??中房網訊（劉敏/文）4月9日，網傳消息稱，“廣州停止審批新增公寓”。據(jù)廣州市規(guī)劃和自然資源局多個處室獲悉，該局確實于2024年4月2日發(fā)布過《廣州市規(guī)劃和自然資源局關于停止審批商務公寓等類住宅項目的通知》。

??其中通知規(guī)定，全市范圍，停止新的公寓等類住宅項目的規(guī)劃審批。已經出讓且規(guī)劃審批通過項目不受影響。

??此外，后續(xù)的土地出讓，原則上需設定商業(yè)、辦公及新型產業(yè)類項目的自持比例和自持年期，寫進合同。后續(xù)規(guī)劃許可審查審批時，不能出現(xiàn)“公寓”“臥室”“客廳”等住宅類平面功能描述，不能采用單元式或住宅套型設計形式。

??政策原文如下：

??廣州市規(guī)劃和自然資源局
關于停止審批商務公寓等類住宅項目的通知

機關各處室、局屬各單位、各區(qū)分局、空港委規(guī)建局：

??為加強我市商業(yè)服務業(yè)用地及混合用地上建設的商業(yè)、辦公及新型產業(yè)類項目管理，嚴遏將上述項目變相改造為具備長期居住功能的商務公寓等“類住宅”建筑的行為，切實發(fā)揮公共設施基本功能，維護健康有序的房地產市場秩序。 現(xiàn)提出如下意見：

??一、在全市范圍停止新的公寓等類住宅項目的規(guī)劃審批，編制土地出讓方案時不得出現(xiàn)有關公寓等類住宅的表述。已出讓且規(guī)劃審批通過的公寓等類住宅項目，可按原規(guī)定繼續(xù)辦理后續(xù)審批手續(xù)。

??二、加強土地出讓管理。按照鼓勵商業(yè)、辦公及新型產業(yè)類項目自持經營的原則，在土地出讓時，原則上需設定自持比例和自持年期，并在土地出讓合同中約定。

??三、嚴格規(guī)劃許可審查審批。建設項目在申請建設工程規(guī)劃許可時，應嚴格按照規(guī)劃條件和土地出讓合同約定的具體條件進行設計方案審查和許可。

??落實《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術規(guī)定》第三十三條有關要求，平面功能標注不得出現(xiàn)“公寓”“臥室”“客廳”等住宅類功能描述；建筑平面形體應規(guī)整，應采用公共走廊、公共 衛(wèi)生間方式布局，不得采用單元式或住宅套型設計形式。除集中設置的食堂以及商業(yè)用途項目作為餐飲功能使用的區(qū)域外，不得設置廚房等居住空間。衛(wèi)生間宜集中設置，帶獨立衛(wèi)生間的單建商業(yè)用房、辦公用房不得超過本層建筑面積的1/3;開水間或者飲用水供應點應當集中設置；外立面應具有明顯的公共建筑形態(tài)和特點。

??四、強化規(guī)劃條件核實監(jiān)督。嚴格按照建設項目規(guī)劃許可內容進行核實，對通過規(guī)劃條件核實的應及時告知有關職能部門及屬地街道相關項目的驗收情況，進行信息共享； 對未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的項目，不予通過規(guī)劃條件核實，對改變使用性質、內部加層等涉嫌違法建設情形的轉城管執(zhí)法部 門和屬地街道查處。

??特此通知。

廣州市規(guī)劃和自然資源局

2024年4月2日