市場(chǎng) 2021-01-05 15:05:56 來(lái)源:易居研究院
??上海易居房地產(chǎn)研究院2020年12月31日發(fā)布《2020年14城二手房市場(chǎng)報(bào)告》。該報(bào)告顯示:
??二手房市場(chǎng)12月成交量環(huán)比增長(zhǎng)13.4%,同比增長(zhǎng)13.9%。12月,易居研究院監(jiān)測(cè)的14個(gè)城市二手房成交量約為9.1萬(wàn)套,環(huán)比增長(zhǎng)13.4%,同比增長(zhǎng)13.9%。本月二手房市場(chǎng)交易較為活躍,成交量環(huán)比同比均有所增長(zhǎng)。佛山、北京和廈門(mén)成交量增長(zhǎng)最為明顯,分別環(huán)比增長(zhǎng)33.7%、26.2%、25.3%。
??二手房市場(chǎng)12月成交量有所增長(zhǎng),預(yù)計(jì)12月價(jià)格指數(shù)將微升。2020年1-2月二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲幅出現(xiàn)小幅收窄,3-11月二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲幅呈小幅連續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)短期內(nèi)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲幅繼續(xù)小幅上升,而年初累計(jì)成交量同比降幅將繼續(xù)收窄或轉(zhuǎn)正。
??易居研究院研究員王寧表示:2020年14城二手房成交總量同比下降3.3%,小幅縮減。這與年初疫情導(dǎo)致成交量低迷,以及三季度以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的收緊、“房住不炒”定位的不斷強(qiáng)化不無(wú)關(guān)系。12月成交量有所增長(zhǎng),回升到8、9月份的水平。預(yù)計(jì)2021年隨著全國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步恢復(fù),成交總量或?qū)⒂兴鲩L(zhǎng)。
??報(bào)告摘要如下:
??一、12月成交量環(huán)比增長(zhǎng)13.4%,同比增長(zhǎng)13.9%。
??12月,易居研究院監(jiān)測(cè)的14個(gè)城市二手房成交量約為9.1萬(wàn)套,環(huán)比增長(zhǎng)13.4%,同比增長(zhǎng)13.9%。本月二手房市場(chǎng)交易較為活躍,成交量環(huán)比同比均有所增長(zhǎng)。佛山、北京和廈門(mén)成交量增長(zhǎng)最為明顯,分別環(huán)比增長(zhǎng)33.7%、26.2%、25.3%。
??二、金華成交量能較強(qiáng),成都成交量能較弱
??從14城12月份的二手房成交量能度的排行可以看出,金華量能度最強(qiáng),量能度為58%;而最弱的城市是成都,量能度為-36%。從具體城市來(lái)看,在監(jiān)測(cè)的14城中,12月只有蘇州和大連成交量環(huán)比下降,其余12座城市均出現(xiàn)增長(zhǎng),以佛山、北京和廈門(mén)增長(zhǎng)最為明顯。
??12月金華二手房成交量為2540套,環(huán)比上漲17.9%,同比增長(zhǎng)90.5%。金華作為東部三線(xiàn)城市,在2017年至2018年,成交量出現(xiàn)一波強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)。2019年小陽(yáng)春不明顯,但期間成交的絕對(duì)量并不低。2020年4、5月成交量同比均有所增長(zhǎng),7月成交量創(chuàng)下了自2018年6月以來(lái)的新高。10月開(kāi)始連續(xù)3個(gè)月增長(zhǎng),12月成交量達(dá)到了與7月相當(dāng)?shù)乃健?/p>
??12月成都二手房成交量為3663套,環(huán)比增長(zhǎng)9.6%,同比減少59.9%。成都相比2019年同期成交量下降明顯,主要是因?yàn)?019年成都二手房市場(chǎng)火熱,二手房成交量較大。進(jìn)入2020年7月之后,成都二手房成交量下降明顯。原因在于中央調(diào)控力度進(jìn)一步加強(qiáng),7月和8月成都兩次被召進(jìn)京參會(huì),成都市政府也在9月中旬出臺(tái)了“房產(chǎn)新政15條”,堅(jiān)持“房住不炒”的定位,認(rèn)真貫徹中央調(diào)控精神。調(diào)控效果較為明顯,連續(xù)幾個(gè)月二手房成交量同比大幅回落。本月同比繼續(xù)下降,環(huán)比有所增長(zhǎng)主要與年底樓市交易活躍有關(guān)。
??三、預(yù)計(jì)14城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲幅小升
??近期來(lái)看,成交量曲線(xiàn)在今年2-10月降幅不斷收窄,11月與10月年初累計(jì)成交套數(shù)同比增速基本持平。1-2月二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲幅出現(xiàn)小幅收窄,3-11月二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲幅呈小幅連續(xù)上升的態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)短期內(nèi)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲幅繼續(xù)小幅上升,而年初累計(jì)成交量同比降幅將繼續(xù)收窄或轉(zhuǎn)正。
??執(zhí)筆人:上海易居房地產(chǎn)研究院 助理研究員 王寧
??郵 箱:wangning@ehousechina.com
??電 話(huà):021-60868902
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土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套,銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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