??近日，據(jù)媒體消息，9月底自然資源部已給各省市自然資源主管部門下發(fā)文件，內(nèi)容包含：建議取消土地拍賣中的地價限制、建議取消遠(yuǎn)郊區(qū)容積率1.0限制等。

??其實，限地價的出臺背景是基于地王頻出，土拍市場過熱，房價飆升等，然而，今年以來土地市場繼續(xù)低溫運行，土地收入持續(xù)下降，房價上漲動力不足，房企拿地積極性不高，鑒于這種情況，限地價似乎已經(jīng)并不符合市場形勢。因此取消地價上限，讓土地重新回歸市場定價，也是順應(yīng)市場形勢，順應(yīng)供需關(guān)系改變的重要舉措。與此同時，繼前一輪重點城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”疊加限購松綁潮的效果不及預(yù)期后，本次取消地價上限或?qū)⒆鳛闃鞘兴山壭碌膶?dǎo)向，重拾土地市場信心，提振市場情緒。

??接下來，諸葛數(shù)據(jù)研究中心將結(jié)合市場現(xiàn)狀，探究地價上限等限制性規(guī)定的松綁將會帶來哪些影響？

??1）土地市場整體活躍度或提升，土拍冷熱分化加劇，熱點城市的核心地塊進(jìn)一步升溫，土地財政收入有望改善。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年前三季度，全國300城涉宅用地成交15856.72億元，較去年同期下降26.1%，且收金創(chuàng)歷史同期新低；溢價率雖較去年同期3.77%小幅上升2個百分點至5.77%，但仍處于低位水平。整體來看，2023年土地市場熱度仍然偏低，收入不容樂觀，對限制性政策進(jìn)行松綁似乎很有必要。其一，土地市場整體熱度有望回升。從以往土地市場表現(xiàn)對政策調(diào)整的反應(yīng)來看，土拍規(guī)則的調(diào)整對土地市場熱度的影響較為顯著，如2021年8月土拍規(guī)則收緊后，溢價率急劇下滑；2022年12月優(yōu)化“兩集中”供地模式，在供地節(jié)奏趨向靈活，加之多城加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)的情況下，土地?zé)岫榷唐趦?nèi)持續(xù)回升。因此，本次限制性拍地規(guī)則的適度松綁，不排除會產(chǎn)生“土地市場熱度回升”的效果。

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