房企,在合理的范圍內(nèi)給予支持幫助自救,同時進(jìn)一步明確“絕不讓損害群眾利益的行為蒙混過關(guān),要讓他們付出應(yīng)有代價(jià)”。與此同時,住建部部長表態(tài)積極,基于供需兩端改善、“保交樓”工作扎實(shí)推進(jìn)及前期政策落實(shí)見效等方面,對房地產(chǎn)企穩(wěn)回升充滿信心。
??本月中旬央行宣布,于3月27日降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點(diǎn)(不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)),市場預(yù)計(jì)或?qū)⑨尫?000億元的中長期資金。本次央行宣布全面降準(zhǔn)25BP,不直接作用于房地產(chǎn),但降準(zhǔn)可釋放低成本資金,為房企信貸端提供有力支持,改善央國企和優(yōu)秀民營房企的融資成本。
??本月下旬發(fā)改委、證監(jiān)會兩部委重磅發(fā)文,將消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施納入公募REITs底層資產(chǎn)范圍,優(yōu)先支持百貨商場、購物中心、農(nóng)貿(mào)市場等城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs。本次政策標(biāo)志公募REITs擴(kuò)容走出關(guān)鍵一步,補(bǔ)齊了分量最重的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施納入REITs,一方面有利于核心城市核心地段擁有優(yōu)質(zhì)物業(yè)的運(yùn)營商的商業(yè)模式由重轉(zhuǎn)輕,盤活存量、化解風(fēng)險(xiǎn),另一方面有利于提高存量資產(chǎn)的流動性,促進(jìn)并購的活躍度。
??02 并購金融
??東方資產(chǎn)、中國華融擬紓困昆明佳兆業(yè)城市廣場
??AMC介入具體紓困項(xiàng)目方面,本月展源地產(chǎn)(A地塊開發(fā)商)、滇創(chuàng)地產(chǎn)(J地塊開發(fā)商)發(fā)布意向投資人聯(lián)合招募事項(xiàng)公告,提到已收到東方資產(chǎn)和華融繳納的報(bào)名保證金。
??展源地產(chǎn)和滇創(chuàng)地產(chǎn)是昆明佳兆業(yè)城市廣場的開發(fā)商,該項(xiàng)目由佳兆業(yè)2019年并購獲取的30畝商住混合用地,地理位置優(yōu)越,佳兆業(yè)將項(xiàng)目分割成A、B、C等11個小地塊,承載不同的功能。本次招募投資人涉及A和J地塊,A地塊面積約30畝,擬建2棟住宅、2棟公寓,當(dāng)前除停工狀態(tài);J地塊為純住宅尚未開工,已取得國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,規(guī)劃總建面15.17萬平,體量不大開發(fā)難度也尚可,重整價(jià)值較大。東方資產(chǎn)和華融聯(lián)合介入A和J地塊紓困中,紓困方案采取“共益?zhèn)顿Y+復(fù)工續(xù)建”的方式,J地塊盤活價(jià)值較A地塊可觀,J地塊屬于純住宅凈地,而A地塊續(xù)建投入資金可能遠(yuǎn)大于剩余可轉(zhuǎn)化貨值,東方和華融共同介入2個地塊的紓困有利于平滑整體利潤。
??本月信達(dá)和華融等頭部AMC陸續(xù)公布2022年業(yè)績公告,業(yè)績均有所承壓。信達(dá)實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤63.1億,同比降幅47.7%;華融全年預(yù)計(jì)虧損276億。業(yè)績承壓歸因部分資產(chǎn)質(zhì)量下滑而計(jì)提減值及經(jīng)營收入減少,一定程度減少AMC介入資質(zhì)普通項(xiàng)目的紓困意愿,給市場上大面積保交付項(xiàng)目盤活帶來困難。本次信達(dá)披露的信息可看出,2022年本次信達(dá)披露的信息可看出,2022年新增收購重組類不良資產(chǎn)業(yè)務(wù)中涉及房地產(chǎn)總額為536.66億,其中涉及房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)化解類項(xiàng)目的規(guī)模僅24.6億元,占比不及5%、整體規(guī)模有限。如果單依靠市場化機(jī)構(gòu)紓困大批量爛尾樓,整體紓困節(jié)奏太慢,期待后續(xù)更多政策金融工具利好跟進(jìn)。
??03 行業(yè)并購
??世茂擬出售香港兩家酒店,金茂32.4億收購綜合體
??根據(jù)CRIC監(jiān)測,2023年3月重點(diǎn)監(jiān)測房企共涉及20筆并購交易,披露交易金額的有16筆,總交易對價(jià)約516億人民幣,環(huán)比大幅增加200%,披露的平均單筆并購交易規(guī)模32.3億(2023年2月:13.2億)。收并購熱度回升受陸家嘴和格力地產(chǎn)率先發(fā)起資產(chǎn)并購重組,以及華潤置地124億完成華夏幸福資產(chǎn)包收購的影響。
??交易進(jìn)展來看,本月4筆交易處于進(jìn)行中、涉及交易對價(jià)242億元,其中陸家嘴重組稱以133.19億收購控股股東4處優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),格力地產(chǎn)與珠海免稅資產(chǎn)重組最新進(jìn)展,交易價(jià)較上次縮水26.5%至89.78億。完成的5筆并購交易披露交易額的1筆交易涉及價(jià)款124億,涉及華潤置地2022年底接盤華夏幸福南方總部資產(chǎn)已于本月交割完畢。此外,掛牌中、簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議和終止的交易筆數(shù)分別3筆、7筆和1筆。
??交易標(biāo)的物業(yè)類型看,與上月比較,本月住宅類并購額占比大幅提升,受陸家嘴133億大額資產(chǎn)并購重組以及華潤置地124億接盤華夏幸福南方資產(chǎn)包等大宗交易影響;于此同時本月多元化交易并購熱度不減,涉及多項(xiàng)商業(yè)地產(chǎn)收并購交易,10筆涉及多元化投資的交易中有6筆涉及商業(yè)地產(chǎn),對應(yīng)交易額110億,占到全部規(guī)模的21.3%。
??其中,世茂開價(jià)65億港擬出售香港的世茂東涌酒店群,涉及香港大嶼山的東涌世茂喜來登酒店和香港東涌福朋喜來登酒店,處置加速;金茂32.4億收購南京和武漢綜合體項(xiàng)目剩余股權(quán);景瑞控股1.32億元出售上海徐匯商廈予建信住房租賃基金。本月政策定調(diào)REITs擴(kuò)容至商業(yè)地產(chǎn),加速零售類商業(yè)盤活,提升資產(chǎn)潛在流動性,促進(jìn)相關(guān)并購交易的活躍度。
南京世茂新領(lǐng)航置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91320100MA1MLRTF4K 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:770000(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 19 變更提醒 11 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 10
珠海世茂新領(lǐng)域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91440400MA52TR7555 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:680000(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 20 變更提醒 12 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
- 10:07
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- 2023-04-03 15:25:28
中注協(xié)約談會計(jì)師事務(wù)所 提示房地產(chǎn)行業(yè)上市公司年報(bào)審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)
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福州住房公積金中心關(guān)于公布2023年第二季度住房公積金貸款流動性調(diào)節(jié)系數(shù)的公告
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正榮地產(chǎn):2022年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入258.96億元丨直擊財(cái)報(bào)
- 2023-04-03 10:09:32
中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1保利發(fā)展:財(cái)務(wù)優(yōu)勢突出,成立保利商旅加強(qiáng)資產(chǎn)運(yùn)營能力
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