??老牌港資房企香港置地近期出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)層面重大調(diào)整。

??10月30日，有報(bào)道稱，香港置地將退出建設(shè)銷售型（build-to-sell）住宅發(fā)展業(yè)務(wù)，專注于亞洲門戶城市的投資房地產(chǎn)。

??對(duì)此，香港置地表示，將不再投資于建設(shè)銷售領(lǐng)域，并將積極從這個(gè)業(yè)務(wù)中回收資本，投入到新的綜合商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)機(jī)遇中。

??“此戰(zhàn)略決定有助于公司更好地管理受土地收購(gòu)速度、市場(chǎng)狀況和其他外部因素影響的盈利波動(dòng)?！毕愀壑玫卦诠嬷斜硎荆緦⑴ΡM可能加快投資資本的回報(bào)，同時(shí)仍然按照同樣的高標(biāo)準(zhǔn)完成當(dāng)前承諾的所有項(xiàng)目。

??同時(shí)，香港置地將考慮通過REITs或其他第三方資本工具進(jìn)行資本回收?？傮w而言，這一新戰(zhàn)略預(yù)計(jì)將在未來10年內(nèi)回收100億美元的現(xiàn)有資本，為新投資產(chǎn)生現(xiàn)金并提高股東回報(bào)。其中，預(yù)計(jì)60億美元來自完成并出售余下的建售物業(yè)項(xiàng)目，另外40億美元?jiǎng)t主要來自投資物業(yè)。此外，香港置地也計(jì)劃在第三方資本的參與下，預(yù)計(jì)到2035年，將公司的資產(chǎn)管理規(guī)模從400億美元擴(kuò)大至1000億美元。

??“集團(tuán)的新策略方向旨在充分利用亞洲主要市場(chǎng)內(nèi)商業(yè)和零售地產(chǎn)行業(yè)的增長(zhǎng)潛力及抗風(fēng)險(xiǎn)能力，創(chuàng)造多元的收入來源。”香港置地稱，新策略將會(huì)即時(shí)實(shí)施，其起始階段將集中于資本回收，以及建立交易來源開發(fā)和募集資金的能力上。

??擬退出建設(shè)銷售型住宅業(yè)務(wù)

??香港置地創(chuàng)立于1889年，為大型上市物業(yè)投資、管理及發(fā)展集團(tuán)。在香港置地的初創(chuàng)階段，其名下物業(yè)就已經(jīng)塑造了香港城市中心的發(fā)展。借助在香港本土的成功經(jīng)驗(yàn)，香港置地于上世紀(jì)90年代末將業(yè)務(wù)擴(kuò)大至亞洲市場(chǎng)，主打住宅、零售及寫字樓物業(yè)，贏得了一定的市場(chǎng)地位。

??根據(jù)香港置地官網(wǎng)顯示，其在內(nèi)地、香港和澳門均有項(xiàng)目布局。在內(nèi)地，香港置地的業(yè)務(wù)覆蓋了北京、上海、杭州、蘇州、南京、成都、重慶和武漢8個(gè)城市。

??上海是香港置地的業(yè)務(wù)布局重鎮(zhèn)。

??早在2015年，香港置地就曾涉足上海的商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目。彼時(shí)，香港置地與上海陸家嘴集團(tuán)旗下的上海前灘國(guó)際商務(wù)區(qū)投資（集團(tuán)）有限公司簽署了一份合作框架協(xié)議，共同合作開發(fā)位于上海浦東前灘區(qū)域的一個(gè)總面積為21萬平方米的商業(yè)項(xiàng)目，總投資約200億元。

??最引人關(guān)注的是，在2020年2月20日，香港置地聯(lián)合體以310.5億元拿下上海市徐匯濱江西岸金融港地塊，刷新了內(nèi)地土地總價(jià)紀(jì)錄。

??今年4月，上述地塊內(nèi)的住宅地被打造成香港置地啟元項(xiàng)目，80套房源一經(jīng)推出一日售罄，收獲了44.55億元銷售業(yè)績(jī)，成為上半年上海豪宅市場(chǎng)熱銷范本。

??但即使如此，香港置地也難逃“虧損”。

??據(jù)財(cái)報(bào)顯示，今年上半年，香港置地虧損同比擴(kuò)大至8.33億美元，股東應(yīng)占基礎(chǔ)利潤(rùn)同比由盈轉(zhuǎn)虧，虧損為700萬美元。

??香港置地表示，虧損主要是因?qū)?nèi)地發(fā)展物業(yè)作出一次性撥備，如剔除撥備影響，基本利潤(rùn)為2.88億美元。而對(duì)內(nèi)地物業(yè)有較高的撥備也是受到“以價(jià)換量”等市場(chǎng)環(huán)境和競(jìng)爭(zhēng)影響，預(yù)期實(shí)際銷售價(jià)格低于賬面價(jià)值，因此需要計(jì)提撥備，大多數(shù)受影響的項(xiàng)目位于武漢、南京和重慶的非黃金地段。

??此外，香港投資物業(yè)租金下滑導(dǎo)致香港置地整體收租業(yè)務(wù)業(yè)績(jī)也同比下滑了3%，這也進(jìn)一步加劇了香港置地業(yè)績(jī)的疲弱。

??一位長(zhǎng)期觀察房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的機(jī)構(gòu)人士認(rèn)為，香港置地此次退出建設(shè)銷售型住宅業(yè)務(wù)，一方面可能是這類型業(yè)務(wù)受到市場(chǎng)環(huán)境等多方面影響而出現(xiàn)虧損，為了改善財(cái)務(wù)狀況而選擇退出；另一方面，也是為了進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整，更加聚焦于其擅長(zhǎng)的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

??“隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境的變化，商業(yè)地產(chǎn)相較于住宅地產(chǎn)可能具有更強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和增長(zhǎng)潛力。這種聚焦無疑有助于公司提升核心競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期而穩(wěn)定的發(fā)展。”上述人士進(jìn)一步表示。

??中國(guó)區(qū)董事兼總裁即將離職

??由于香港置地進(jìn)行了戰(zhàn)略性調(diào)整，隨之而來的是其人事上也出現(xiàn)一些變動(dòng)。

??10月30日，有市場(chǎng)消息稱，香港置地中國(guó)區(qū)董事兼總裁凌常峰即將離職，目前屬于業(yè)務(wù)交接期，其將于明年1月底正式離開公司，隨后將繼續(xù)擔(dān)任香港置地高級(jí)顧問，以協(xié)助公司在內(nèi)地的業(yè)務(wù)實(shí)踐重新定位戰(zhàn)略、政府關(guān)系以及與外部利益相關(guān)者的溝通。

??公開資料顯示，凌常峰于1979年出生，是清華大學(xué)研究生。2003年，凌常峰加入了香港置地在內(nèi)地的第一個(gè)住宅物業(yè)項(xiàng)目，擔(dān)任副董事長(zhǎng)助理一職。此后于2005年，他正式加入香港置地，在中國(guó)住宅物業(yè)部擔(dān)任了一系列高級(jí)管理職位并管理公司在重慶投資的多個(gè)項(xiàng)目公司，積累了豐富的房地產(chǎn)開發(fā)和管理經(jīng)驗(yàn)。

??2015年6月，凌常峰被任命為香港置地中國(guó)住宅物業(yè)部主管；2017年4月，他又被委任為香港置地中國(guó)物業(yè)發(fā)展及投資部執(zhí)行董事，負(fù)責(zé)掌管內(nèi)地物業(yè)發(fā)展及投資。

??曾經(jīng)在一次香港置地的員工大會(huì)上，凌常峰表示，香港置地是自己從清華大學(xué)畢業(yè)后的第一份工作，若沒有意外，也可能是他這輩子唯一一份工作。

??但事與愿違，凌常峰即將告別這家服務(wù)了20年的企業(yè)。

??在一些香港置地內(nèi)部人士看來，凌常峰在香港置地工作了20年，在領(lǐng)導(dǎo)內(nèi)地團(tuán)隊(duì)方面發(fā)揮了關(guān)鍵作用，對(duì)公司在內(nèi)地業(yè)務(wù)的顯著增長(zhǎng)作出了重大貢獻(xiàn)。

??凌常峰可謂見證了香港置地在內(nèi)地從“0”到“1”的發(fā)展過程。在他的領(lǐng)導(dǎo)下，香港置地的業(yè)務(wù)擴(kuò)展至8個(gè)城市，成功完成了許多高質(zhì)量項(xiàng)目，比如上海徐匯濱江項(xiàng)目等。

??有消息表示，凌常峰離開香港置地后計(jì)劃建立新的輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)公司，而香港置地方面也將通過把重慶的某些服務(wù)外包給這家公司的方式給予其支持。但此事尚且沒有確切消息。