??全市各住房公積金繳存單位、繳存人：

??經(jīng)蕪湖市住房公積金管理委員會研究通過，現(xiàn)將《蕪湖市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實施辦法》予以印發(fā)。

??特此通知。

??蕪湖市住房公積金管理委員會

??2023年10月27日

??蕪湖市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)

??住房公積金貸款實施辦法

??第一章  總 則

??第一條 為充分發(fā)揮住房公積金制度住房保障作用，減輕購房職工家庭還貸資金壓力，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》、住建部《住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合蕪湖市住房公積金管理工作實際，制定本辦法。

??第二條 商業(yè)性個人住房貸款（以下簡稱“商業(yè)貸款”）轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“住房公積金貸款”），是指在本市行政區(qū)域內(nèi)已辦理商業(yè)貸款且具備住房公積金貸款資格的借款人，在還款期間將商業(yè)貸款余額全部或部分轉(zhuǎn)換成由公積金中心對其發(fā)放的住房公積金貸款（以下簡稱“商轉(zhuǎn)公”貸款）。

??第二章  “商轉(zhuǎn)公”貸款對象及條件

??第三條 “商轉(zhuǎn)公”貸款借款申請人（以下簡稱“申請人”）為商業(yè)貸款的借款人及其配偶，且必須是不動產(chǎn)權(quán)證書載明的權(quán)利人，并同意將該住房作“商轉(zhuǎn)公”貸款抵押物。

??第四條 申請“商轉(zhuǎn)公”貸款除應(yīng)符合我市住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定外，還需滿足以下條件：

??（一）申請人申請“商轉(zhuǎn)公”貸款時，公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，且連續(xù)足額繳存住房公積金12個月(含)以上；

??（二）申請人家庭有未結(jié)清的住房公積金貸款，不能再申請“商轉(zhuǎn)公”貸款；

??（三）申請人家庭已使用兩次住房公積金貸款的，不能再申請“商轉(zhuǎn)公”貸款；

??（四）申請人在申請“商轉(zhuǎn)公”貸款前，原商業(yè)貸款尚未結(jié)清且還款狀態(tài)正常，近24個月內(nèi)無連續(xù)3個月或累計6個月惡意拖欠記錄；

??（五）原商業(yè)貸款銀行同意申請人提前全部或部分還款；

??（六）原住房公積金組合貸款中的商貸部分不適用本辦法；

??（七）“商轉(zhuǎn)公”貸款涉及的房屋已取得不動產(chǎn)權(quán)證書且權(quán)屬明晰，住房抵押權(quán)人僅為該商業(yè)貸款發(fā)放銀行，且無其他抵押、查封、設(shè)定居住權(quán)等權(quán)利限制情形。

??第三章  “商轉(zhuǎn)公”貸款方式

??第五條 “先還后貸”方式。申請人向公積金中心申請“商轉(zhuǎn)公”貸款并經(jīng)審查批準(zhǔn)后，申請人自行結(jié)清原商業(yè)貸款、解除原貸款抵押，重新辦理住房公積金貸款手續(xù)，公積金中心發(fā)放貸款資金至申請人提供的本人銀行賬戶。

??第六條 “以貸還貸”方式。申請人向公積金中心申請“商轉(zhuǎn)公”貸款并經(jīng)審查批準(zhǔn)，商業(yè)銀行配合辦理抵押落實手續(xù)后，公積金中心發(fā)放住房公積金貸款至商業(yè)銀行指定還款賬戶，沖還原商業(yè)貸款。（住房公積金貸款與原商業(yè)貸款差額部分，由申請人自籌資金提前結(jié)清或向商業(yè)銀行申請組合貸款）。

??第四章  “商轉(zhuǎn)公”貸款流程、材料

??第七條  貸款申請?！吧剔D(zhuǎn)公”貸款按原商業(yè)貸款發(fā)放時間有計劃分批申請，具體以公積金中心公布為準(zhǔn)。

??申請人本人（及配偶）按照可申請時間至公積金中心申請貸款。需提供下列材料：

??1.申請人本人及配偶的居民身份證；

??2.婚姻狀況證明：包括結(jié)婚證、離婚證、婚姻狀況承諾書等；

??3.近30天內(nèi)的個人信用報告；

??4.商業(yè)貸款所購住房的購房合同、不動產(chǎn)權(quán)證書、購房增值稅普通發(fā)票；

??5.商業(yè)貸款的借款合同、抵押合同，商業(yè)貸款銀行出具的《同意提前還貸證明書》。

??第八條 貸款審批。公積金中心對申請人遞交的申請材料予以審查，不符合條件的駁回；符合條件的，確定“商轉(zhuǎn)公”貸款期限、額度，并通知受托銀行和申請人。

??第九條 貸款發(fā)放。

??（一）“先還后貸”方式。

??1.申請人自籌資金將原商業(yè)貸款結(jié)清，商業(yè)貸款銀行出具貸款結(jié)清證明，并注銷原貸款抵押登記，并將相關(guān)證明材料提交公積金中心審查（原則上應(yīng)在“商轉(zhuǎn)公”貸款審批通過1個月內(nèi)完成）。

??2.受托銀行負責(zé)簽訂住房公積金個人貸款借款合同、辦理抵押登記。

??3.符合放款條件的，公積金中心將貸款資金發(fā)放至借款人個人銀行卡（本地銀行一類銀行賬戶）

??4.借款人按合同約定按月償還住房公積金貸款本息。

??（二）“以貸還貸”方式。

??1.受托銀行確認商業(yè)貸款提前還款時間、剩余本金和指定還款賬戶，簽訂住房公積金個人貸款借款合同、辦理順位抵押登記（原則上應(yīng)在“商轉(zhuǎn)公”貸款審批通過1個月內(nèi)完成）。

??2.受托銀行將確認后的商業(yè)貸款還款資料及新的抵押登記證明等資料提交公積金中心審核。

??3.符合放款條件的，公積金中心將貸款資金發(fā)放至商業(yè)銀行指定還款賬戶，商業(yè)銀行應(yīng)在放款當(dāng)日結(jié)清原商業(yè)貸款，并注銷抵押登記。

??第五章  “商轉(zhuǎn)公”貸款額度、期限和利率

??第十條 “商轉(zhuǎn)公”貸款額度計算按照《蕪湖市住房公積金個人住房貸款管理辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不超過我市住房公積金最高貸款額度，且不超過商業(yè)貸款剩余借款本金（計算到千元）。申請人選擇“以貸還貸”方式的，貸款額度應(yīng)不超過商業(yè)貸款剩余借款本金扣除2個月應(yīng)還款本金后的金額。

??第十一條 “商轉(zhuǎn)公”貸款期限按照《蕪湖市住房公積金個人住房貸款管理辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

??第十二條 “商轉(zhuǎn)公”貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。

??第六章 “商轉(zhuǎn)公”貸款的啟動與暫停

??第十三條 為防范住房公積金資金流動性風(fēng)險，保障資金安全有序運行，結(jié)合本市住房公積金資金使用情況，對“商轉(zhuǎn)公”貸款實施動態(tài)管理機制：當(dāng)住房公積金個貸率低于85%（含）并持續(xù)3個月，可開展“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)；當(dāng)個貸率高于90%（含）時，可采取相應(yīng)調(diào)控措施，暫?；蚩刂啤吧剔D(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)規(guī)模。

??第七章  附則

??第十四條 本辦法未盡事宜按照《蕪湖市住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

??第十五條 本辦法自2023年12月1日起執(zhí)行。原《蕪湖市個人商業(yè)銀行住房按揭貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款暫行辦法》（房金委〔2016〕6號）同時廢止。