100家房企三道紅線達(dá)標(biāo)率不足3成,萬科、保利等頭部房企穩(wěn)健前行

企業(yè)監(jiān)測(cè)分析 2023-10-26 15:23:34 來源:中房網(wǎng)

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  • 城市:全國(guó)
  • 發(fā)布時(shí)間:2023-10-26
  • 報(bào)告類型:企業(yè)監(jiān)測(cè)分析
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):諸葛找房

??“三道紅線”自發(fā)布至今已經(jīng)超過三年時(shí)間,曾經(jīng)作為房企降負(fù)債、降杠桿的重要約束指標(biāo),至今也仍是衡量房企財(cái)務(wù)穩(wěn)健性的標(biāo)尺。2023年以來,行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)不斷出清,縱觀房企生存百態(tài),部分房企違約、暴雷甚至退市,也有房企仍在風(fēng)雨中穩(wěn)健前行。諸葛數(shù)據(jù)研究中心選取100家典型上市房企,基于2023上半年半年報(bào)數(shù)據(jù)盤點(diǎn)三道紅線情況,據(jù)統(tǒng)計(jì),2023上半年100家上市房企中合格率為27%,較2022年下降3個(gè)百分點(diǎn)。近7成房企檔位不變,12家房企優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債實(shí)現(xiàn)降檔,19家房企升檔。萬科、保利、新城控股等頭部房企連續(xù)兩年及以上穩(wěn)定于綠檔區(qū)間。具體榜單如下:

??01、“三道紅線”指標(biāo)持續(xù)惡化,頭部房企優(yōu)于行業(yè)平均

??“三道紅線”作為央行發(fā)布的約束房企融資的標(biāo)準(zhǔn)之一,曾經(jīng)對(duì)促使房企降杠桿、降負(fù)債起到重要作用,近兩年來市場(chǎng)提及的頻次減少,但當(dāng)前來看“三道紅線”仍然可以作為衡量企業(yè)財(cái)務(wù)穩(wěn)定性的一個(gè)重要標(biāo)尺。進(jìn)入2023年,房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)出清,很多房企走向退市的邊緣,據(jù)統(tǒng)計(jì),截止至當(dāng)前,包括藍(lán)光發(fā)展、陽光城、美好置業(yè)、新力控股等約10家房企退市,同時(shí)還有多家房企處于停牌狀態(tài),房企在風(fēng)雨飄羽中踽踽前行,未來發(fā)展前景撲朔迷離。

??根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)100家上市房企來看,2023上半年100家房企平均凈負(fù)債率為162.1%,較2022年擴(kuò)大19個(gè)百分點(diǎn),剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為72.4%,較2022年底擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn),現(xiàn)金短債比為0.99,較2022年下降0.12。在行業(yè)下行、房企資金壓力增大的背景下,三道紅線繼續(xù)惡化,房企優(yōu)勝劣汰正在加速上演,行業(yè)洗牌席卷而來,一些財(cái)務(wù)惡化、資金告急的房企將難逃被行業(yè)大潮淘汰的命運(yùn)。

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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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