??7月25日下午，北京土地市場(chǎng)迎來(lái)7月第三場(chǎng)土地出讓活動(dòng)。本次土地拍賣(mài)涉及1宗地塊，即海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）H地塊HD00-0401-0120、0132、0162地塊，用地性質(zhì)為二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地。

??經(jīng)過(guò)5輪競(jìng)價(jià)，最終由保利+建工以89.01億元摘得，報(bào)價(jià)定格在89.01億元，溢價(jià)率3.5%，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)9萬(wàn)元/平方米。該地塊占地8.56萬(wàn)平方米，規(guī)劃容積率2.0，總建筑面積16.3萬(wàn)平方米，競(jìng)價(jià)階梯定為每平方米4300萬(wàn)元，采用“限地價(jià)+搖號(hào)（交高標(biāo)）”的創(chuàng)新出讓模式。

??該地塊一經(jīng)掛出，就吸引了中海、海開(kāi)、保利建工等3家競(jìng)買(mǎi)方的關(guān)注與爭(zhēng)奪，最終，保利建工聯(lián)合體以89.01億元價(jià)格脫穎而出。

??這是一塊有故事的土地。該塊地塊曾在2016年12月1日出讓?zhuān)?dāng)時(shí)經(jīng)過(guò)激烈角逐，萬(wàn)科以50億元總價(jià)拿下。萬(wàn)科有意將該地塊打造為翡翠書(shū)院，也是企業(yè)響應(yīng)政府推動(dòng)“租售并舉”的全新嘗試，即只租不售，由于全自持導(dǎo)致收益低且資金回籠速度較慢，萬(wàn)科曾提出與周邊企業(yè)眾籌方案來(lái)應(yīng)對(duì)難題，但隨著房地產(chǎn)金融監(jiān)管收緊，調(diào)控政策趨嚴(yán)，周邊企業(yè)參與積極性有限，萬(wàn)科最終不得不折價(jià)退地。時(shí)隔8年，該地塊再度上市，出讓條件有所改變，不再需要企業(yè)自持，而是地價(jià)達(dá)到上限后轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，同時(shí)掛牌價(jià)格和地塊合理上限價(jià)格也大幅增長(zhǎng)，幾乎達(dá)到翻倍水平。

??中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，房企對(duì)核心區(qū)地塊仍具有較高的參拍意愿，這些地塊往往具備優(yōu)質(zhì)、配套完善、庫(kù)存合理、項(xiàng)目流速確定性高等特點(diǎn)。然而，在非核心區(qū)域，房企在“以銷(xiāo)定投”策略及資金壓力下，拿地態(tài)度更為謹(jǐn)慎。在新房市場(chǎng)信心尚未明顯恢復(fù)的情況下，土地市場(chǎng)的熱點(diǎn)現(xiàn)象和分化趨勢(shì)預(yù)計(jì)短期將持續(xù)。