??河北省近日發(fā)布房地產(chǎn)新政策，進一步促進樓市健康發(fā)展。新政策支持各地進行商品房“以舊換新”，并通過各種優(yōu)惠政策，滿足大眾合理的購房需求。備受矚目的是，河北省提出：全省各市購房將不再審核購房資格，首套和二套房的商貸最低首付比例統(tǒng)一降至15%，并且取消利率下限。中國人民銀行河北省分行已準(zhǔn)備好調(diào)整存量房貸利率，這將惠及約300萬戶家庭，每年為居民節(jié)省87億元的利息支出。

??除此之外，河北省成立了省級保交房工作專班，加速推動房屋交付和不動產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放。截至9月底，已交付14.1萬套住房。此外，針對過長的商品住宅去化周期，河北省將暫停新增住宅用地的出讓。對于去化周期在18到36個月的地區(qū)，則采取“盤活多少，供應(yīng)多少”的策略。

??房地產(chǎn)分析人士認為，河北省的這一系列政策無疑為全省房地產(chǎn)市場注入了新活力。取消購房資格審核及降低首付比例，大大降低了購房門檻，有利于吸引更多剛性和改善性需求的購房者入市置業(yè)。尤其是存量房貸利率的調(diào)整，能直接為廣大家庭減負，提升購房者的消費能力。

??最新數(shù)據(jù)顯示，河北省商品房銷售有所好轉(zhuǎn)。2024年前三季度，全省商品房銷售面積下降10.1%，銷售額下降9.9%，降幅分別比1~8月收窄1.2和1.3個百分點。銷售面積連續(xù)4個月、銷售額連續(xù)3個月降幅收窄，筑底回升態(tài)勢明顯。

??市場觀察人士表示，河北實施房地產(chǎn)市場新政策之后，需要在刺激市場和保持市場穩(wěn)定之間找到平衡點，確保政策和房價之間的平衡關(guān)系以及長期有效性，并且要做好保障性住房工作，滿足不同群體住房需求，尤其是通過收購存量商品房來解決安置房的問題，這樣不僅可以減輕新建市場的壓力，還能優(yōu)化資源配置。普遍認為，河北省實施的房地產(chǎn)市場新政，在短期內(nèi)會有效改善房地產(chǎn)市場的活躍度，未來需要整體經(jīng)濟環(huán)境發(fā)揮作用，確保政策和市場的長效性和可持續(xù)性。

??今年國慶假期，石家莊房地產(chǎn)市場購房熱情高漲，多個樓盤因政策利好吸引了大量購房者，尤其是主城區(qū)的改善性需求樓盤人氣高，成交量顯著上升。據(jù)相關(guān)部門監(jiān)測，“十一”假期，石家莊主城區(qū)樓盤成交量翻倍增長的項目超過30個，這個數(shù)據(jù)表明，樓市已經(jīng)走向理性回暖。目前，不管是改善型人群，還是剛需客戶的需求都加快了購房步伐，企業(yè)和購房者對后期市場預(yù)期信心滿滿。除此之外，不少二手房業(yè)主在“十一”假日期間也出現(xiàn)了不同程度的調(diào)價頻次，隨著房地產(chǎn)優(yōu)化政策的落地，預(yù)計今年第四季度石家莊乃至河北房地產(chǎn)市場交易將迎來新一波好行情，市場將呈現(xiàn)“量價齊升”的良好勢頭。