土地唐軍 2021-09-01 09:43:01 來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??8月31日,武漢市自然資源和規(guī)劃局在武漢市土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布了本年度第二批次住宅用地“兩集中”出讓公告,共計(jì)出讓土地51宗,土地總面積約351.66公頃,總建筑規(guī)模約862.81萬(wàn)平方米,起始價(jià)總額約591.72億元。本次集中供地將在10月9日、10日兩天集中揭牌,并按相應(yīng)規(guī)則陸續(xù)安排成交。
??武漢市土地市場(chǎng)網(wǎng)稱,武漢市將貫徹落實(shí)國(guó)家“房住不炒”定位及“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”決策部署,積極響應(yīng)自然資源部最新工作要求,對(duì)本次供地采取“限地價(jià)、限房?jī)r(jià)、競(jìng)品質(zhì)”的方式,引導(dǎo)市場(chǎng)從價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)向質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)化,從土地供應(yīng)的源頭提升建筑品質(zhì),促進(jìn)城市建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展。
??此前,武漢市確定了今年集中供地出讓的計(jì)劃與時(shí)間安排,分6月、8月、10~11月的三次出讓計(jì)劃。在首批集中供地完成后,武漢市開展了第二批次項(xiàng)目的籌備工作。本期“兩集中”地塊項(xiàng)目共51宗。從區(qū)域分布來(lái)看,中心城區(qū)項(xiàng)目20宗、面積103.90公頃(合1559畝),占本次公告總面積(下同)的29.5%;新城區(qū)及開發(fā)區(qū)項(xiàng)目31宗、面積約247.76公頃(合3716畝),占比70.5%;從出讓方式來(lái)看,本次公告以網(wǎng)上掛牌為主,以網(wǎng)上掛牌方式出讓的地塊37宗,宗數(shù)占比約72.5%;以現(xiàn)場(chǎng)掛牌方式出讓的地塊14宗,宗數(shù)占比約27.5%。
??嚴(yán)格市場(chǎng)準(zhǔn)入機(jī)制
??武漢市自然資源和規(guī)劃局武漢市土地市場(chǎng)網(wǎng)稱,武漢本次集中供地將進(jìn)一步嚴(yán)格市場(chǎng)準(zhǔn)入機(jī)制,加強(qiáng)企業(yè)購(gòu)地資金來(lái)源審查,強(qiáng)化企業(yè)誠(chéng)信管理機(jī)制。具體要求如下:
??一是嚴(yán)格競(jìng)買準(zhǔn)入機(jī)制。明確參加本次商品住宅用地競(jìng)買企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司,不得參加同一宗地的競(jìng)買。
??二是加強(qiáng)購(gòu)地資金來(lái)源審查。明確競(jìng)買企業(yè)股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?;蚱渌嚓P(guān)融資便利等;購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金,不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款,不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款,不得使用參與競(jìng)買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。競(jìng)買人必須對(duì)購(gòu)地資金來(lái)源進(jìn)行說(shuō)明,提供相應(yīng)證明并對(duì)上述要求作出承諾。
??三是強(qiáng)化企業(yè)誠(chéng)信檔案管理。明確上述內(nèi)容將納入土地出讓合同進(jìn)行監(jiān)管。后期一旦查實(shí)發(fā)現(xiàn)有問題的,將取消競(jìng)得資格、依法收回土地、沒收競(jìng)買保證金,并納入土地市場(chǎng)黑名單,限制其1年內(nèi)參與我市土地競(jìng)買。
??啟用“限地價(jià)、限房?jī)r(jià)、競(jìng)品質(zhì)”方式
??本次武漢市決定采取“限地價(jià)、限房?jī)r(jià)、競(jìng)品質(zhì)”的綜合方式,將“競(jìng)品質(zhì)”作為本次“兩集中”出讓的核心目標(biāo),依據(jù)項(xiàng)目實(shí)際,因地制宜地設(shè)置差異化供地方案。具體方式有:
??一是重啟地價(jià)“熔斷”。對(duì)住宅類用地設(shè)定出讓最高價(jià),嚴(yán)格控制住宅用地溢價(jià)率不突破15%的上限。
??二是開展房地聯(lián)動(dòng)。明確住宅用地的房屋銷售備案價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以其上市當(dāng)月所在區(qū)域板塊新建商品住宅合同網(wǎng)簽成交均價(jià)作為參考。
??三是以“競(jìng)品質(zhì)”為核心,實(shí)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)“品質(zhì)”和建筑產(chǎn)品品質(zhì)的“雙提升”。一方面對(duì)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力提出更高要求,在地價(jià)到達(dá)上限后,依次采取“競(jìng)地價(jià)款的付款進(jìn)度”、“競(jìng)現(xiàn)房銷售的比例”、“競(jìng)?cè)b修房屋的比例”等三種方式,優(yōu)選履約能力高、資金實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)企業(yè)參與項(xiàng)目建設(shè);另一方面,當(dāng)以上三種方式競(jìng)至100%時(shí),轉(zhuǎn)而采取“評(píng)比建筑品質(zhì)方案”方式,以規(guī)劃為引領(lǐng),評(píng)選空間布局優(yōu)、開發(fā)經(jīng)驗(yàn)足、建造品質(zhì)好的方案,從土地供應(yīng)源頭保障項(xiàng)目的建造品質(zhì)。
??四是因地制宜,一地一策。具體到每宗項(xiàng)目層面,結(jié)合地塊區(qū)位、建筑體量、商住比、功能業(yè)態(tài)和市場(chǎng)預(yù)期等具體情況,因地制宜地靈活采用以上方式,確保項(xiàng)目的順利出讓。
??據(jù)悉,武漢將嚴(yán)格按照自然資源部以及湖北省自然資源廳的工作指示,堅(jiān)定貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控要求,密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)向,有序組織,務(wù)實(shí)擔(dān)當(dāng),確保武漢市第二批集中供地項(xiàng)目的順利開展。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論