地價漲幅持續(xù)收窄,14城出臺穩(wěn)地價政策

原創(chuàng)亞晨 2020-10-14 12:50:16 來源:中房網(wǎng)

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??中房網(wǎng)訊 (亞晨/文)上海易居房地產(chǎn)研究近日發(fā)布的報告顯示,1-9月份,全國100個城市居住用地成交面積為48926萬平方米,同比增長10.8%。全國100個城市居住用地價格為5937元/平方米,同比上漲6.9%。

??從今年前9月全國百城居住用地成交市場來看,保持了V型走勢,說明土地市場具有較好的韌勁。但各城市之間仍存在分化現(xiàn)象,類似武漢和石家莊已經(jīng)走出了負增長區(qū)間,地市回暖較快,而包括??诤屠ッ鞯鹊厥忻黠@陷入低谷。另外,從地價走勢看,三季度房企拿地心態(tài)相對平和,這也使得地價走勢相對溫和。而一些熱點二三線城市土地市場面臨較多炒作,因此也成為近期地市管控的重點。

??對于后市,易居研究院預計四季度全國百城土地市場依然有小復蘇態(tài)勢,在土地財政等壓力下,部分城市依然會積極供地,這將有助于支撐土地交易行情。不過需要注意的是,在“三道紅線”政策的疊加效應(yīng)下,四季度房企拿地會更趨理性,地價漲勢或?qū)②呌谄椒€(wěn)。當然,不排除部分房企銷售業(yè)績完成不錯的房企四季度依然會搶地,此時仍需防范地價炒作風險。

??二線城市土地成交增速由負轉(zhuǎn)正

??《100城居住用地成交報告》顯示,1-9月份,全國100個城市居住用地成交面積為48926萬平方米,同比增長10.8%。從城市分類來看,一線城市成交現(xiàn)倒U型走勢,二線城市成交連跌8個月后首次轉(zhuǎn)正,三四線城市行情好于預期。

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??根據(jù)報告,1-9月份,4個一線城市居住用地成交面積為2966萬平方米,同比增長32.5%;32個二線城市居住用地成交面積為26284萬平方米,同比增長2.5%;64個三四線城市居住用地成交面積為19676萬平方米,同比增長20.8%。

??易居研究院分析認為,上半年對于一線城市的土地投資積極性很大,土地市場容易活躍。進入三季度,一線城市普遍放緩供地節(jié)奏,房企拿地更趨理性,進而使得土地市場有所降溫。二線城市方面,土地交易市場則出現(xiàn)積極信號,包括武漢、石家莊等代表城市,均已走出負增長區(qū)間,土地市場回暖有動力。由于二線城市此前地王現(xiàn)象相對偏多,所以后續(xù)土地交易市場也容易受政策的影響。對于三四線城市,土地市場交易情況好于預期,前9月增速也是2019年2月份以來的最高水平。由于部分全國化布局的房企仍看好核心三四線城市投資,其依然會加快拿地節(jié)奏。需要注意的是,進入10月份地方對于土地市場管控明顯,所以企業(yè)在拿地的同時,也要防范政策收緊的風險。

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??從各城市表現(xiàn)來看,根據(jù)全國百城居住用地成交面積的排序情況,三亞、威海和湛江3個城市同比增速超過了200%的水平,且明顯偏高。易居研究院表示,這不代表此類城市地市在快速回暖,而在于去年同期交易數(shù)據(jù)確實偏弱。

??另外,雖然全國百城地市總體復蘇,但也還是有部分城市略偏冷。例如??诤屠ッ鞯葻狳c城市,過去地市很強勢,但今年1-9月土地成交面積同比增速曲線依然為負,且跌幅較大。易居研究院認為,此類城市住宅交易市場面臨降溫的壓力,土地市場要強勢反彈確實有困難。

??前三季度地價漲幅持續(xù)收窄

??土地價格方面,前三季度土地成交價格漲幅在持續(xù)收窄。易居研究院發(fā)布的《100城居住用地價格報告》顯示,1-9月份,全國100個城市居住用地價格為5937元/平方米,同比上漲6.9%。

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??對比歷史數(shù)據(jù)來看,當前全國百城地價漲勢總體處于趨穩(wěn)態(tài)勢。易居研究院分析認為,隨著房企拿地工作的陸續(xù)到位以及各地政策的調(diào)控,地價漲勢總體降溫,當前漲幅約為7%的水平,總體上風險可控,也有助于進一步穩(wěn)定土地市場的預期。

??從城市分類看,一線城市漲幅略偏高;二線城市中,有8個城市出臺了穩(wěn)地價政策,地價走勢總體較為平穩(wěn);三四線城市則震蕩式下行。報告顯示,1-9月份4個一線城市居住用地價格為17268元/平方米,同比上漲19.0%;32個二線城市居住用地價格為6062元/平方米,同比上漲3.6%;64個三四線城市居住用地價格為4061元/平方米,同比上漲5.2%。

??易居研究院分析認為,前三季度一線城市地價走勢大體呈現(xiàn)M型。雖然1-9月份數(shù)據(jù)相比1-8月份有所收窄,但漲幅的絕對數(shù)值依然偏大,后續(xù)需要積極穩(wěn)定地價。二線城市方面,自二季度開始總體漲幅不大,成為本輪穩(wěn)地價最為積極的城市。尤其是進入三季度,部分城市出臺相關(guān)政策,有助于地價和預期的穩(wěn)定,而此類政策對于后續(xù)其他二線城市土地市場也會產(chǎn)生積極影響。三四線城市方面,最近三個月的年初累計地價同比漲幅曲線呈現(xiàn)持續(xù)下行態(tài)勢。但一些東部熱點城市近期地價仍有炒作。包括徐州和紹興十一長假后都出臺了穩(wěn)地價的政策,這也使得此類重點三四線城市后續(xù)地價有進一步趨穩(wěn)的可能。

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??從各城市表現(xiàn)來看,在全國36個一二線城市中,地價上漲最快的城市為銀川,漲幅為210%。對于銀川而言,近期無論是購房市場還是土地市場,都呈現(xiàn)了升溫的態(tài)勢。銀川在十一假期前出臺了房地產(chǎn)新政,預計后續(xù)地價也將進一步趨穩(wěn)。

??此外,在全國64個三四線城市中,韶關(guān)、淮南和唐山的地價上漲幅度較大。除此之外,包括大廠、秦皇島、洛陽、桂林、江陰、滁州和常州的地價漲幅也都超過了30%的水平,這也是后續(xù)需要積極關(guān)注的內(nèi)容。

??穩(wěn)定市場預期,14城出臺穩(wěn)地價政策

??實際上,落實“房住不炒”精神,堅持“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價和穩(wěn)預期”,是今年房地產(chǎn)調(diào)控工作的關(guān)鍵點。與此前調(diào)控手段注重購房市場相比,今年下半年對于土地市場的調(diào)控也在明顯增加。

??根據(jù)易居研究院統(tǒng)計,全國至少有包括寧波、南京、東莞、無錫、杭州、沈陽、常州、成都、長春、長沙、唐山、銀川、徐州和紹興在內(nèi)的14個城市均出臺了穩(wěn)地價政策,具體政策涉及到競拍規(guī)則調(diào)整、落實限地價導向、加大住宅用地供應(yīng)、嚴管企業(yè)拿地資金等方面。

??易居研究院分析認為,此類政策都有助于土地價格的穩(wěn)定和市場預期的穩(wěn)定。類似政策對于全國其他城市也有積極的借鑒意義。雖然部分城市近期沒有明確發(fā)文,但是在實際的土地交易中,也依然落實了此前既有的穩(wěn)地價政策。例如,深圳10月13日集中出讓的4宗居住用地均為“限價地”,這也意味著穩(wěn)地價的工作正在全國各大城市有條不紊地推進。

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中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
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日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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