??繼去年“小試牛刀”之后，亳州市今年再次推出2000張購(gòu)房券，以期撬動(dòng)當(dāng)?shù)貥鞘谐?0億元銷售額。

??政府力挺、多方協(xié)同，亳州市瞅準(zhǔn)春節(jié)外出人員返鄉(xiāng)置業(yè)的好時(shí)機(jī)提前謀劃，精準(zhǔn)推出“宜居亳州 惠民俺家”購(gòu)房券活動(dòng)，促成了今年亳州樓市“小陽(yáng)春”。

??據(jù)亳州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，本次發(fā)放購(gòu)房券還是沿襲去年4月份的模式——“以百抵萬(wàn)”，即市民只需花費(fèi)100元錢，就可以在“中國(guó)銀行APP”上購(gòu)買一張面額10000元的購(gòu)房券，購(gòu)房時(shí)可以無(wú)條件抵10000元折扣。

??截至發(fā)稿，亳州市購(gòu)房券已發(fā)放1548張，核銷使用1437張，商品住宅銷售額達(dá)12億元。使用購(gòu)房券的購(gòu)房者，絕大部分為當(dāng)?shù)貏傂院透纳菩宰》咳巳骸?/p>

??“沒(méi)想到只花了100塊錢，就能抵消10000元購(gòu)房款，‘以百抵萬(wàn)’購(gòu)房券活動(dòng)真的不錯(cuò)，給我們購(gòu)房者帶來(lái)了實(shí)實(shí)在在的好處。”在榮徽·云峰薈售樓部，亳州市民王女士接受媒體記者采訪時(shí)如是說(shuō)。

??精準(zhǔn)打出促銷“組合拳”，亳州樓市回暖明顯。

??又發(fā)購(gòu)房券

??榮徽·云峰薈是今年元旦開盤的新樓盤項(xiàng)目，正好趕上亳州市啟動(dòng)的“宜居亳州 惠民俺家”購(gòu)房券活動(dòng)。據(jù)該樓盤項(xiàng)目負(fù)責(zé)人張鵬介紹，該小區(qū)銷售的70多套商品住宅，購(gòu)房人均使用了“以百抵萬(wàn)”購(gòu)房券。

??張鵬也算了一筆賬：購(gòu)房券的推廣使用，不僅為購(gòu)房者減輕70多萬(wàn)元的購(gòu)房成本，也為該樓盤銷售起到了積極的市場(chǎng)效應(yīng)。

??那么，亳州“以百抵萬(wàn)”購(gòu)房券是怎么來(lái)的呢？

??亳州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)白士峰告訴記者，2023年11月25日，亳州市人民政府辦公室印發(fā)了《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求進(jìn)一步優(yōu)化住房消費(fèi)的若干政策》，其中專門提到開展樓市“促消費(fèi)”系列活動(dòng)?！耙司淤裰? 惠民俺家”購(gòu)房券活動(dòng)，便是亳州樓市“促消費(fèi)”系列活動(dòng)的“重頭戲”。

??上述政策明確表示，針對(duì)剛性和改善性住房需求群體，面向全市公開發(fā)放2000張購(gòu)房券，每張面值10000元。據(jù)了解，此次“宜居亳州 惠民俺家”購(gòu)房券活動(dòng)由亳州市住房發(fā)展中心牽頭，亳州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)承辦，中國(guó)銀行亳州分行免費(fèi)提供技術(shù)支持且負(fù)責(zé)實(shí)施發(fā)放。

??“從2023年12月份開始，當(dāng)?shù)鼐用窨梢缘卿洝袊?guó)銀行APP’，只需支付100元即可購(gòu)買一張面額10000元的購(gòu)房券。”白士峰稱。

??購(gòu)房券撬動(dòng)12億元銷售

??在這次“宜居亳州 惠民俺家”購(gòu)房券活動(dòng)中，北京城房公司無(wú)疑是最大的受益者。

??據(jù)了解，北京城房亳州城市公司共有4個(gè)在售樓盤項(xiàng)目，均參加了這次購(gòu)房券活動(dòng)?！拔覀児灿?個(gè)在售樓盤項(xiàng)目，售出的240多套房源都是使用‘以百抵萬(wàn)’購(gòu)房券購(gòu)買的。”該公司副總經(jīng)理慕文見稱。

??對(duì)于亳州這次推出的購(gòu)房券活動(dòng)，慕文見也有自己的理解，他說(shuō)，使用購(gòu)房券的購(gòu)房者大部分是當(dāng)?shù)貏傂栀?gòu)房人群，“購(gòu)房券活動(dòng)在減輕購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)壓力的同時(shí)，也為企業(yè)帶來(lái)了約2億元銷售額，助力樓市回暖?！?/p>

??記者從亳州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)了解到，亳州市本次共推出2000張購(gòu)房券，截至發(fā)稿時(shí)已銷售1548張，核銷使用1437張。也就是說(shuō)，購(gòu)房券這一促銷活動(dòng)，撬動(dòng)亳州市近1500套商品住宅的銷售，實(shí)現(xiàn)12億元的銷售額。

??記者還了解到，除了“以百抵萬(wàn)”購(gòu)房券促銷活動(dòng)之外，亳州一些在售樓盤還疊加其他優(yōu)惠促銷活動(dòng)，包括購(gòu)房可享受契稅補(bǔ)貼、公共維修基金補(bǔ)貼、物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼、車位補(bǔ)貼等諸多優(yōu)惠措施。

??“每年春節(jié)，返鄉(xiāng)人員成為看房和購(gòu)房的主力軍，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使出渾身解數(shù)，推出多重優(yōu)惠活動(dòng)，各種利好因素疊加，共同促成了亳州樓市的‘小陽(yáng)春’。”白士峰欣喜地告訴記者，購(gòu)房券活動(dòng)的推出，可謂恰逢其時(shí)。

??“此次‘以百抵萬(wàn)’購(gòu)房券活動(dòng)實(shí)現(xiàn)多方共贏，當(dāng)?shù)卣凑彰繌堎?gòu)房券10%的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，即受益財(cái)政補(bǔ)貼1000元/張給予企業(yè)?！卑资糠逑蛴浾弑硎荆?cái)政只用了約150萬(wàn)元，在短時(shí)間內(nèi)就撬動(dòng)了近1500套商品住宅的銷售，帶來(lái)12億元銷售額，不僅活躍了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)，而且?guī)?dòng)了土地出讓和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

??“因?yàn)橘?gòu)房券活動(dòng)是政府牽頭舉辦的，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更具有公信力?！睆堸i也表示，“以百抵萬(wàn)”購(gòu)房券讓今年的樓市“小陽(yáng)春”更加紅火。

??瞄準(zhǔn)樓市“靶心”

??這是自去年以來(lái)亳州市第二次公開發(fā)放購(gòu)房券，但今年的主題只改動(dòng)一個(gè)字：將“俺”替代了去年的“安”，拉近了多方的距離感。

??去年4月份，亳州市推出“宜居亳州，惠民安家”房產(chǎn)促銷優(yōu)惠活動(dòng)，共向當(dāng)?shù)鼐用癜l(fā)放1328張購(gòu)房券，其中1204張購(gòu)房券被使用購(gòu)買商品住宅，撬動(dòng)樓市超12億元銷售，為購(gòu)房者節(jié)約了1000多萬(wàn)元的購(gòu)房成本。

??在當(dāng)前樓市普遍低迷的情況下，一張普通的購(gòu)房消費(fèi)券為何攪動(dòng)了亳州樓市“小陽(yáng)春”，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益雙贏呢？白士峰認(rèn)為有以下幾方面的原因——

??首先，政府“搭臺(tái)”，企業(yè)、銀行、行業(yè)協(xié)會(huì)及居民多方“唱戲”。早在2022年下半年，亳州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)就開始籌劃購(gòu)房券發(fā)放事宜。2023年3月，購(gòu)房券活動(dòng)上升至政府的政策層面——亳州市政府出臺(tái)了相應(yīng)的規(guī)范性政策文件。

??本次購(gòu)房券活動(dòng)也是如此，活動(dòng)仍由亳州市住房發(fā)展中心牽頭，市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)承辦，中國(guó)銀行亳州分行免費(fèi)提供技術(shù)支持。

??政策的加持，“政企銀會(huì)居”五方合作，實(shí)現(xiàn)多方共贏：政府通過(guò)少量財(cái)政補(bǔ)貼撬動(dòng)住房消費(fèi)市場(chǎng)，企業(yè)適度疊加優(yōu)惠舉措加快了商品住宅的去化，銀行獲得了大量?jī)?yōu)質(zhì)貸款客戶，居民購(gòu)房得到實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠。

??其次，購(gòu)房券發(fā)放時(shí)間精準(zhǔn)，最大限度地激活市場(chǎng)消費(fèi)潛力。亳州市購(gòu)房券推出時(shí)間為春節(jié)長(zhǎng)假前，正值大批外出人員返鄉(xiāng)過(guò)年高峰，這部分人群是精準(zhǔn)的返鄉(xiāng)置業(yè)群體，不僅有返鄉(xiāng)置業(yè)的意愿，也具備相應(yīng)的消費(fèi)購(gòu)買能力。

??亳州市是一個(gè)常住人口近500萬(wàn)人的地級(jí)市，城鎮(zhèn)化率未超過(guò)50%，當(dāng)前購(gòu)房群體中70%來(lái)自農(nóng)村，住房市場(chǎng)仍處于剛性需求為主的階段，具有較大市場(chǎng)消費(fèi)空間。以2022年為例，亳州市商品房銷售面積為519.6萬(wàn)平方米，其中商品住宅面積491.7萬(wàn)平方米，位居安徽省第四位。

??第三，除了推出購(gòu)房券活動(dòng)刺激樓市消費(fèi)，亳州市出臺(tái)的上述政策還包括多項(xiàng)力挺樓市的舉措，包括支持人才安居、加大金融支持力度、有步驟推動(dòng)地下車庫(kù)的交易登記、推進(jìn)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)及推廣實(shí)施“交房即辦證”、鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)探索實(shí)施“定制房”開發(fā)、調(diào)整住宅專項(xiàng)維修資金交存比例等系列政策舉措。

??以解決剛性和改善性住房需求為前提，亳州市瞄準(zhǔn)市場(chǎng)“靶心”，多項(xiàng)政策措施精準(zhǔn)齊發(fā)力，樓市出現(xiàn)“小陽(yáng)春”也當(dāng)屬正常現(xiàn)象了。