??各地樓市

??上海：3.39億元經(jīng)營(yíng)貸和消費(fèi)貸涉嫌挪用樓市

??上海多家銀行收緊個(gè)人房貸

??上海二手房熱度延續(xù)，學(xué)區(qū)房降溫

??北京：房地產(chǎn)開發(fā)商不得代收代繳契稅和住宅專項(xiàng)維修資金

??北京推出住房公積金個(gè)人住房貸款證明告知承諾制

??廣州首套房、二套房利率再加10BP

??重慶“兩集中”住宅用地第一批清單公布

??青島預(yù)公告4月出讓73宗地塊

??無錫：今年預(yù)計(jì)供應(yīng)土地不低于300公頃

??濟(jì)南購房新規(guī)：買房預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶

??昆明住建局：未經(jīng)同意，房企不得用人臉識(shí)別采集信息

??【1】上海銀保監(jiān)局4月7日公布的轄內(nèi)商業(yè)銀行個(gè)人住房信貸管理自查和監(jiān)管稽核調(diào)查情況顯示，截至目前，本次監(jiān)管稽核調(diào)查已發(fā)現(xiàn)123筆、3.39億元經(jīng)營(yíng)貸和消費(fèi)貸涉嫌被挪用于房地產(chǎn)市場(chǎng)。據(jù)悉，自3月1日開始，上海銀保監(jiān)局選取轄內(nèi)16家銀行開展了經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入房市專項(xiàng)稽核調(diào)查。通過稽核調(diào)查，發(fā)現(xiàn)六類典型違規(guī)案例，包括個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款違規(guī)用于支付購房首付款；企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)用于支付購房款；消費(fèi)貸違規(guī)用于本行住房貸款首付款；部分空殼公司集中作為受托支付交易對(duì)手，接收多筆個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款，部分貸款資金涉嫌回流至借款人并用于購房；房產(chǎn)企業(yè)違規(guī)向購房客戶提供首付資金；小額貸款公司貸款用于購房認(rèn)籌。目前上海銀保監(jiān)局對(duì)銀行就切實(shí)防控經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，提升金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)質(zhì)效等工作提出了相關(guān)要求。

??【2】2021年以來，隨著監(jiān)管嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)貸款集中度管理要求、對(duì)信貸資金違規(guī)流入房市的打擊力度不斷升級(jí)，不少銀行放款額度緊張，甚至已有銀行停止房貸申請(qǐng)。相關(guān)媒體致電上海多家銀行發(fā)現(xiàn)，對(duì)于個(gè)人房貸的收緊并不是個(gè)別現(xiàn)象，在額度緊張和嚴(yán)監(jiān)管的雙重壓力下，不少銀行并不想在個(gè)人房貸上“冒險(xiǎn)”。某城商行個(gè)人按揭經(jīng)理坦言，現(xiàn)在額度很緊張，銀行只做批量的、平臺(tái)介紹來的單子。究其原因，還是監(jiān)管嚴(yán)苛，銀行生怕被監(jiān)管抓到把柄?，F(xiàn)在已經(jīng)有銀行被查出經(jīng)營(yíng)貸流入房市被要求抽貸，別的銀行也不敢冒風(fēng)險(xiǎn)。

??【3】上海二手房市場(chǎng)熱度延續(xù)。最新數(shù)據(jù)顯示，3月上海二手房成交套數(shù)在3.9萬套左右，延續(xù)了2月份的成交高峰，僅比1月份的4.4萬套少了幾千套。與上海二手房市場(chǎng)成交居高不下相對(duì)比的一個(gè)現(xiàn)象是：學(xué)區(qū)房降溫了。與普通房源降價(jià)邏輯一樣，這一輪學(xué)區(qū)房降價(jià)也是從外環(huán)開始的。中環(huán)與內(nèi)環(huán)的學(xué)區(qū)房依然客多房少，但價(jià)格跌幅也很明顯。事實(shí)上，學(xué)區(qū)房降價(jià)有跡可循。3月16日，上海教委官方重申了2018年提出的“中考改革”，包括區(qū)重點(diǎn)高中名額分配等問題。教改新政一出，學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)應(yīng)聲而落。

??【4】4月7日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)收取契稅和住宅專項(xiàng)維修資金有關(guān)問題的通知》，通知明確對(duì)開發(fā)企業(yè)提出三“不得”。第一個(gè)“不得”，是在新建商品房交易過程中，應(yīng)由購房人繳納的契稅和住宅專項(xiàng)維修資金，購房人應(yīng)自行繳納，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得代收、代繳。第二個(gè)“不得”，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將代收購房人應(yīng)繳契稅或住宅專項(xiàng)維修資金，作為商品房銷售和交付的前置條件。也就是說，開發(fā)商不得將代收契稅或住宅專項(xiàng)維修資金作為銷售房屋的附加條件。第三個(gè)“不得”，是購房人繳納契稅或住宅專項(xiàng)維修資金，確需要代辦的，可委托開發(fā)企業(yè)或第三方辦理，但相應(yīng)款項(xiàng)不得轉(zhuǎn)入開發(fā)企業(yè)或其它第三方賬戶。

??【5】北京異地繳存職工辦理公積金貸款再迎便民政策。4月7日，北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京住房公積金個(gè)人住房貸款新增證明告知承諾制辦理方式，在異地繳存住房公積金并在北京申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，可自主選擇是否采用告知承諾制辦理，如采用告知承諾制則無需提供《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》和原繳存地住房公積金管理中心開具的《繳存證明》。需要注意的是，若申請(qǐng)人存在不良信用記錄或曾作出虛假承諾等，在信用修復(fù)前不適用告知承諾制。

??【6】繼今年1月27日廣州四大行集體上調(diào)個(gè)人按揭房貸利率后，清明節(jié)后，工行、農(nóng)行、中行、郵儲(chǔ)等多家國(guó)有行陸續(xù)上調(diào)廣州的個(gè)人按揭房貸價(jià)格，首套房貸利率調(diào)整為最低LPR+65BP（5.3%），二套房貸最低LPR+85BP（5.5%），分別比一月底上漲了10BP。

??【7】4月7日，重慶市公共資源交易中心發(fā)布《重慶市市轄區(qū)2021年住宅用地“兩集中”出讓第一批次公告》，共供應(yīng)119宗住宅用地，起始價(jià)總計(jì)549.23億元。公告顯示，重慶市市轄區(qū)2021年計(jì)劃供應(yīng)商品住宅用地30210畝，第一批次公告時(shí)間為2021年4月7日，第一批次供應(yīng)商品住宅用地約11280畝。其中中心城區(qū)涉及46宗，約6400畝；其他市轄區(qū)73宗，約4880畝。第二、三批次出讓公告時(shí)間擬定于2021年7-8月、9-10月。

??【8】4月7日，青島自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《青島市2021年4月擬招拍掛出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)預(yù)公告》。本次預(yù)公告地塊73宗，總面積約4462畝，其中工業(yè)用地34宗，面積約2325畝，全部以“標(biāo)準(zhǔn)地”形式出讓；新型產(chǎn)業(yè)用地（M0)3宗，面積約65畝；商服用地12宗，面積約287畝；膠州市、平度市、萊西市城鎮(zhèn)住宅用地（含商住用地）18宗，面積約1516畝；公共管理與公共服務(wù)用地（教育用地、社會(huì)福利用地等）及其他用地6宗，面積約268畝。

??【9】近日，無錫市召開市區(qū)集中供地座談會(huì)。會(huì)上相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，今年無錫預(yù)計(jì)供應(yīng)土地不低于300公頃，并且每批次地塊注重區(qū)域均衡，合理配置熱點(diǎn)地塊和外圍鄉(xiāng)鎮(zhèn)地塊，保證金也會(huì)依據(jù)地塊熱度采取差異化設(shè)置。剩下2批次地塊的公告時(shí)間，計(jì)劃為5月、9月，每批次擬出讓土地面積100萬平方米左右；無錫市將通過分區(qū)域設(shè)置最高限價(jià)引導(dǎo)市場(chǎng)理性競(jìng)爭(zhēng)，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??【10】4月6日，《濟(jì)南市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》開始施行?！缎罗k法》規(guī)定濟(jì)南市區(qū)范圍內(nèi)商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)行“專戶專存、?？顚Ｓ?、全程監(jiān)管、節(jié)點(diǎn)控制”，購買預(yù)售商品房的購房者憑開發(fā)商出具的《商品房預(yù)售資金監(jiān)管收存通知單》將預(yù)售資金、定金、首付款等存入監(jiān)管賬戶。未簽訂預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的企業(yè)，行政審批部門不得核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。同時(shí)，辦法進(jìn)一步明確規(guī)定了監(jiān)管資金的留存比例，建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行到地上規(guī)劃總層數(shù)二分之一時(shí)，監(jiān)管資金留存比例為70%；主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收時(shí)留存比例為35%；取得竣工驗(yàn)收備案時(shí)留存比例為18%；取得竣工綜合驗(yàn)收備案后監(jiān)管終止。對(duì)于高層、超高層或大體量建筑，增加1-2個(gè)控制節(jié)點(diǎn)。

??【11】近日，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)了《關(guān)于規(guī)范商品房銷售場(chǎng)所人臉識(shí)別系統(tǒng)使用行為的通知》，進(jìn)一步規(guī)范昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為，加強(qiáng)商品房消費(fèi)者權(quán)益和個(gè)人信息保護(hù)。通知要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵循合法、正當(dāng)、必要的原則，規(guī)范個(gè)人信息識(shí)別、收集、使用行為，不得強(qiáng)制消費(fèi)者通過指紋、人臉識(shí)別等方式進(jìn)入商品房銷售場(chǎng)所或使用公共設(shè)施設(shè)備。確有必要須使用人臉識(shí)別系統(tǒng)的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)識(shí)人臉識(shí)別區(qū)域及個(gè)人信息采集使用用途，未經(jīng)消費(fèi)者本人同意，不得使用人臉識(shí)別系統(tǒng)進(jìn)行信息采集。