??中房網(wǎng)訊 （高鶴/文）2021年1月5日，住建部聯(lián)合中央政法委、發(fā)改委、公安部、財(cái)政部、銀保監(jiān)等九個(gè)部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱“《通知》”）?！锻ㄖ分赋?，為深入貫徹黨的十九大和十九屆四中、五中全會(huì)精神，要加快發(fā)展物業(yè)服務(wù)業(yè)，推動(dòng)物業(yè)服務(wù)向高品質(zhì)和多樣化升級(jí)，滿足人民群眾不斷增長(zhǎng)的美好居住生活需要。

??在《通知》第三部分“提升物業(yè)管理服務(wù)水平”的第（九）條內(nèi)明確指出：“結(jié)合城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，引導(dǎo)居民協(xié)商確定老舊小區(qū)的管理模式，推動(dòng)建立物業(yè)管理長(zhǎng)效機(jī)制。鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一管理在管項(xiàng)目周邊老舊小區(qū)?！边@一利好政策，或?qū)⑹刮飿I(yè)管理面積大幅增加。

??“物業(yè)管理面積”對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)有多重要？沒(méi)有“物業(yè)管理面積”，就像離開(kāi)了耕地的農(nóng)民，無(wú)地可耕，更不用說(shuō)參與現(xiàn)在大熱的“社區(qū)經(jīng)濟(jì)”“增值服務(wù)”“社區(qū)團(tuán)購(gòu)”等等了。

       “物業(yè)管理面積”的多寡，也是上市物企的一項(xiàng)“硬指標(biāo)”。尤其近年來(lái)，在“物業(yè)板塊”大受資本追捧，處在上市風(fēng)口的大環(huán)境下，各物企間兼并之風(fēng)越演越烈。物業(yè)江湖波瀾不斷，甚至品牌物企之間也上演過(guò)“虎口奪食”。據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，從2020年1月1日至2020年11月10日，上市物企的收并購(gòu)就多達(dá)57宗，總金額近百億元?！拔飿I(yè)管理面積”對(duì)物企之重要由此可見(jiàn)一斑。

       值得一提的是，住建部早在2018年2月12日的第37次部常務(wù)會(huì)議上便決議廢止《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，打破了各級(jí)資質(zhì)對(duì)“物業(yè)管理面積上限”的制約，為物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管在管項(xiàng)目周邊老舊小區(qū)打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

       不僅如此，住建部部長(zhǎng)王蒙徽近日在《人民日?qǐng)?bào)》刊登的《實(shí)施城市更新行動(dòng)》一文中，指出“加強(qiáng)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，力爭(zhēng)到‘十四五’期末基本完成2000年前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。”老舊小區(qū)改造迎來(lái)“黃金窗口期”。結(jié)合此次的《通知》，部分老舊小區(qū)的業(yè)主得到了一次體驗(yàn)現(xiàn)代物業(yè)管理服務(wù)的寶貴機(jī)會(huì)，有助于有物業(yè)管理板塊的城市更新房企提前一步獲取老舊小區(qū)業(yè)主“芳心”。