市場綜合 2021-04-08 11:27:52 來源:中房網(wǎng)
??各地樓市
??上海:3.39億元經(jīng)營貸和消費(fèi)貸涉嫌挪用樓市
??上海多家銀行收緊個(gè)人房貸
??上海二手房熱度延續(xù),學(xué)區(qū)房降溫
??北京:房地產(chǎn)開發(fā)商不得代收代繳契稅和住宅專項(xiàng)維修資金
??北京推出住房公積金個(gè)人住房貸款證明告知承諾制
??廣州首套房、二套房利率再加10BP
??重慶“兩集中”住宅用地第一批清單公布
??青島預(yù)公告4月出讓73宗地塊
??無錫:今年預(yù)計(jì)供應(yīng)土地不低于300公頃
??濟(jì)南購房新規(guī):買房預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶
??昆明住建局:未經(jīng)同意,房企不得用人臉識別采集信息
??【1】上海銀保監(jiān)局4月7日公布的轄內(nèi)商業(yè)銀行個(gè)人住房信貸管理自查和監(jiān)管稽核調(diào)查情況顯示,截至目前,本次監(jiān)管稽核調(diào)查已發(fā)現(xiàn)123筆、3.39億元經(jīng)營貸和消費(fèi)貸涉嫌被挪用于房地產(chǎn)市場。據(jù)悉,自3月1日開始,上海銀保監(jiān)局選取轄內(nèi)16家銀行開展了經(jīng)營貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入房市專項(xiàng)稽核調(diào)查。通過稽核調(diào)查,發(fā)現(xiàn)六類典型違規(guī)案例,包括個(gè)人經(jīng)營貸款違規(guī)用于支付購房首付款;企業(yè)經(jīng)營貸違規(guī)用于支付購房款;消費(fèi)貸違規(guī)用于本行住房貸款首付款;部分空殼公司集中作為受托支付交易對手,接收多筆個(gè)人經(jīng)營貸款,部分貸款資金涉嫌回流至借款人并用于購房;房產(chǎn)企業(yè)違規(guī)向購房客戶提供首付資金;小額貸款公司貸款用于購房認(rèn)籌。目前上海銀保監(jiān)局對銀行就切實(shí)防控經(jīng)營貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場,提升金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)質(zhì)效等工作提出了相關(guān)要求。
??【2】2021年以來,隨著監(jiān)管嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)貸款集中度管理要求、對信貸資金違規(guī)流入房市的打擊力度不斷升級,不少銀行放款額度緊張,甚至已有銀行停止房貸申請。相關(guān)媒體致電上海多家銀行發(fā)現(xiàn),對于個(gè)人房貸的收緊并不是個(gè)別現(xiàn)象,在額度緊張和嚴(yán)監(jiān)管的雙重壓力下,不少銀行并不想在個(gè)人房貸上“冒險(xiǎn)”。某城商行個(gè)人按揭經(jīng)理坦言,現(xiàn)在額度很緊張,銀行只做批量的、平臺介紹來的單子。究其原因,還是監(jiān)管嚴(yán)苛,銀行生怕被監(jiān)管抓到把柄。現(xiàn)在已經(jīng)有銀行被查出經(jīng)營貸流入房市被要求抽貸,別的銀行也不敢冒風(fēng)險(xiǎn)。
??【3】上海二手房市場熱度延續(xù)。最新數(shù)據(jù)顯示,3月上海二手房成交套數(shù)在3.9萬套左右,延續(xù)了2月份的成交高峰,僅比1月份的4.4萬套少了幾千套。與上海二手房市場成交居高不下相對比的一個(gè)現(xiàn)象是:學(xué)區(qū)房降溫了。與普通房源降價(jià)邏輯一樣,這一輪學(xué)區(qū)房降價(jià)也是從外環(huán)開始的。中環(huán)與內(nèi)環(huán)的學(xué)區(qū)房依然客多房少,但價(jià)格跌幅也很明顯。事實(shí)上,學(xué)區(qū)房降價(jià)有跡可循。3月16日,上海教委官方重申了2018年提出的“中考改革”,包括區(qū)重點(diǎn)高中名額分配等問題。教改新政一出,學(xué)區(qū)房房價(jià)應(yīng)聲而落。
??【4】4月7日,北京市住建委發(fā)布《關(guān)于禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)收取契稅和住宅專項(xiàng)維修資金有關(guān)問題的通知》,通知明確對開發(fā)企業(yè)提出三“不得”。第一個(gè)“不得”,是在新建商品房交易過程中,應(yīng)由購房人繳納的契稅和住宅專項(xiàng)維修資金,購房人應(yīng)自行繳納,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得代收、代繳。第二個(gè)“不得”,是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將代收購房人應(yīng)繳契稅或住宅專項(xiàng)維修資金,作為商品房銷售和交付的前置條件。也就是說,開發(fā)商不得將代收契稅或住宅專項(xiàng)維修資金作為銷售房屋的附加條件。第三個(gè)“不得”,是購房人繳納契稅或住宅專項(xiàng)維修資金,確需要代辦的,可委托開發(fā)企業(yè)或第三方辦理,但相應(yīng)款項(xiàng)不得轉(zhuǎn)入開發(fā)企業(yè)或其它第三方賬戶。
??【5】北京異地繳存職工辦理公積金貸款再迎便民政策。4月7日,北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,北京住房公積金個(gè)人住房貸款新增證明告知承諾制辦理方式,在異地繳存住房公積金并在北京申請個(gè)人住房貸款時(shí),可自主選擇是否采用告知承諾制辦理,如采用告知承諾制則無需提供《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》和原繳存地住房公積金管理中心開具的《繳存證明》。需要注意的是,若申請人存在不良信用記錄或曾作出虛假承諾等,在信用修復(fù)前不適用告知承諾制。
??【6】繼今年1月27日廣州四大行集體上調(diào)個(gè)人按揭房貸利率后,清明節(jié)后,工行、農(nóng)行、中行、郵儲等多家國有行陸續(xù)上調(diào)廣州的個(gè)人按揭房貸價(jià)格,首套房貸利率調(diào)整為最低LPR+65BP(5.3%),二套房貸最低LPR+85BP(5.5%),分別比一月底上漲了10BP。
??【7】4月7日,重慶市公共資源交易中心發(fā)布《重慶市市轄區(qū)2021年住宅用地“兩集中”出讓第一批次公告》,共供應(yīng)119宗住宅用地,起始價(jià)總計(jì)549.23億元。公告顯示,重慶市市轄區(qū)2021年計(jì)劃供應(yīng)商品住宅用地30210畝,第一批次公告時(shí)間為2021年4月7日,第一批次供應(yīng)商品住宅用地約11280畝。其中中心城區(qū)涉及46宗,約6400畝;其他市轄區(qū)73宗,約4880畝。第二、三批次出讓公告時(shí)間擬定于2021年7-8月、9-10月。
??【8】4月7日,青島自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《青島市2021年4月擬招拍掛出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)預(yù)公告》。本次預(yù)公告地塊73宗,總面積約4462畝,其中工業(yè)用地34宗,面積約2325畝,全部以“標(biāo)準(zhǔn)地”形式出讓;新型產(chǎn)業(yè)用地(M0)3宗,面積約65畝;商服用地12宗,面積約287畝;膠州市、平度市、萊西市城鎮(zhèn)住宅用地(含商住用地)18宗,面積約1516畝;公共管理與公共服務(wù)用地(教育用地、社會福利用地等)及其他用地6宗,面積約268畝。
??【9】近日,無錫市召開市區(qū)集中供地座談會。會上相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示,今年無錫預(yù)計(jì)供應(yīng)土地不低于300公頃,并且每批次地塊注重區(qū)域均衡,合理配置熱點(diǎn)地塊和外圍鄉(xiāng)鎮(zhèn)地塊,保證金也會依據(jù)地塊熱度采取差異化設(shè)置。剩下2批次地塊的公告時(shí)間,計(jì)劃為5月、9月,每批次擬出讓土地面積100萬平方米左右;無錫市將通過分區(qū)域設(shè)置最高限價(jià)引導(dǎo)市場理性競爭,保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
??【10】4月6日,《濟(jì)南市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》開始施行?!缎罗k法》規(guī)定濟(jì)南市區(qū)范圍內(nèi)商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)行“專戶專存、??顚S谩⑷瘫O(jiān)管、節(jié)點(diǎn)控制”,購買預(yù)售商品房的購房者憑開發(fā)商出具的《商品房預(yù)售資金監(jiān)管收存通知單》將預(yù)售資金、定金、首付款等存入監(jiān)管賬戶。未簽訂預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的企業(yè),行政審批部門不得核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。同時(shí),辦法進(jìn)一步明確規(guī)定了監(jiān)管資金的留存比例,建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行到地上規(guī)劃總層數(shù)二分之一時(shí),監(jiān)管資金留存比例為70%;主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收時(shí)留存比例為35%;取得竣工驗(yàn)收備案時(shí)留存比例為18%;取得竣工綜合驗(yàn)收備案后監(jiān)管終止。對于高層、超高層或大體量建筑,增加1-2個(gè)控制節(jié)點(diǎn)。
??【11】近日,昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)了《關(guān)于規(guī)范商品房銷售場所人臉識別系統(tǒng)使用行為的通知》,進(jìn)一步規(guī)范昆明市房地產(chǎn)市場經(jīng)營行為,加強(qiáng)商品房消費(fèi)者權(quán)益和個(gè)人信息保護(hù)。通知要求,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵循合法、正當(dāng)、必要的原則,規(guī)范個(gè)人信息識別、收集、使用行為,不得強(qiáng)制消費(fèi)者通過指紋、人臉識別等方式進(jìn)入商品房銷售場所或使用公共設(shè)施設(shè)備。確有必要須使用人臉識別系統(tǒng)的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)識人臉識別區(qū)域及個(gè)人信息采集使用用途,未經(jīng)消費(fèi)者本人同意,不得使用人臉識別系統(tǒng)進(jìn)行信息采集。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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