??房地產(chǎn)市場(chǎng)回升出現(xiàn)重大拐點(diǎn)，11月1日，記者從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉，根據(jù)“全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，10月商品房成交同比、環(huán)比均實(shí)現(xiàn)“雙增長(zhǎng)”，房地產(chǎn)市場(chǎng)“銀十”超過(guò)“金九”，這是2007年起首次“銀十”超過(guò)“金九”，十分罕見(jiàn)。

??這一成績(jī)的取得源于中央的重要部署。9月26日，中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。隨后，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同有關(guān)部門(mén)打出一套“組合拳”，抓緊落實(shí)存量政策、加快出臺(tái)增量政策，組織“百城千企促銷(xiāo)”和“方便看房”等活動(dòng)，市場(chǎng)信心得到有效提振，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了積極變化。

??9月底以來(lái)，通過(guò)政府部門(mén)指導(dǎo)、行業(yè)協(xié)會(huì)倡議等方式， 全國(guó)范圍了“10月商品住房促銷(xiāo)月”“百城千企促銷(xiāo)活動(dòng)”“方便看房”等活動(dòng)，組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等集中開(kāi)展各種形式的商品房促銷(xiāo)活動(dòng)。據(jù)行業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，僅國(guó)慶期間，就有150多個(gè)城市、2000多家房企、4000 多個(gè)項(xiàng)目參與“百城千企促銷(xiāo)活動(dòng)”。10月19日至20日，有2500多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、8500多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與了“方便看房”活動(dòng)。很多城市也組織開(kāi)展了金秋促銷(xiāo)季、 ?。ǚ浚┎?huì)、云展廳、直播看房等多種形式的線上、線下商品房促銷(xiāo)活動(dòng)。這些活動(dòng)有力地促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)到訪量、帶看量、簽約量的提升。

??10月份，商品房成交同比、環(huán)比實(shí)現(xiàn)“雙增長(zhǎng)”。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部“全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示：

??一是商品房銷(xiāo)售面積同比的連續(xù)下降出現(xiàn)了拐點(diǎn)。從同比數(shù)據(jù)能分析市場(chǎng)趨勢(shì)。10月份全國(guó)新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)0.9%,比9月份同比擴(kuò)大12.5個(gè)百分點(diǎn)，自去年6月份連續(xù)15個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)；全國(guó)二手房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)8. 9%,連續(xù)7個(gè)月同比增長(zhǎng)；新建商品房和二手房成交總量同比增長(zhǎng)3.9%，自今年2月份連續(xù)8個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。

??二是商品房銷(xiāo)售面積環(huán)比“銀十”超“金九”。房地產(chǎn)市場(chǎng)歷來(lái)有“金九銀十”的說(shuō)法。從環(huán)比數(shù)據(jù)能看出市場(chǎng)變化。10月份全國(guó)新建商品房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長(zhǎng)6.7%；二手房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長(zhǎng)4.5%； 新建商品房和二手房成交總量環(huán)比增長(zhǎng)5.8%。9月份是三季度末月，房企會(huì)拼業(yè)績(jī)沖銷(xiāo)量。有行業(yè)權(quán)威人士分析指出，10 月份是四季度首月，一般會(huì)受9月份沖量的透支影響，今年“銀十”超過(guò)“金九”十分罕見(jiàn)，是2007年起首次“銀十”超過(guò)“金九”。

??三是成交量增長(zhǎng)從一線城市向更多城市擴(kuò)大。從區(qū)域數(shù)據(jù)能看到變化的范圍。分城市看，很多城市商品房網(wǎng)簽成交量出現(xiàn)不同程度的增長(zhǎng)。一線城市增長(zhǎng)更為明顯，新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)14.1%，二手房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)47.3%。廣州、深圳、南京、寧波、大連、東莞等城市新房成交量同比增幅超過(guò)30%,北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增長(zhǎng)超過(guò)50%。分地區(qū)看，11 個(gè)省份新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)，較上月增加6個(gè)。其中，湖南、 天津、廣東、江西、江蘇同比增幅超過(guò)10%;20個(gè)省份二手房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)，較上月增加2個(gè)，其中，北京、上海、河北、遼寧、浙江、湖南、重慶、貴州、甘肅、陜西、 寧夏同比增長(zhǎng)超過(guò)10%。

??一位受訪分析人士表示，從10月份的數(shù)據(jù)可以看到，在存量增量政策疊加的“組合拳”作用下，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極勢(shì)頭。相信隨著政策效應(yīng)持續(xù)釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續(xù)保持向好態(tài)勢(shì)。

??他進(jìn)一步稱(chēng)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合多部門(mén)打出“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”一套組合拳，充分賦予了城市政府調(diào)控自主權(quán)，主要取消或調(diào)減限購(gòu)、取消限售、取消限價(jià)、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)；降低住房公積金貸款利率，降低住房貸款的首付比例，統(tǒng)一首套、二套房貸最低首付比例到15%，降低存量貸款利率，降低“賣(mài)舊買(mǎi)新”換購(gòu)住房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。“這些政策效果是明顯的，現(xiàn)在市場(chǎng)和購(gòu)房群眾很關(guān)注北京、上海等特大城市取消普通住宅和非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，希望盡快調(diào)整政策。另外，‘兩個(gè)增加’的增量政策關(guān)系重大，目前要抓落實(shí)?！?/p>