??9月18日，正處于償債高峰期的金地集團股份有限公司（以下簡稱“金地集團”，600383.SH）召開了業(yè)績說明會，披露最新的兌付安排和發(fā)展計劃。

??金地集團董事長徐家俊表示，截至目前，該公司累計償還了境內(nèi)公開市場債務(wù)約136億元，同時8月已如期償還到期的4.8億美元債?！?024年剩余待償還公開市場債務(wù)為11月~12月份合計到期的30億元中票?！?/p>

??他強調(diào)，接下來，金地集團會通過多種手段積極籌措償債資金，完成公開市場債務(wù)的如期兌付。

??公開市場債務(wù)還有30億元

??現(xiàn)金流走弱依然是當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)面臨的重要挑戰(zhàn)。據(jù)中銀證券統(tǒng)計，6月末，地產(chǎn)行業(yè)的貨幣資金為7740億元，同比下降22.9%，2022年以來持續(xù)出現(xiàn)雙位數(shù)負(fù)增長，經(jīng)營性現(xiàn)金流與籌資性現(xiàn)金流均承壓。

??業(yè)績報告顯示，截至6月末，金地集團的經(jīng)營性現(xiàn)金流為45.9億元，相較2023年6月末的2.14億元有明顯改善，但籌資性現(xiàn)金流為-131億元。該公司賬面貨幣資金余額為231.2億元，較2023年末的297.4億元減少了66.2億元。

??金地集團財務(wù)總監(jiān)曾愛輝解釋，貨幣資金減少的主要原因是該公司及時調(diào)整負(fù)債結(jié)構(gòu)，積極償還到期債務(wù)，控制杠桿水平。截至6月末，金地集團的有息負(fù)債余額為817億元，較2023年末的919億元下降102億元?！坝邢⒇?fù)債下降規(guī)模大于貨幣資金下降規(guī)模?！?/p>

??就公開市場而言，算上4.8億美元債，今年金地集團已經(jīng)兌付了約170億元的債務(wù)。11月及12月，該公司還有“21金地MTN006”“21金地MTN007”將到期，總規(guī)模為30億元。

??為了加速回款、改善現(xiàn)金流，上半年，金地集團處置了西安西灃路舊改項目DK2-1一級土地整理地塊，退出紹興都會云上項目股權(quán)。徐家俊表示，未來將通過大宗資產(chǎn)處置、加速銷售去化、積極拓展融資渠道等手段籌措償債資金。“公司主要股東也都在通過不同方式為公司發(fā)展提供支持?！辈贿^，他沒有提及股東具體采取了什么措施。

??密切關(guān)注收儲政策 擇機購地

??與其他房企一樣，為了保剛兌，金地集團也付出了一定的代價。上半年，該公司實現(xiàn)營業(yè)收入211億元，同比下降42.67%，歸屬母公司凈利潤-33.61億元，同比下降319%，毛利率11.04%，同比下降5.36個百分點。

??曾愛輝表示，2024年上半年行業(yè)維持深度調(diào)整的局面，金地集團將確?，F(xiàn)金流安全作為首要任務(wù)，采取隨行就市的價格策略，加速去化和現(xiàn)金回流，在利潤上會出現(xiàn)一定程度的折損。此外，公司銷售規(guī)模同比下降，導(dǎo)致結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模、毛利率出現(xiàn)同比下降，疊加資產(chǎn)減值的計提，營業(yè)收入和利潤同比下降。

??上半年，金地集團累計實現(xiàn)簽約金額361.1億元，同比下降57.92%。7月、8月同比仍是四成、五成的降幅。

??對于未來的市場走勢，徐家俊持謹(jǐn)慎的看法。他認(rèn)為基于當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟與行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，預(yù)計市場將維持當(dāng)前供需狀況。至于如何提振銷售，“公司將根據(jù)不同地方的市場狀況隨行就市”，存量項目則將進行二次定位，確保項目在市場中的競爭力。

??今年以來，保利發(fā)展、招商蛇口、華發(fā)股份等房企都參與了地方政府的商品房收儲，積極去庫存。對此，徐家俊回應(yīng)：“公司密切關(guān)注政策動態(tài)，根據(jù)各地收儲政策（如定價機制、房源要求等）和市場形勢，結(jié)合項目的實際情況，與地方政府進行對接溝通?！?/p>

??細(xì)心的投資者發(fā)現(xiàn)，自2023年6月開始，金地集團已經(jīng)有接近1年3個月的時間未在公開市場獲取土地。截至6月末，該公司總土地儲備約3589萬平方米，同比減少了1289萬平方米。

??關(guān)于何時恢復(fù)投資能力的問題，金地集團總裁李榮輝沒有給出確切回復(fù)。他表示，受到銷售市場的持續(xù)降溫及行業(yè)流動性較為緊張的影響，金地集團自2023年下半年開始縮減投資。未來，“公司將依據(jù)市場形勢和公司現(xiàn)金流統(tǒng)籌情況擇機補充土地儲備。”