??今日焦點(diǎn)

??4月1日起，上海從嚴(yán)執(zhí)行二手房交易流程

??央行：所有貸款產(chǎn)品均應(yīng)明示貸款年化利率

??北京發(fā)布今年首批30宗地塊集中供地計(jì)劃

??佛山調(diào)整公積金政策，已有兩套住房不再發(fā)放貸款

??一季度50城賣地超7000億元，刷新歷史紀(jì)錄

??房企年報：規(guī)模擴(kuò)張不再，降“檔”求穩(wěn)成關(guān)鍵

??恒大2021年銷售目標(biāo)劍指7500億元

??郁亮：萬科要向制造業(yè)學(xué)習(xí)，掙慢錢、長錢、老實(shí)錢

??金融>>

??3月31日，央行發(fā)布公告稱，所有從事貸款業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，在網(wǎng)站、移動端應(yīng)用程序、宣傳海報等渠道進(jìn)行營銷時，應(yīng)當(dāng)以明顯的方式向借款人展示年化利率，并在簽訂貸款合同時載明,也可根據(jù)需要同時展示日利率、月利率等信息，但不應(yīng)比年化利率更明顯。公告還稱，貸款年化利率應(yīng)以對借款人收取的所有貸款成本與其實(shí)際占用的貸款本金的比例計(jì)算，并折算為年化形式。其中，貸款成本應(yīng)包括利息及與貸款直接相關(guān)的各類費(fèi)用。貸款本金應(yīng)在貸款合同或其他債權(quán)憑證中載明。若采用分期償還本金方式，則應(yīng)以每期還款后剩余本金計(jì)算實(shí)際占用的貸款本金。貸款年化利率可采用復(fù)利或單利方法計(jì)算，其中，復(fù)利計(jì)算方法即內(nèi)部收益率法，采用單利計(jì)算方法的，應(yīng)說明是單利。

??市場>>

??【1】相關(guān)媒體報道，4月1日起，上海二手房交易購房人網(wǎng)簽房屋買賣合同前，需到區(qū)不動產(chǎn)登記中心辦理限購查詢，5個工作日后拿到查詢結(jié)果后才能網(wǎng)簽。上海市房地產(chǎn)交易中心工作人員證實(shí)了該消息并表示，購房人購買二手房需有購房資格，之前是在窗口交易環(huán)節(jié)時查詢，以后將在網(wǎng)簽環(huán)節(jié)時提供限購查詢結(jié)果。一位房產(chǎn)中介人士表示，此前買賣雙方達(dá)成購買意向后，可以立即在中介門店進(jìn)行網(wǎng)簽，“鎖定”房源、房價。新規(guī)實(shí)施后，雙方達(dá)成初步意向后，購房人要立即去不動產(chǎn)交易中心進(jìn)行購房資格審查，在領(lǐng)取《結(jié)果通知單》后才能進(jìn)行二手房網(wǎng)簽。由原來的“先買后賣”變?yōu)椤跋荣u后買”，原本緊湊的換房流程將會放緩節(jié)奏，使得交易周期拉長，這對改善型家庭是否換房會產(chǎn)生較大影響。

??【2】3月31日，佛山市發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金抵押貸款政策的通知》顯示，對貸款額度、發(fā)放對象標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行了調(diào)整。其中包括非住宅不予發(fā)放貸款；個人貸款最高額度由50萬元降為30萬元；停止向已有兩套住房的家庭發(fā)放貸款。該通知從2021年5月1日起執(zhí)行，有效期為5年。分析人士認(rèn)為，佛山公積金政策收緊，具有很強(qiáng)的信號意義。當(dāng)前部分城市購房需求依然強(qiáng)勁，公積金貸款確實(shí)要防范流動性不足的風(fēng)險。若不及時調(diào)整貸款政策，可能會影響到剛需或首套的貸款需求。后續(xù)公積金貸款政策應(yīng)更多惠及首套購房或首次使用公積金購房的群體，才能真正發(fā)揮公積金的作用。

??土地>>

??【1】3月31日，北京市發(fā)布了本年度第一批次商品住宅用地出讓公告，共計(jì)30宗，土地面積約169公頃，建筑規(guī)模約345萬平方米。本次集中供應(yīng)共涉及12個區(qū)，位于中心城區(qū)項(xiàng)目15宗，建設(shè)用地面積約73公頃，占比約43%，其中朝陽區(qū)10宗，建設(shè)用地面積約41公頃；海淀區(qū)2宗，建設(shè)用地面積約11公頃；豐臺區(qū)2宗，建設(shè)用地面積約17公頃；石景山區(qū)1宗，建設(shè)用地面積約4公頃。在發(fā)布第一批集中供應(yīng)住宅用地的同時，北京市也公布了2021年度后兩批住宅用地的集中供應(yīng)時間，分別為7月左右和11月左右。

??【2】相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至3月31日，50城賣地7020.99億元，同比增26%，刷新歷史紀(jì)錄。具體來看，一季度50城中上海賣地超900億元，收入最多；杭州緊隨其后，賣地超700億元；廣州賣地超300億元，居第三名。在賣地收入增速方面，無錫增速最快，同比增長5292.97%。

??公司>>

??【1】近期房企年報密集發(fā)布，2020年與過去相比，拼規(guī)模擴(kuò)張已不是房企常態(tài)，而調(diào)整負(fù)債結(jié)構(gòu)、降低負(fù)債率、增加現(xiàn)金流成為房企關(guān)注焦點(diǎn)。同花順數(shù)據(jù)顯示，截至3月30日，申銀萬國行業(yè)分類下，已有35家房企發(fā)布2020年年報。35家房企2020年?duì)I業(yè)總收入達(dá)10198.93億元，較2019年增長20.85%；凈利潤合計(jì)984.03億元，較2019年的1050.38億元減少6.31%。從凈利潤率來看，35家房企中有25家出現(xiàn)下降，占比達(dá)71.4%。業(yè)內(nèi)人士表示，在行業(yè)下行疊加“三道紅線”新規(guī)的壓力下，房企控負(fù)債、降杠桿壓力增大，規(guī)模房企的業(yè)績目標(biāo)會更趨謹(jǐn)慎，規(guī)模房企增速放緩是常態(tài)。

??【2】3月31日，中國恒大發(fā)布2020年業(yè)績。期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)合約銷售金額7232億元，同比上升20%，完成6500億元銷售目標(biāo)的111%。合約銷售面積8086萬平方米，同比上升38%。銷售回款6532億元， 銷售回款率90%，同比2019年的78%上升12個百分點(diǎn)。中國恒大董事局副主席兼總裁夏海鈞表示，2021年中國恒大的合約銷售目標(biāo)是7500億元。

??【3】萬科董事會主席郁亮近日在2020年度業(yè)績會上表示，管理紅利時代房地產(chǎn)回歸實(shí)業(yè)屬性，回報水平向社會平均水平靠攏。房子是消費(fèi)品，開發(fā)是制造業(yè)。萬科要向制造業(yè)學(xué)習(xí)，靠勞動掙錢，掙慢錢、長錢、老實(shí)錢。同時，萬科總裁祝九勝在披露萬科與泰禾的最新合作進(jìn)展情況時直言“好事難辦”，目前進(jìn)展不順利。萬科幫別人的忙，不會虧自己的錢，入股泰禾有嚴(yán)格條件，目前還有相當(dāng)大的難度。“鑰匙在泰禾相關(guān)利益人手上，萬科和泰禾的合作公司還在醞釀階段，是操盤公司，受各方委托來干活，不承擔(dān)債權(quán)債務(wù)問題?！弊＞艅龠€強(qiáng)調(diào)，泰禾距離解決問題還有很長時間，不排除有個別項(xiàng)目將先行解套，具體方案還在探討。