??樓市要聞

??新房促銷(xiāo)火熱，北京市場(chǎng)悄然回溫？

??上周廣州新房網(wǎng)簽量猛漲近一倍，超2700套

??廣東清遠(yuǎn)樓市庫(kù)存創(chuàng)8年新高

??陜西：禁止發(fā)布“買(mǎi)房投資”等信息誤導(dǎo)消費(fèi)

??【1】自“3·17新政”以來(lái)，一直處在低溫周期的北京市場(chǎng)最近開(kāi)始躁動(dòng)起來(lái)。從十一黃金周開(kāi)始，北京部分項(xiàng)目給出8.5折優(yōu)惠，且優(yōu)惠一直在持續(xù)；而另一方面，一些純商品住宅項(xiàng)目正以較高的價(jià)格給區(qū)域板塊重新“定價(jià)”。價(jià)格之外，各項(xiàng)目銷(xiāo)量也冷熱不均。二手房市場(chǎng)同樣暗流涌動(dòng)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年國(guó)慶假期期間，北京二手房市場(chǎng)量升價(jià)穩(wěn)，日均成交量同比增長(zhǎng)約80%。上述機(jī)構(gòu)指出，“近年來(lái)改善型換房需求出現(xiàn)提升，帶動(dòng)二手房市場(chǎng)成交量同比走高?！比欢鴺I(yè)內(nèi)專(zhuān)家卻認(rèn)為，上述“回暖”帶有一定假象，市場(chǎng)的本質(zhì)仍然是穩(wěn)定的。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，北京新房市場(chǎng)2020年前九月商品住宅累計(jì)供應(yīng)面積525萬(wàn)平方米，同比上漲8.8%，累計(jì)成交面積475萬(wàn)平方米，同比下降4.9%；9月成交均價(jià)為46546元/平方米，同比下滑12%，長(zhǎng)期來(lái)看，處于平穩(wěn)波動(dòng)區(qū)間。

??【2】據(jù)了解，上周廣州新房共網(wǎng)簽2708套，環(huán)比大增90%；網(wǎng)簽面積為285281㎡，同樣環(huán)增9成。本輪網(wǎng)簽中，增幅超100%的區(qū)域有5個(gè)，分別為海珠（280%）、花都（175%）、番禺（158%）、白云（147%）、荔灣（118%），其中番禺網(wǎng)簽居這些區(qū)域之首，為346套。排名方面，增城仍然“大比分”拋離南沙，共網(wǎng)簽754套，環(huán)比漲97%；南沙網(wǎng)簽497套屈居第二，環(huán)比也有超6成漲幅；番禺漲幅近160%，網(wǎng)簽346套獲得季軍寶座。此外，廣州全市仍有兩個(gè)區(qū)域網(wǎng)簽量環(huán)比下跌。其中天河上上周逆勢(shì)大漲，上周網(wǎng)簽開(kāi)始回落，僅網(wǎng)簽14套，排在廣州全市末位，環(huán)比跌幅超8成。從化跌幅也近6成，僅網(wǎng)簽22套。 

??【3】憑著靠近廣州的地利，清遠(yuǎn)市樓盤(pán)開(kāi)發(fā)量增速近年來(lái)居高不下。據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告顯示，今年截至9月末，清遠(yuǎn)以140%的同比庫(kù)存增速，位列全國(guó)第一。仔細(xì)對(duì)比清遠(yuǎn)近10年的庫(kù)存面積可以發(fā)現(xiàn)，從2011年9月至2020年9月，清遠(yuǎn)今年9月底庫(kù)存面積是302萬(wàn)平方米，僅低于2012年9月的庫(kù)存面積394萬(wàn)平方米。分析人士認(rèn)為，清遠(yuǎn)今年樓市庫(kù)存增長(zhǎng)背后，存在更為多元的原因：一是疫情導(dǎo)致很多開(kāi)發(fā)商房屋施工、竣工發(fā)生延后；二是商品房銷(xiāo)售量下降引起推盤(pán)后庫(kù)存堆積，三是開(kāi)發(fā)商去年的很多庫(kù)存大多留到今年來(lái)賣(mài)，四是佛山等城市虹吸效應(yīng)很明顯，強(qiáng)力吸走了廣東省購(gòu)買(mǎi)力。

??【4】近期，部分網(wǎng)站平臺(tái)賬號(hào)以點(diǎn)蓋面、以偏概全不實(shí)宣傳陜西房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，嚴(yán)重?cái)_亂了陜西房地產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序。為營(yíng)造清朗的網(wǎng)絡(luò)空間，建設(shè)良好的網(wǎng)絡(luò)生態(tài)，確保陜西房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，陜西省互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室、陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳決定，從即日起，開(kāi)展為期一個(gè)月的清理破壞陜西房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序違法違規(guī)有害信息專(zhuān)項(xiàng)整治。據(jù)了解，此次整治的重點(diǎn)包括：發(fā)布未經(jīng)權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)可的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策；發(fā)布未經(jīng)權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)可的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)；歪曲解讀、評(píng)論房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，誤導(dǎo)群眾認(rèn)知；鼓吹“買(mǎi)房投資”等觀(guān)點(diǎn)，誤導(dǎo)住房消費(fèi)；使用夸張標(biāo)題，發(fā)布內(nèi)容與標(biāo)題嚴(yán)重不符的“標(biāo)題黨”信息等；依據(jù)個(gè)別樓盤(pán)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，主觀(guān)臆斷房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，炒作房?jī)r(jià)暴漲或暴跌信息；違規(guī)宣傳含有升值回報(bào)、投資收益率、返本銷(xiāo)售或變相返本銷(xiāo)售、未取得《商品房預(yù)售許可證》等信息的樓盤(pán)。