??中房網(wǎng)訊 盤(pán)點(diǎn)5月，中房網(wǎng)（微信公眾號(hào)：zhongfangwang）分別從“政策、測(cè)評(píng)、市場(chǎng)、土地、金融、企業(yè)、聲音”等七方面帶您一同回顧五月份以來(lái)的房地產(chǎn)大事件。

【政策】

??政策方面，住建部負(fù)責(zé)人就房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控問(wèn)題約談了12個(gè)城市政府負(fù)責(zé)同志，并再次強(qiáng)調(diào)毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持“房住不炒”定位，堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松。同時(shí)，繼特色小鎮(zhèn)與主題公園后，主管部門(mén)再次在高鐵站周邊區(qū)域提出“嚴(yán)控房地產(chǎn)化傾向”。

??《住建部重申調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松》

??住建部負(fù)責(zé)人5月9日就房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控問(wèn)題約談了成都、太原兩市政府負(fù)責(zé)同志。此次約談強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“房住不炒”定位，堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松。據(jù)了解，“五一”前住建部還約談了西安、?？?、三亞、長(zhǎng)春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽(yáng)、徐州、佛山等10個(gè)城市政府負(fù)責(zé)同志。【詳情】

??《四部門(mén)為高鐵新城降溫：嚴(yán)控房地產(chǎn)化傾向》

??繼特色小鎮(zhèn)與主題公園后，主管部門(mén)再次在新的建設(shè)領(lǐng)域提出“嚴(yán)控房地產(chǎn)化傾向”。5月7日，發(fā)改委、自然資源部、住建部、中國(guó)鐵路總公司聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)高鐵站周邊區(qū)域合理開(kāi)發(fā)建設(shè)的指導(dǎo)意見(jiàn)》提出，要遵循城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)律，因地制宜、規(guī)范有序推進(jìn)高鐵車(chē)站周邊區(qū)域開(kāi)發(fā)建設(shè)。要求避免高鐵沿線產(chǎn)業(yè)布局同質(zhì)化和單一房地產(chǎn)功能開(kāi)發(fā)。【詳情】

??《多地寬松落戶(hù)會(huì)否變相“松綁限購(gòu)”？》

??近期全國(guó)范圍內(nèi)新一輪的“人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)”愈演愈烈，并且有從二線城市向三四線城市蔓延的趨勢(shì)。然而，這樣一場(chǎng)人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)是否會(huì)傳導(dǎo)到房地產(chǎn)市場(chǎng)，限購(gòu)的閘門(mén)是否正在被變相打開(kāi)？【詳情】

【測(cè)評(píng)】

??測(cè)評(píng)方面，備受關(guān)注的“2018中國(guó)房地產(chǎn)上市公司100強(qiáng)”、“2018中國(guó)房地產(chǎn)供應(yīng)鏈上市公司單項(xiàng)榜”等系列測(cè)評(píng)榜單揭曉。這是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心連續(xù)第11年發(fā)布中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究成果。

??《重磅｜2018中國(guó)房地產(chǎn)上市公司100強(qiáng)揭曉！》

??5月25日，“2018中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)暨房地產(chǎn)金融創(chuàng)新高峰論壇”在深圳舉行。根據(jù)2018中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告，中國(guó)恒大首次榮膺上市房企綜合實(shí)力榜桂冠，萬(wàn)科、碧桂園分列二三名。中國(guó)海外發(fā)展、保利地產(chǎn)、綠地控股、華夏幸福、富力地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)和龍湖地產(chǎn)分列"2018中國(guó)房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力榜"第四至十位。【詳情】

??《最新干貨｜地產(chǎn)與金融大咖談樓市》

??在“2018中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)暨房地產(chǎn)金融創(chuàng)新高峰論壇”上，多位來(lái)自房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)、專(zhuān)家、學(xué)者，知名金融投資機(jī)構(gòu)的代表以及優(yōu)秀上市房企代表的發(fā)言引人廣泛關(guān)注。我們來(lái)看看他們這一次都說(shuō)了啥？【詳情】

??《解析 | 2018中國(guó)上市房企百?gòu)?qiáng)榜：“高質(zhì)量增長(zhǎng)”是王道》

??當(dāng)中小型黑馬還在規(guī)模賽道上拼命搏殺時(shí)，房企大象們已經(jīng)紛紛開(kāi)始尋找自身的安全邊際，戰(zhàn)略重心已從“增長(zhǎng)速度”轉(zhuǎn)移到“速度和質(zhì)量并重”上來(lái)。這是一個(gè)強(qiáng)烈的信號(hào)，中國(guó)房地產(chǎn)的“高質(zhì)量增長(zhǎng)時(shí)代”已經(jīng)到來(lái)。【詳情】

【市場(chǎng)】

??市場(chǎng)方面，《2018年5月中國(guó)城市租賃價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，5月中國(guó)城市租賃價(jià)格指數(shù)為1040.7點(diǎn)，較上月上升1.2點(diǎn)，環(huán)比上漲0.12%，同比下降0.21%?！?00城住宅庫(kù)存報(bào)告》顯示，截至4月底，全國(guó)百城庫(kù)存規(guī)?；芈涞搅?年前的水平。

??《5月中國(guó)城市租賃價(jià)格指數(shù)發(fā)布》

??中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心發(fā)布的《2018年5月中國(guó)城市租賃價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，5月中國(guó)城市租賃價(jià)格指數(shù)為1040.7點(diǎn)，較上月上升1.2點(diǎn)，環(huán)比上漲0.12%，同比下降0.21%。整體來(lái)看，受監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市租賃價(jià)格指數(shù)分化較為明顯。【詳情】

??《注意了，百城住宅庫(kù)存規(guī)模跌回6年前》

??上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《100城住宅庫(kù)存報(bào)告》顯示，截至2018年4月底，全國(guó)100城庫(kù)存規(guī)模回落到了6年前的水平，但最近3個(gè)月同比跌幅持續(xù)收窄；同時(shí)，三四線城市去化周期創(chuàng)9年來(lái)新低。【詳情】

??《4月房?jī)r(jià)：58城新房環(huán)漲，東北樓市現(xiàn)復(fù)蘇跡象》

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日（5月16日）公布的《70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)》顯示，4月份58個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，2個(gè)城市持平，10個(gè)城市下跌。從15個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)表現(xiàn)來(lái)看，有7個(gè)城市環(huán)比下降，繼續(xù)保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。此外，從官方公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，當(dāng)前東北樓市呈現(xiàn)復(fù)蘇跡象，存在補(bǔ)漲效應(yīng)。【詳情】

??《數(shù)據(jù)｜前4月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)10.3%，商品房銷(xiāo)售增速繼續(xù)收窄》

??5月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2018年1-4月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況》顯示，1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資30592億元，同比名義增長(zhǎng)10.3%，增速比1-3月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售方面繼續(xù)降溫，1-4月份，商品房銷(xiāo)售面積42192萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.3%，增速比1-3月份回落2.3個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售額36222億元，增長(zhǎng)9.0%，增速回落1.4個(gè)百分點(diǎn)。【詳情】

【土地】

??土地方面，《5月份40城土地市場(chǎng)報(bào)告》顯示，5月份40城土地成交建筑面積、土地出讓金收入環(huán)比下跌，土地出讓均價(jià)連續(xù)2個(gè)月同比下跌，多項(xiàng)指標(biāo)增幅有所收窄。

??《數(shù)據(jù)｜5月土地市場(chǎng)現(xiàn)“冰火兩重天”：一線冷清三線火熱》

??上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《5月份40城土地市場(chǎng)報(bào)告》顯示，5月份40城土地成交建筑面積、土地出讓金收入環(huán)比下跌，土地出讓均價(jià)連續(xù)2個(gè)月同比下跌，多項(xiàng)指標(biāo)增幅有所收窄。從其監(jiān)測(cè)結(jié)果來(lái)看，40個(gè)城市土地市場(chǎng)分化嚴(yán)重：一線城市冷清，量?jī)r(jià)齊跌；二線城市呈現(xiàn)降溫趨勢(shì)；三線城市火熱，土地成交均價(jià)創(chuàng)下2011年以來(lái)新高。【詳情】

【金融】

??金融方面，四部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于開(kāi)展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》要求防止提取住房公積金用于炒房投機(jī)。對(duì)同一人多次變更婚姻關(guān)系購(gòu)房等申請(qǐng)?zhí)崛」e金的，嚴(yán)格審核住房消費(fèi)行為和證明材料的真實(shí)性。

??《四部門(mén)發(fā)文治理提取公積金炒房》

??住建部與財(cái)政部、人民銀行、公安部四部門(mén)近日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》，要求各地重點(diǎn)支持提取住房公積金在繳存地或戶(hù)籍地購(gòu)買(mǎi)首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公積金用于炒房投機(jī)。對(duì)同一人多次變更婚姻關(guān)系購(gòu)房等申請(qǐng)?zhí)崛」e金的，要嚴(yán)格審核住房消費(fèi)行為和證明材料的真實(shí)性。【詳情】

??《銀保監(jiān)會(huì)成立以來(lái)首罰！理財(cái)、房地產(chǎn)貸款等業(yè)務(wù)成重災(zāi)區(qū)》

??繼今年年初原銀監(jiān)會(huì)接連開(kāi)出過(guò)億罰單后，5月4日，銀保監(jiān)會(huì)的巨額罰單再度襲來(lái)。值得注意的是這是銀保監(jiān)會(huì)合并以來(lái)對(duì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的首罰，此外一口氣公布十份行政處罰，嚴(yán)厲程度可想而知。【詳情】

【企業(yè)】

??企業(yè)方面，《2018年1-5月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP100》排行榜顯示，前5月TOP100房企總體銷(xiāo)售規(guī)模達(dá)3.47萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)33.5%。《2018年1-5月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100》排行榜顯示，銷(xiāo)售金額TOP1-20的規(guī)模房企，今年以來(lái)新增貨值集中度持續(xù)攀升，其中TOP10房企1-5月新增貨值在百?gòu)?qiáng)房企中占比超5成，行業(yè)資源愈發(fā)集中。此外，今年以來(lái)，多家房地產(chǎn)公司中止了公司債發(fā)行。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，中止發(fā)行債券累計(jì)金額接近500億元。

??《2018年1-5月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP100》排行榜發(fā)布

??克而瑞研究中心發(fā)布的《2018年1-5月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP100》排行榜顯示，前5月TOP100房企總體銷(xiāo)售規(guī)模達(dá)3.47萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)33.5%。TOP100房企5月單月銷(xiāo)售環(huán)比增長(zhǎng)17.7%，為今年以來(lái)最高月份。同時(shí)，本月單月業(yè)績(jī)超百億的房企數(shù)量達(dá)到24家。【詳情】

??《2018年1-5月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100》排行榜發(fā)布

??克而瑞研究中心發(fā)布的《2018年1-5月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100》排行榜顯示，前五月，房企銷(xiāo)售競(jìng)爭(zhēng)激烈，在土地資源的搶奪上也進(jìn)入白熱化。銷(xiāo)售金額TOP1-20的規(guī)模房企，今年以來(lái)新增貨值集中度持續(xù)攀升，其中TOP10房企1-5月新增貨值在百?gòu)?qiáng)房企中占比超5成，行業(yè)資源愈發(fā)集中。而TOP11-20強(qiáng)房企占比也明顯上升，集中度達(dá)17%?？傮w而言強(qiáng)者恒強(qiáng)局面持續(xù)發(fā)酵，資源加速向規(guī)模房企集中。【詳情】

??《房企融資再遇"寒流"，近500億公司債遭中止》

??今年以來(lái)，多家房地產(chǎn)公司中止了公司債發(fā)行。上海證券交易所“公司債券項(xiàng)目信息平臺(tái)”消息顯示，截至5月30日，包括合生創(chuàng)展、富力地產(chǎn)、碧桂園、花樣年、新城控股、上海寶龍實(shí)業(yè)、福晟集團(tuán)等10家房地產(chǎn)企業(yè)中止了公司債發(fā)行。據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，中止發(fā)行債券累計(jì)金額接近500億元。【詳情】

【聲音】

??市場(chǎng)聲音方面，央行行長(zhǎng)易綱表示，要有序化解和處置“影子銀行”風(fēng)險(xiǎn)、防止資金空轉(zhuǎn)和脫實(shí)向虛。中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱表示，如果買(mǎi)了房子自己不住，但是租給別人住，最終這個(gè)房子還是用來(lái)住的，還不是用來(lái)炒的。這個(gè)也可以歸入正常的住房需求。

??《易綱：有序處置影子銀行風(fēng)險(xiǎn)》

??央行行長(zhǎng)易綱日前表示，資管新規(guī)的發(fā)布主要有四方面考慮，包括有序化解和處置“影子銀行”風(fēng)險(xiǎn)、防止資金空轉(zhuǎn)和脫實(shí)向虛、提高市場(chǎng)準(zhǔn)入和監(jiān)管公平性，以及為金融創(chuàng)新和業(yè)務(wù)流出空間等。【詳情】

??《樊綱：從最基本的供需原理理解當(dāng)前房?jī)r(jià)漲跌》

??中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱表示，剛性需求、改善性需求，我們的遷移性需求，這三種需求應(yīng)該說(shuō)是非常合理、非常正常的居住性的需求。我如果買(mǎi)了房子，自己不住，但是租給別人住，最終這個(gè)房子還是用來(lái)住的，還不是用來(lái)炒的。這個(gè)也可以歸入正常的住房需求，因?yàn)榭偸怯腥嗽谧夥孔印?a href="http://corporatebenefitsplanning.com/news/7/2018-05-02/6397260908535812932.html" target="_blank" title="" style="color: rgb(79, 129, 189); text-decoration: underline;">【詳情】

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