市場綜合 2021-04-22 14:03:36 來源:中房網(wǎng)
??今日焦點(diǎn)
??住建部:做好公租房保障,穩(wěn)步推進(jìn)棚戶區(qū)改造
??丁祖昱:“集中供地”下,行業(yè)格局將重塑
??多個熱點(diǎn)城市收緊人才購房門檻
??房地產(chǎn)有息負(fù)債增速或降至5.7%
??滬深交易所接收首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目申報(bào)
??王健林重回資本市場新動作
??聚焦>>
??4月21日,住建部住房保障司負(fù)責(zé)人潘偉在國新辦舉行的發(fā)布會上表示,下一步將做好公租房保障,會同相關(guān)部門繼續(xù)對大城市新籌集公租房給予中央補(bǔ)助,指導(dǎo)各地實(shí)行實(shí)物保障和貨幣補(bǔ)貼并舉,不斷加大對城鎮(zhèn)住房、收入困難家庭的保障力度,對城鎮(zhèn)低保、低收入住房困難家庭應(yīng)保盡保。穩(wěn)步推進(jìn)棚戶區(qū)改造,指導(dǎo)各地堅(jiān)持因地制宜、量力而行,嚴(yán)格把好棚戶區(qū)改造范圍和標(biāo)準(zhǔn),科學(xué)確定城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造計(jì)劃任務(wù),讓困難群眾早日搬進(jìn)新居。
??聲音>>
??易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱近日表示,百強(qiáng)房企整體的業(yè)績規(guī)模同比增長83.0%,較2019年同期增長46.2%。但基于政策的重磅下,行業(yè)格局將重塑。市場方面呈現(xiàn)出一、二手房成交超預(yù)期,優(yōu)質(zhì)地塊競拍熱度不減的情況。丁祖昱強(qiáng)調(diào),雖然百強(qiáng)房企的業(yè)績同比增長八成,但在投資方面仍需保持審慎。一季度有超過四成百強(qiáng)房企新增貨值同比下降,降幅超過50%的占到兩成,也從側(cè)面證明當(dāng)前房企投資較為謹(jǐn)慎。他還指出,當(dāng)行業(yè)步入無增長時代,規(guī)模房企也會出現(xiàn)負(fù)增長。
??政策>>
??近年來,各大城市紛紛放開放寬落戶門檻。但與此同時,假借人才通道、落戶通道,真炒房的現(xiàn)象也在增加,不少熱點(diǎn)城市也面臨著房價(jià)上漲壓力。在這種情況下,廣州、南京、杭州、西安等熱點(diǎn)城市近期紛紛收緊人才購房、落戶購房政策。其中,4月21日,廣州發(fā)布的《完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》規(guī)定,享受市轄區(qū)人才政策的相關(guān)人員及家庭在購買商品住房時,須提供購房之日前12個月在人才認(rèn)定所在區(qū)連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險(xiǎn)的繳納證明,不得補(bǔ)繳。此外,廣州還將越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)9區(qū)個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。4月18日,南京規(guī)定,在浦口、六合、溧水、高淳四區(qū)新落戶的人員,兩年內(nèi)僅可在上述四區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房和二手住房。杭州近日的最新政策規(guī)定,高層次人才家庭落戶杭州須滿5年方可購買第二套房。
??金融>>
??【1】據(jù)廣發(fā)證券發(fā)展研究中心根據(jù)公司公告和Wind數(shù)據(jù)以434家樣本房企統(tǒng)計(jì)顯示,截至2020年中期,TOP10房企有息負(fù)債規(guī)模為3.01萬億元,行業(yè)市占率為14%,合計(jì)可以新增有息負(fù)債規(guī)模為1856億元,增幅比例為6.2%;TOP11-30房企有息負(fù)債規(guī)模為2.1萬億元,行業(yè)市占率為9.8%,可以新增有息負(fù)債規(guī)模增速為7.4%;434家樣本企業(yè)可以新增有息負(fù)債規(guī)模7431億元,上限為7.3%?!叭兰t線”融資新政后,從地產(chǎn)行業(yè)有息負(fù)債規(guī)模增速預(yù)判來看,2021年增速上限樂觀預(yù)期為7.2%,中性預(yù)期為5.7%,悲觀預(yù)期為4%??v向?qū)Ρ葋砜矗?013年至2018年,地產(chǎn)行業(yè)有息負(fù)債規(guī)模增速為25.3%,2019年至2020年為5.5%。
??【2】4月21日,深交所基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs審核業(yè)務(wù)系統(tǒng)顯示,“中航首鋼生物質(zhì)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”與“博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”兩個公募REITs項(xiàng)目申請材料正式申報(bào)。上交所方面申報(bào)的兩個項(xiàng)目,分別為“浙商證券滬杭甬高速封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”和“國金鐵建重慶渝遂高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”。據(jù)悉,上述項(xiàng)目均已向中國證監(jiān)會申報(bào),完成相關(guān)審核后將履行證監(jiān)會注冊程序。本次成功申報(bào),標(biāo)志著我國基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)工作將進(jìn)入項(xiàng)目審核階段。
??公司>>
??4月21日,有市場消息稱,大連萬達(dá)計(jì)劃為旗下商業(yè)地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)融資200億元。與此同時,樂山萬達(dá)投資也參與了港股上市公司中國新城鎮(zhèn)大股東的股份受讓計(jì)劃,如果成功,將成為中國新城鎮(zhèn)新的控股股東。這些動作,都緊密連接著3月24日萬達(dá)商業(yè)對外宣布撤回萬達(dá)商業(yè)的A股IPO申請,似乎是王健林重回資本市場計(jì)劃的新動作。關(guān)于萬達(dá)商業(yè)的融資200億元,得到了萬達(dá)集團(tuán)內(nèi)部人士的證實(shí),目前還處于接洽階段。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
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- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
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- 9全國首個國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當(dāng)言論