公司曾冬梅 2024-09-19 09:17:31 來(lái)源:中房報(bào)
??9月18日,正處于償債高峰期的金地集團(tuán)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“金地集團(tuán)”,600383.SH)召開(kāi)了業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì),披露最新的兌付安排和發(fā)展計(jì)劃。
??金地集團(tuán)董事長(zhǎng)徐家俊表示,截至目前,該公司累計(jì)償還了境內(nèi)公開(kāi)市場(chǎng)債務(wù)約136億元,同時(shí)8月已如期償還到期的4.8億美元債?!?024年剩余待償還公開(kāi)市場(chǎng)債務(wù)為11月~12月份合計(jì)到期的30億元中票?!?/p>
??他強(qiáng)調(diào),接下來(lái),金地集團(tuán)會(huì)通過(guò)多種手段積極籌措償債資金,完成公開(kāi)市場(chǎng)債務(wù)的如期兌付。
??公開(kāi)市場(chǎng)債務(wù)還有30億元
??現(xiàn)金流走弱依然是當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)面臨的重要挑戰(zhàn)。據(jù)中銀證券統(tǒng)計(jì),6月末,地產(chǎn)行業(yè)的貨幣資金為7740億元,同比下降22.9%,2022年以來(lái)持續(xù)出現(xiàn)雙位數(shù)負(fù)增長(zhǎng),經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流與籌資性現(xiàn)金流均承壓。
??業(yè)績(jī)報(bào)告顯示,截至6月末,金地集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為45.9億元,相較2023年6月末的2.14億元有明顯改善,但籌資性現(xiàn)金流為-131億元。該公司賬面貨幣資金余額為231.2億元,較2023年末的297.4億元減少了66.2億元。
??金地集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān)曾愛(ài)輝解釋,貨幣資金減少的主要原因是該公司及時(shí)調(diào)整負(fù)債結(jié)構(gòu),積極償還到期債務(wù),控制杠桿水平。截至6月末,金地集團(tuán)的有息負(fù)債余額為817億元,較2023年末的919億元下降102億元。“有息負(fù)債下降規(guī)模大于貨幣資金下降規(guī)模?!?/p>
??就公開(kāi)市場(chǎng)而言,算上4.8億美元債,今年金地集團(tuán)已經(jīng)兌付了約170億元的債務(wù)。11月及12月,該公司還有“21金地MTN006”“21金地MTN007”將到期,總規(guī)模為30億元。
??為了加速回款、改善現(xiàn)金流,上半年,金地集團(tuán)處置了西安西灃路舊改項(xiàng)目DK2-1一級(jí)土地整理地塊,退出紹興都會(huì)云上項(xiàng)目股權(quán)。徐家俊表示,未來(lái)將通過(guò)大宗資產(chǎn)處置、加速銷售去化、積極拓展融資渠道等手段籌措償債資金?!肮局饕蓶|也都在通過(guò)不同方式為公司發(fā)展提供支持?!辈贿^(guò),他沒(méi)有提及股東具體采取了什么措施。
??密切關(guān)注收儲(chǔ)政策 擇機(jī)購(gòu)地
??與其他房企一樣,為了保剛兌,金地集團(tuán)也付出了一定的代價(jià)。上半年,該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入211億元,同比下降42.67%,歸屬母公司凈利潤(rùn)-33.61億元,同比下降319%,毛利率11.04%,同比下降5.36個(gè)百分點(diǎn)。
??曾愛(ài)輝表示,2024年上半年行業(yè)維持深度調(diào)整的局面,金地集團(tuán)將確保現(xiàn)金流安全作為首要任務(wù),采取隨行就市的價(jià)格策略,加速去化和現(xiàn)金回流,在利潤(rùn)上會(huì)出現(xiàn)一定程度的折損。此外,公司銷售規(guī)模同比下降,導(dǎo)致結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模、毛利率出現(xiàn)同比下降,疊加資產(chǎn)減值的計(jì)提,營(yíng)業(yè)收入和利潤(rùn)同比下降。
??上半年,金地集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額361.1億元,同比下降57.92%。7月、8月同比仍是四成、五成的降幅。
??對(duì)于未來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì),徐家俊持謹(jǐn)慎的看法。他認(rèn)為基于當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)與行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r,預(yù)計(jì)市場(chǎng)將維持當(dāng)前供需狀況。至于如何提振銷售,“公司將根據(jù)不同地方的市場(chǎng)狀況隨行就市”,存量項(xiàng)目則將進(jìn)行二次定位,確保項(xiàng)目在市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力。
??今年以來(lái),保利發(fā)展、招商蛇口、華發(fā)股份等房企都參與了地方政府的商品房收儲(chǔ),積極去庫(kù)存。對(duì)此,徐家俊回應(yīng):“公司密切關(guān)注政策動(dòng)態(tài),根據(jù)各地收儲(chǔ)政策(如定價(jià)機(jī)制、房源要求等)和市場(chǎng)形勢(shì),結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況,與地方政府進(jìn)行對(duì)接溝通?!?/p>
??細(xì)心的投資者發(fā)現(xiàn),自2023年6月開(kāi)始,金地集團(tuán)已經(jīng)有接近1年3個(gè)月的時(shí)間未在公開(kāi)市場(chǎng)獲取土地。截至6月末,該公司總土地儲(chǔ)備約3589萬(wàn)平方米,同比減少了1289萬(wàn)平方米。
??關(guān)于何時(shí)恢復(fù)投資能力的問(wèn)題,金地集團(tuán)總裁李榮輝沒(méi)有給出確切回復(fù)。他表示,受到銷售市場(chǎng)的持續(xù)降溫及行業(yè)流動(dòng)性較為緊張的影響,金地集團(tuán)自2023年下半年開(kāi)始縮減投資。未來(lái),“公司將依據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)和公司現(xiàn)金流統(tǒng)籌情況擇機(jī)補(bǔ)充土地儲(chǔ)備?!?/p>
沈陽(yáng)金地天邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:912101125507563201 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:600000(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 61 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 70
杭州金地自在城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91330106673976542L 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:487900(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 2 變更提醒 139 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 18
廣東金地集團(tuán)股份有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91440800194391838W 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:17258(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 7 變更提醒 0 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
- 2024.9.20 杭州
- 房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量繼續(xù)增加。
- 一系列政策措施作用下,一些指標(biāo)呈現(xiàn)邊際收窄。
土地成交持續(xù)走低,地方供地策略正在積極調(diào)整
2024-09-13新房市場(chǎng)的降溫效應(yīng),也傳導(dǎo)到了土地市場(chǎng)。- 從國(guó)家層面明確總體開(kāi)發(fā)利用要求和若干政策措施,統(tǒng)籌推進(jìn)城市地下空間資源優(yōu)化配置和高效利用。
新房提前搶占“金九”,二手房去化周期下降
2024-09-12新房成交環(huán)比有望轉(zhuǎn)升,二手房比重將繼續(xù)提升。報(bào)告|8月全國(guó)大中城市租金由穩(wěn)入漲
2024-09-10天津環(huán)比漲幅持續(xù)領(lǐng)先。合肥:征集已建成存量商品房用作配售型或配租型保障性住房
2024-09-10存量商品房的收購(gòu)價(jià)格不超過(guò)同地段保障性住房重置價(jià)格。
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江蘇省召開(kāi)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析會(huì) 推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定與發(fā)展 增加“好房子”供給
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佳兆業(yè)集團(tuán):范圍內(nèi)債務(wù)未償還本金總額約75.11%的持有人已加入重組支持協(xié)議
- 2024-09-18 10:02:54
禹洲集團(tuán):境外債務(wù)重組計(jì)劃獲多數(shù)計(jì)劃債權(quán)人支持和批準(zhǔn)
- 2024-09-18 10:00:35
夾江縣深化城鄉(xiāng)融合促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展五條措施
- 2024-09-18 09:47:21
豐城市關(guān)于持續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施(暫行)
- 2024-09-18 09:26:49
- 2024-09-18 09:23:12
大連印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》
- 2024房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)成果即將揭曉
- 8月房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)持續(xù),上海走勢(shì)仍堅(jiān)挺
- 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然具有較大潛力和空間
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- 新房提前搶占“金九”,二手房去化周期下降
- 報(bào)告|8月全國(guó)大中城市租金由穩(wěn)入漲
- 報(bào)告|一線城市房?jī)r(jià)或更快走出獨(dú)立行情
- 百?gòu)?qiáng)房企8月業(yè)績(jī)環(huán)比降低10%,投資意愿降至“冰點(diǎn)”
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土地成交持續(xù)走低,地方供地策略正在積極調(diào)整
- 22024房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)成果即將揭曉
- 3央行報(bào)告:前八個(gè)月住戶部門中長(zhǎng)期貸款增加1.31萬(wàn)億元
- 4國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然具有較大潛力和空間
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- 9自然資源部:統(tǒng)籌推進(jìn)城市地下空間合理開(kāi)發(fā)利用
- 10沒(méi)想到,法拍房成交率已經(jīng)這么高了