土地 2021-04-01 15:34:09 來源:蘇州市自然資源和規(guī)劃局
蘇州市區(qū)2021年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃
??一、住宅用地總量和結(jié)構(gòu)
??2021年度我市市區(qū)住宅用地計(jì)劃供應(yīng)615.2公頃,其中產(chǎn)權(quán)住宅用地460.8公頃(商品住宅用地460.8公頃,共有產(chǎn)權(quán)住宅用地0公頃),租賃住宅用地55.9公頃(保障性租賃住宅用地44.8公頃,市場(chǎng)化租賃住宅用地11.2公頃),其他住宅用地98.5公頃,詳見附表1。
??二、住宅用地供應(yīng)布局
??根據(jù)人口結(jié)構(gòu)情況、居民住宅需求、房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì),合理確定計(jì)劃供應(yīng)的住宅用地規(guī)模。在區(qū)域分布上:
??姑蘇區(qū)及外圍儲(chǔ)備商品住宅用地為5.4公頃,租賃住房用地為4公頃;
??吳中區(qū)商品住宅用地為94.3公頃,租賃住房用地為12公頃,其他住宅用地為38公頃;
??相城區(qū)商品住宅用地為120.5公頃,租賃住房用地為10.7公頃,其他住宅用地為13公頃;
??蘇州工業(yè)園區(qū)商品住宅用地為29.6公頃,租賃住房用地為5.3公頃;
??蘇州高新區(qū)商品住宅用地為108公頃,租賃住房用地為9.3公頃,其他住宅用地為4.5公頃;
??吳江區(qū)商品住宅用地為103公頃,租賃住房用地為14.6公頃,其他住宅用地為43公頃。
??三、住宅用地供應(yīng)保障措施
??組織領(lǐng)導(dǎo)方面,蘇州市政府成立了市土地儲(chǔ)備和招標(biāo)拍賣領(lǐng)導(dǎo)小組(以下簡(jiǎn)稱領(lǐng)導(dǎo)小組),市長(zhǎng)任組長(zhǎng),常務(wù)副市長(zhǎng)、分管副市長(zhǎng)、市政府秘書長(zhǎng)任副組長(zhǎng),市級(jí)相關(guān)部門和各區(qū)(管委會(huì))主要負(fù)責(zé)人任小組成員。年初年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組審議后由資規(guī)局組織實(shí)施;批次住宅用地出讓方案報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組研究通過后公告上市。
??規(guī)劃編制方面,科學(xué)編制我市住宅用地近、中、遠(yuǎn)期供應(yīng)規(guī)劃。同時(shí)在對(duì)規(guī)劃執(zhí)行情況科學(xué)評(píng)估和對(duì)市場(chǎng)精準(zhǔn)研判的基礎(chǔ)上,研究制定相應(yīng)的規(guī)劃調(diào)整機(jī)制,更好的適應(yīng)市場(chǎng)變化,維護(hù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
蘇州市區(qū)2021年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃
??一、計(jì)劃的目的、意義和編制依據(jù)
??為加強(qiáng)和改善土地供應(yīng)調(diào)控,提高土地供應(yīng)的科學(xué)性、針對(duì)性和合理性,保障我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、土地利用年度計(jì)劃、土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃的有效實(shí)施,按照原國(guó)土資源部《國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃編制規(guī)范(試行)》(國(guó)土資發(fā)〔2010〕117號(hào))的具體要求,制定本計(jì)劃。
??本年度供地計(jì)劃編制的范圍為6個(gè)主城區(qū),包括吳江區(qū)、姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、工業(yè)園區(qū)、高新區(qū),計(jì)劃供地期限為2021年1月1日-2021年12月31日。
??二、指導(dǎo)思想和基本原則
??(一)指導(dǎo)思想
??按照"控制總量、優(yōu)化增量、盤活存量、提高質(zhì)量"的總體要求,以"節(jié)約集約利用土地"和"供給引導(dǎo)需求"為基點(diǎn),合理安排市區(qū)2021年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)的總量、結(jié)構(gòu)、布局、時(shí)序和方式,充分發(fā)揮國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃在宏觀調(diào)控中的作用,促進(jìn)土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整和利用方式的轉(zhuǎn)變,切實(shí)做好用地保障工作。
??(二)基本原則
??1、控制新增建設(shè)用地總量,積極盤活存量土地。嚴(yán)守生態(tài)保護(hù)紅線、永久基本農(nóng)田、城鎮(zhèn)開發(fā)邊界三條控制線,控制新增建設(shè)用地總量,加強(qiáng)市區(qū)"批而未供"土地消化和存量土地盤活,優(yōu)先供應(yīng)存量建設(shè)用地和閑置土地,采取有力措施引導(dǎo)各用地單位節(jié)約集約利用土地。
??2、優(yōu)化土地供應(yīng)空間布局。堅(jiān)持區(qū)域聯(lián)動(dòng)發(fā)展和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展要求,優(yōu)化城鄉(xiāng)用地結(jié)構(gòu),促進(jìn)中心城區(qū)、開發(fā)區(qū)、重點(diǎn)功能區(qū)塊、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展,優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局,著力提升城市綜合服務(wù)功能。
??3、嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家土地供應(yīng)政策。嚴(yán)格規(guī)范土地供應(yīng)方式,積極探索土地出讓方式的優(yōu)化完善,嚴(yán)格土地用途管制和土地使用標(biāo)準(zhǔn),促進(jìn)市場(chǎng)配置土地資源基礎(chǔ)性作用的發(fā)揮,嚴(yán)肅查處各類違法違規(guī)用地。
??三、計(jì)劃指標(biāo)
??(一)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃總量
??蘇州市區(qū)(含吳江)2021年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃總量為2231.7公頃。
??(二)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)
??1、商服用地。供應(yīng)計(jì)劃為197.6公頃,占計(jì)劃總量的8.9%。
??2、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地。供應(yīng)計(jì)劃為624.8公頃,占計(jì)劃總量的28.0%。
??3、住宅用地。供應(yīng)計(jì)劃為615.2公頃,占計(jì)劃總量的27.6%(其中租賃住房用地55.9公頃,商品房用地460.8公頃,其他用地98.5頃)。
??4、公共管理與公共服務(wù)用地(主要包括公共設(shè)施用地、科教文衛(wèi)用地、公園綠地、風(fēng)景名勝設(shè)施用地等)。供應(yīng)計(jì)劃為179.1公頃,占計(jì)劃總量的8.0%。
??5、交通運(yùn)輸用地。供應(yīng)計(jì)劃為608.6公頃,占計(jì)劃總量的27.3%。
??6、水域及水利設(shè)施用地。供應(yīng)計(jì)劃為6.4公頃,占計(jì)劃總量的0.3%。
??(三)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)空間布局
??按照上述供地計(jì)劃,結(jié)合各用地主體上報(bào)匯總的用地需求,將供地計(jì)劃指標(biāo)落實(shí)到具體地塊,其中,吳江區(qū)建設(shè)用地供應(yīng)805.6公頃,占供應(yīng)總量的36.1%;姑蘇區(qū)建設(shè)用地供應(yīng)107.9公頃,占供應(yīng)總量的4.8%;吳中區(qū)供應(yīng)275.3公頃,占供應(yīng)總量12.3%;相城區(qū)供應(yīng)497.0公頃,占供應(yīng)總量的22.3%;蘇州工業(yè)園區(qū)供應(yīng)236.1公頃,占供應(yīng)總量的10.6%;高新區(qū)供應(yīng)309.8公頃,占供應(yīng)總量的13.9%。
??四、土地供應(yīng)政策導(dǎo)向
??(一)優(yōu)化空間布局
??為推進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)轉(zhuǎn)型,優(yōu)化市區(qū)“一城五片、十字雙軸、四楔四環(huán)”城市空間結(jié)構(gòu),集聚核心功能,提升城市能級(jí)和區(qū)域影響力;推進(jìn)城市更新,改善人居環(huán)境,提升城市品質(zhì)?!耙怀俏迤保禾K州古城和園區(qū)、新區(qū)、相城、吳中、吳江五大城市片區(qū),共同構(gòu)成一個(gè)協(xié)同、融合發(fā)展的蘇州城區(qū);“十字雙軸”:東西、南北兩大城市公共軸線,串聯(lián)銜接各片區(qū)中心;“四楔四環(huán)”:由四角山水,環(huán)古城河、各區(qū)邊界地區(qū)、各區(qū)中心區(qū)以及城市周邊郊野公園等共同構(gòu)成的城市藍(lán)綠空間網(wǎng)絡(luò)。遵照城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),堅(jiān)持合理布局、科學(xué)規(guī)劃、控制有序的原則,統(tǒng)籌協(xié)調(diào)各類基礎(chǔ)設(shè)施和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)建設(shè)規(guī)劃,避免盲目投資、過度超前和低水平重復(fù)建設(shè)浪費(fèi)土地資源。
??(二)優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)
??優(yōu)先保障民生項(xiàng)目、重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目、現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)項(xiàng)目、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目、大產(chǎn)業(yè)大平臺(tái)用地,著力保障經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的合理要求,加快促進(jìn)民生改善、城市發(fā)展承載力提升、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變、房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
??(三) 全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制
??堅(jiān)持中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,落實(shí)“一城一策”房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制要求,有序推進(jìn)住宅用地供應(yīng)工作,土地供應(yīng)要向租賃住房建設(shè)傾斜,優(yōu)化租賃住房結(jié)構(gòu),合力推動(dòng)我市加快完善多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系。精準(zhǔn)靈活運(yùn)用各項(xiàng)調(diào)控政策措施,把穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的要求落到實(shí)處。
??(四)促進(jìn)土地集約節(jié)約利用
??堅(jiān)持做好建設(shè)用地跟蹤管理制度,利用好建設(shè)用地跟蹤管理系統(tǒng),加強(qiáng)閑置土地處置力度,加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式,調(diào)整優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu),科學(xué)規(guī)劃用地,著力挖潛內(nèi)涵,將節(jié)約集約用地的要求落實(shí)在工作決策中,落實(shí)到各項(xiàng)建設(shè)中,實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和土地供應(yīng)協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。積極盤活存量用地,加大建設(shè)用地內(nèi)部挖潛能力,提高現(xiàn)有建設(shè)用地對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的支撐能力。努力提高建設(shè)用地的利用效率,促進(jìn)土地節(jié)約集約利用。
??(五)發(fā)揮市場(chǎng)配置資源基礎(chǔ)性作用
??繼續(xù)深化土地使用制度改革,進(jìn)一步健全和完善土地出讓制度,充分發(fā)揮市場(chǎng)配置土地資源功能。通過公開、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制,抑制多占、濫占和浪費(fèi)土地的行為,實(shí)現(xiàn)節(jié)約集約用地,切實(shí)優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu),提高土地資源的有效利用率,真正發(fā)揮土地調(diào)節(jié)市場(chǎng)的重要作用。
??五、國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃的保障措施
??為使國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃更加合理有效的實(shí)施,強(qiáng)化政府在土地儲(chǔ)備開發(fā)和土地供應(yīng)中的主導(dǎo)性作用,確保各項(xiàng)用地計(jì)劃指標(biāo)落到實(shí)處,應(yīng)采取如下保障措施:
??(一)加強(qiáng)協(xié)調(diào)配合,保證計(jì)劃的執(zhí)行力度
??蘇州市自然資源和規(guī)劃局等部門要會(huì)同市、區(qū)政府及相關(guān)部門,盡快做好實(shí)施土地供應(yīng)計(jì)劃涉及的產(chǎn)業(yè)政策、空間區(qū)域、實(shí)施時(shí)序和規(guī)劃條件等基礎(chǔ)工作,加強(qiáng)協(xié)同配合,保證計(jì)劃指標(biāo)有效落實(shí),簡(jiǎn)化審批程序,提高服務(wù)效率。
??(二)統(tǒng)籌調(diào)整計(jì)劃指標(biāo)和項(xiàng)目清單
??各區(qū)可對(duì)列入年度供應(yīng)計(jì)劃項(xiàng)目清單的項(xiàng)目進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整,市自然資源和規(guī)劃局結(jié)合各區(qū)計(jì)劃實(shí)施進(jìn)度和實(shí)際執(zhí)行情況提出對(duì)計(jì)劃指標(biāo)和項(xiàng)目清單的調(diào)整建議,報(bào)市政府統(tǒng)籌調(diào)整,確保完成供應(yīng)計(jì)劃。
??(三)提高計(jì)劃實(shí)施質(zhì)量
??計(jì)劃實(shí)施中,要積極強(qiáng)化措施,確保供地服務(wù)質(zhì)量和效率,要把握全面,強(qiáng)化服務(wù),統(tǒng)籌兼顧,重點(diǎn)保障,對(duì)年度重點(diǎn)大項(xiàng)目用地、民生項(xiàng)目用地、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)用地等要采取跟蹤服務(wù),全程保障,切實(shí)滿足項(xiàng)目建設(shè)用地需求。
??附表1:蘇州市2021年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃表
??附件2:蘇州市區(qū)2021住宅用地供應(yīng)宗地表
??附表3:蘇州市市區(qū)2021年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃表
??附表4:蘇州市區(qū)2021年建設(shè)用地供應(yīng)宗地表
??附件5:高新區(qū)4月份擬上市地塊示意圖
??附件6:工業(yè)園區(qū)4月份擬上市地塊示意圖
??附件7:姑蘇區(qū)4月份擬上市地塊示意圖
??附件8:吳江區(qū)4月份擬上市地塊示意圖
??附件9:吳中區(qū)4月份擬上市地塊示意圖
??附件10:相城區(qū)4月份擬上市地塊示意圖
??附件11:市政府關(guān)于蘇州市區(qū)2021年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃和住宅用地供應(yīng)計(jì)劃的批復(fù)
- 關(guān)于印發(fā)《鄭州市房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)m?xiàng)整治“雙隨機(jī)、一公開”部門聯(lián)合監(jiān)督檢查實(shí)施方案》的通知
- 深圳開展經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)專項(xiàng)排查
- 鄭州啟動(dòng)房地產(chǎn)專項(xiàng)整治:重拳打擊捂盤惜售、一房多賣等行為
- 關(guān)于防止經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知
- 房地產(chǎn)要聞精選(3月31日)
- 房地產(chǎn)要聞精選(3月30日)
- 房地產(chǎn)要聞精選(3月29日)
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
- 08:58
- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
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- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論