??為深入貫徹落實(shí)中央、省市相關(guān)工作要求，持續(xù)推動(dòng)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，近日，我市房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)江陰市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》，出臺(tái)八條重磅措施，提振住房消費(fèi)信心。

??2024年房地產(chǎn)“澄八條”

??具體如下

??一、優(yōu)化土地出讓政策，促進(jìn)土地有序開發(fā)

??支持采用帶規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、“出讓合同+投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議”模式掛牌，合理確定開竣工時(shí)間，原則上開工時(shí)間最長可不超過約定交地時(shí)間一年，開發(fā)建設(shè)周期可最長不超過36個(gè)月。支持土地使用權(quán)人通過合作開發(fā)、轉(zhuǎn)讓等方式盤活存量住宅用地。對(duì)未建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，鼓勵(lì)土地使用權(quán)人與優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)、有實(shí)力的投資方合作開發(fā)，共同成立項(xiàng)目公司的，可與出讓方簽訂補(bǔ)充合同，以項(xiàng)目公司作為土地使用權(quán)人辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)手續(xù)。根據(jù)市場需求優(yōu)化住宅用地的規(guī)模、布局和結(jié)構(gòu)，完善對(duì)應(yīng)商品住宅去化周期，以人定房，以房定地，統(tǒng)籌“市場+保障”、“貨幣+房票”的住宅用地供應(yīng)安排。

??二、提升改善型住宅建設(shè)，優(yōu)化相關(guān)規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)

??支持從總平布局、單體設(shè)計(jì)、公共配套、界面風(fēng)貌等多方面優(yōu)化高品質(zhì)住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；分級(jí)分類優(yōu)化戶外公共配套設(shè)施的計(jì)容規(guī)則，靈活確定戶內(nèi)陽臺(tái)空間的面積比例，有效提高住宅戶內(nèi)實(shí)際使用空間；鼓勵(lì)“景觀生態(tài)”住宅建設(shè)試點(diǎn)。

??對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照高品質(zhì)住區(qū)規(guī)劃建設(shè)要求調(diào)整規(guī)劃方案的，給予政策支持。除依法應(yīng)予無償收回的閑置土地外，因規(guī)劃調(diào)整或調(diào)整建設(shè)高品質(zhì)住區(qū)導(dǎo)致土地?zé)o法按照供地時(shí)的規(guī)劃條件繼續(xù)開發(fā)利用的，收回或收購處置方案報(bào)經(jīng)供地原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意后，支持通過協(xié)商采用有條件收回、收購的方式盤活存量住宅用地，并按照高品質(zhì)住區(qū)規(guī)劃建設(shè)要求明確新的規(guī)劃條件后重新供應(yīng)。  

??三、推廣商品住房“以舊換新”活動(dòng)

??（一）大力推廣“舊房收購”。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展“直接收購”式“以舊換新”業(yè)務(wù)，提檔升級(jí)國企收購模式，鼓勵(lì)支持其他房企直接收購，為開發(fā)企業(yè)與購房者在“以舊換新”過程中的舊房收購和新房交易提供便捷服務(wù)。

??（二）積極開展“聯(lián)合幫賣”。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作，通過優(yōu)先推售、集中幫賣模式，為購房者提供賣舊買新服務(wù)。

??（三）實(shí)施契稅補(bǔ)貼政策。

??在2023年1月1日至2024年12月31日期間，在本市范圍內(nèi)出售自有住房并于2024年5月1日至2024年12月31日期間，購買新建商品住房的家庭，給予“賣舊買新”契稅補(bǔ)貼。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：

??1.在2024年5月1日至2024年8月31日期間購買新建商品住房的，建筑面積在144平方米以下房源給予50%的契稅補(bǔ)貼；建筑面積在144平方米（含）以上房源給予100%的契稅補(bǔ)貼。

??2.在2024年9月1日至2024年12月31日期間購買新建商品住房的，建筑面積在144平方米以下房源給予40%的契稅補(bǔ)貼；建筑面積在144平方米（含）以上房源給予80%的契稅補(bǔ)貼。

??3.上述補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，單套補(bǔ)貼總額最高不超過10萬元。

??四、落實(shí)商業(yè)貸款利率支持政策

??居民家庭存量住房貸款若滿足當(dāng)前首套房住房信貸條件的，可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，協(xié)商變更合同約定的利率水平。調(diào)整后的貸款利率不低于原貸款發(fā)放時(shí)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。

??五、加大公積金支持購房力度

??職工家庭借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度從50萬元調(diào)整為80萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度從80萬元調(diào)整為100萬元。對(duì)生育二孩或三孩的本市戶籍家庭，首次申請(qǐng)公積金貸款購買首套自住住房的，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度從60萬元提高到100萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度從100萬元調(diào)整為130萬元。委托還貸的保留余額調(diào)整為最近一個(gè)月的住房公積金（不含新職工住房補(bǔ)貼）月實(shí)繳額由原來的12倍調(diào)整為6倍。無錫市行政區(qū)域以外城市繳存住房公積金的職工，夫妻雙方及其直系親屬（父母、子女）任意一方為無錫市（含江陰）戶籍的，在無錫市（含江陰）購買自住住房時(shí)，可申請(qǐng)辦理公積金異地個(gè)人住房貸款。

??六、加大人才來澄住房保障

??籌集一批青年驛站，對(duì)來我市求職面試的高校應(yīng)屆畢業(yè)生提供最長90天的免費(fèi)住宿服務(wù)。對(duì)符合條件的新引進(jìn)的青年人才，分別給予每年最高本科1萬元、碩士研究生1.5萬元、博士研究生2.4萬元的租房補(bǔ)貼，累計(jì)支持最長兩年；對(duì)符合條件的優(yōu)秀青年人才給予本科最高1萬元、碩士研究生2萬元、博士研究生3萬元的生活補(bǔ)貼。全面推進(jìn)高層次人才分類認(rèn)定，對(duì)符合條件的人才給予20萬元-500萬元的購房補(bǔ)貼。持續(xù)開展“人才房優(yōu)惠購”活動(dòng)，積極推進(jìn)人才公寓、國際人才社區(qū)建設(shè)。全面取消各類人才落戶年齡限制和社保繳納要求，鼓勵(lì)親屬隨遷落戶。

??七、全面推行房票安置

??加大房票購房安置力度，允許延長使用期限，延長期不超過一年。增加房票金額基數(shù)，將裝潢及附屬物補(bǔ)償納入房票金額計(jì)算基數(shù)。加大補(bǔ)貼比例，在6個(gè)月內(nèi)使用房票購房的，按購房使用房票金額原則上給予不低于17%的補(bǔ)貼；在7到12個(gè)月內(nèi)使用房票購房的，原則上給予不低于16%的補(bǔ)貼；在延長期內(nèi)使用房票購房的，原則上給予不低于15%的補(bǔ)貼。擴(kuò)大房票使用人范圍，將個(gè)人產(chǎn)權(quán)的非住宅房屋（不含工礦倉儲(chǔ)房屋）的被征收人納入房票使用人范圍，暢通全市通用。

??八、積極支持房地產(chǎn)企業(yè)融資需求

??根據(jù)上級(jí)動(dòng)態(tài)建立的項(xiàng)目白名單，搭建政銀企溝通平臺(tái)，對(duì)符合融資條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)，全力支持滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

??本通知可以直接實(shí)施的，自公布之日起實(shí)施；其他需要相關(guān)部門配套政策實(shí)施的，以相關(guān)部門出臺(tái)辦法為準(zhǔn)。