市場克而瑞研究中心 2024-09-18 10:21:40 來源:丁祖昱評樓市
??房地產(chǎn)市場繼續(xù)處于調(diào)整中。
??國家統(tǒng)計局公布的1-8月份全國房地產(chǎn)市場基本情況顯示,一些關(guān)鍵數(shù)據(jù)繼續(xù)邊際收窄。
??具體數(shù)據(jù)變化來看:商品房銷售面積和銷售額同比下降18%、23.6%,降幅較1-7月分別收窄0.6和0.7個百分點(diǎn);房地產(chǎn)開發(fā)投資下降10.2%,降幅與1-7月持平。
??8月全國商品房銷售面積、金額低位微增,環(huán)比漲幅均在5%以內(nèi),且一二手房價降幅持續(xù)走擴(kuò)。
??在保交付背景下,竣工面積單月和累計降幅則“意外”擴(kuò)大,延續(xù)低位震蕩行情。
??預(yù)計9月商品房銷售規(guī)模、開發(fā)投資額、新開工面積等仍將保持低位回升態(tài)勢。長期來看房地產(chǎn)發(fā)展新模式在加快構(gòu)建,房地產(chǎn)市場仍然具有較大潛力和空間。
??8月商品房銷售規(guī)模延續(xù)年內(nèi)低位,不過環(huán)比止跌,同比降幅收窄,市場筑底企穩(wěn)。
??具體來看,8月新建商品房銷售面積為6453萬平方米,銷售金額為6393億元,環(huán)比漲幅均在5%以內(nèi),同比下降12.6%和17.2%,降幅分別較上月收窄2.8個百分點(diǎn)和1.3個百分點(diǎn),1-8月銷售面積和金額累計同比降幅分別為18%和23.6%。
??從數(shù)據(jù)表現(xiàn)來看,8月銷售整體偏弱。一方面因行情低迷,房企推盤積極性較低,整體供應(yīng)量延續(xù)低位波動。另一方面核心一二線城市諸如北京、上海等新政效應(yīng)持續(xù)衰退,即便高改豪宅盤成交熱度不減,對成交規(guī)模增長也難以提供有效支撐。此外高溫天氣也對居民看房熱情造成一定影響。
??市場筑底的過程中,房價仍在下跌,且跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。
??國家統(tǒng)計局公布的8月份商品住宅銷售價格變動情況可以看出,70個大中城市無論是新房還是二手房價格均環(huán)比下降。其中,新房價格環(huán)比跌0.7%,同比下跌5.7%,同比跌幅已連續(xù)15個月下跌;二手住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.9%,同比下跌8.6%。
??我們以2021年1月為基點(diǎn)來看70城新建商品住宅和二手住宅價格指數(shù)走勢,一個明顯的趨勢是:房價降幅仍在持續(xù)擴(kuò)大。新房整體降幅由7月末的5.26%增至8月末的5.99%,二手房降幅由7月末的12.92%增至8月末13.87%。
??從趨勢變化來看,新房和二手房降幅差距有擴(kuò)大趨勢,二手房跌幅仍超新房。
??事實上,二手房價格同比下降城市數(shù)量較多已達(dá)2021年以來峰值,以2021年1月為基點(diǎn)測算,截止2024年8月末,有67個城市二手住宅價格呈現(xiàn)下跌態(tài)勢,而新房銷售價格同比下降城市數(shù)量增至56個。
??1-8月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積709420萬平方米,同比下降12.0%。房屋新開工面積和房屋竣工面積同比分別下降22.5%和23.6%。
??單月來看,8月新開工、竣工面積絕對量仍處年內(nèi)低位,累計降幅仍保持2成以上低位運(yùn)行。
??值得注意的是,新開工面積累計降幅連續(xù)6月收窄,8月新開工面積5732萬平方米,環(huán)比微增0.39%,同比下降16.7%,從絕對量上看已經(jīng)回落至近年來最低水平。
??一個頗為“意外”的數(shù)據(jù)是,8月房企竣工面積為3377萬平方米,環(huán)比下降3.5%,同比下降36.6%,降幅較7月擴(kuò)大14.8個百分點(diǎn),累計同比降幅為23.6%,降幅擴(kuò)大1.8個百分點(diǎn)。
??這反映出受現(xiàn)金流緊張和高溫天氣雙重制約下,房企工程進(jìn)度有放緩趨勢??紤]到保交樓仍是化解當(dāng)前市場風(fēng)險的重要一環(huán),預(yù)期隨著后續(xù)工程進(jìn)度的逐步推進(jìn),竣工面積降幅有望低位企穩(wěn),邊際修復(fù)。
??1-8月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資69284億元,同比下降10.2%,降幅與1-7月持平,累計同比降幅低位持穩(wěn)。
??8月房地產(chǎn)開發(fā)投資額與7月相比微增1%,一方面是房企新開工積極性一般,對開發(fā)投資并無顯著拉升作用;另一方面,本月土地成交規(guī)模低位回升,8月全國300城經(jīng)營性土地成交面積6592萬平方米,成交金額1776億元,環(huán)比分別增長20%和14%,使得開發(fā)投資額延續(xù)低位持穩(wěn)。
??隨著“金九”傳統(tǒng)營銷旺季來臨,供應(yīng)放量疊加傳統(tǒng)營銷旺季,房企推盤力度和營銷加強(qiáng),預(yù)計商品房銷售規(guī)模、開發(fā)投資額、新開工面積等仍將保持低位回升態(tài)勢。
??具體來看,商品房銷售面積、金額將環(huán)比持增,不過絕對規(guī)?;虿患?月。開發(fā)投資和新開工而言,三季度末或?qū)⒂幸惠喎帕?,但是受低迷行情影響,房?月開發(fā)投資熱情也將不及上半年,預(yù)期將延續(xù)低位微增,使得前三季度房地產(chǎn)開發(fā)投資同比跌幅維持10%左右趨穩(wěn)。在建施工項目在保交付措施逐漸落地下,竣工面積降幅有望低位企穩(wěn),迎來邊際修復(fù)。
國家統(tǒng)計局:房地產(chǎn)市場仍然具有較大潛力和空間
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |