原創(chuàng)劉敬 2022-04-25 12:27:31 來源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 (劉敬/文)回顧3月,中房網(wǎng)(微信公眾號:zhongfangwang)分別從“政策、行業(yè)、宏觀、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當(dāng)月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。
??政策
??入選事件
??六部門罕見聯(lián)合發(fā)聲,房地產(chǎn)釋放強(qiáng)烈維穩(wěn)信號??國家發(fā)改委:深化戶籍制度改革,加強(qiáng)住房供應(yīng)保障
??銀保監(jiān)會、央行:支持鼓勵銀行保險機(jī)構(gòu)優(yōu)化住房金融服務(wù)
??全國房地產(chǎn)政策變動監(jiān)測報告(3月)
??3月16日,國務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會召開專題會議,研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢和資本市場問題。其中,關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè),會議表示及時研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險應(yīng)對方案,提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。隨后,人民銀行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、外匯局均在同日作出表態(tài),防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險,積極推動房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。此外,關(guān)于房地產(chǎn)稅方面,財(cái)政部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)依照全國人大常委會的授權(quán)進(jìn)行,一些城市開展了調(diào)查摸底和初步研究,但綜合考慮各方面的情況,今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。【詳情】
??3月17日,國家發(fā)改委發(fā)布關(guān)于印發(fā)《2022年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)》的通知提出,要持續(xù)深化戶籍制度改革。各類城市要根據(jù)資源環(huán)境承載能力和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展實(shí)際需求,暢通在本地穩(wěn)定就業(yè)生活的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口舉家進(jìn)城落戶渠道。城區(qū)常住人口300萬以下城市落實(shí)全面取消落戶限制政策。實(shí)行積分落戶政策的城市確保社保繳納年限和居住年限分?jǐn)?shù)占主要比例。鼓勵人口集中流入城市區(qū)分中心城區(qū)和新區(qū)郊區(qū)等區(qū)域,制定差異化落戶政策。推動具備條件的都市圈和城市群內(nèi)戶籍準(zhǔn)入年限同城化累計(jì)互認(rèn)。同時,加強(qiáng)住房供應(yīng)保障。以人口凈流入的大城市為重點(diǎn),擴(kuò)大保障性租賃住房供給,著力解決符合條件的新市民、青年人等群體住房困難問題。保障性租賃住房主要利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地和存量閑置房屋建設(shè),適當(dāng)利用新供應(yīng)國有建設(shè)用地建設(shè)。提高住宅用地中保障性租賃住房用地比例,單列租賃住房用地供應(yīng)計(jì)劃,主要安排在產(chǎn)業(yè)園區(qū)及周邊、軌道交通站點(diǎn)附近、城市重點(diǎn)建設(shè)片區(qū)等區(qū)域。
??3月4日,銀保監(jiān)會、央行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)新市民金融服務(wù)工作的通知》提出,鼓勵銀行機(jī)構(gòu)在依法合規(guī)、風(fēng)險可控的前提下,加大對公租房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房等保障性住房和城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工程的支持力度。支持商業(yè)銀行在保障性住房開發(fā)建設(shè)、購買、存量盤活、裝修改造、運(yùn)營管理、配套市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等環(huán)節(jié),依法合規(guī)提供專業(yè)化、多元化金融服務(wù)。同時,支持商業(yè)銀行認(rèn)真貫徹國家有關(guān)政策,緊緊圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo),因城施策執(zhí)行好差別化住房信貸政策,合理確定符合購房條件新市民首套住房按揭貸款的標(biāo)準(zhǔn),提升借款和還款便利度。鼓勵商業(yè)銀行對符合購房政策要求且具備購房能力、收入相對穩(wěn)定的新市民,合理滿足其購房信貸需求。
??中房研協(xié)測評研究中心監(jiān)測統(tǒng)計(jì),2022年3月地方出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策45條,較上月略有增加。其中,寬松性政策26條,中性政策14條,緊縮性政策5條。寬松性政策數(shù)量占調(diào)控政策總數(shù)比重較上月進(jìn)一步擴(kuò)大至57.8%,地方房地產(chǎn)政策環(huán)境持續(xù)改善。其中,部分地區(qū)限購、限售政策明顯松動,地方寬松性調(diào)控力度加大。【詳情】
??行業(yè)
??入選事件
??2022房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500測評成果發(fā)布??房企有關(guān)房屋銷售交易的糾紛,2021年超過了25萬起!
??3月29日,2022房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力測評成果正式發(fā)布,備受關(guān)注的“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500”等測評榜單揭曉。據(jù)測評研究報告顯示,2022房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500前三位由萬科、中海、保利占據(jù),碧桂園、招商蛇口、華潤、龍湖、融創(chuàng)、金地、新城分列四至十位。與2021年相比,2022年榜單變動率明顯變大。其中,TOP10變動率為20%,TOP50變動率為26%。報告指出,房地產(chǎn)行業(yè)高周轉(zhuǎn)模式遇到瓶頸,目前房企違約潮仍繼續(xù)爆發(fā),短期內(nèi)大部分企業(yè)的償債壓力難言改善。隨著房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展邏輯改變,企業(yè)需要改變路徑依賴,真正回歸產(chǎn)品時代,堅(jiān)持長期主義,房地產(chǎn)仍將是我國經(jīng)濟(jì)的重要壓艙石和支柱產(chǎn)業(yè)。【詳情】
??有關(guān)房屋買賣和商品房預(yù)售的糾紛,仍然是消費(fèi)糾紛的高發(fā)領(lǐng)域。根據(jù)中國房地產(chǎn)信用信息平臺統(tǒng)計(jì),2021年僅房屋買賣合同糾紛、商品房預(yù)售合同糾紛、商品房銷售合同糾紛、買賣合同糾紛幾項(xiàng),就共計(jì)25.66萬條,占房企全部合同糾紛的61.17%。【詳情】
??宏觀
??入選事件
??財(cái)政部:一季度房產(chǎn)稅收入706億元,同比增長28%
??財(cái)政部公布的財(cái)政收支數(shù)據(jù)顯示,2022年一季度全國一般公共預(yù)算收入62037億元,同比增長8.6%。其中,土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中,契稅1581億元,同比下降22.4%;土地增值稅2217億元,同比增長7.6%;房產(chǎn)稅706億元,同比增長28%;耕地占用稅435億元,同比增長47.4%;城鎮(zhèn)土地使用稅465億元,同比增長18.2%。
??市場
??入選事件
??一季度房地產(chǎn)市場回暖遇阻
??70城房價出爐:新房環(huán)比下降城市減少
??國家統(tǒng)計(jì)局近日公布的《全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示,1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27765億元,同比增長0.7%;商品房銷售方面,呈現(xiàn)同比下跌態(tài)勢,且跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。數(shù)據(jù)顯示,1-3月份商品房銷售面積31046萬平方米,同比下降13.8%;其中,住宅銷售面積下降18.6%。商品房銷售額29655億元,下降22.7%;其中,住宅銷售額下降25.6%。【詳情】
??國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示,3月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有29個,環(huán)比下跌的城市有38個,3個城市環(huán)比持平,上個月這一數(shù)字分別為27個、40個和3個。二手住宅方面,環(huán)比上漲的城市有21個,環(huán)比下跌的城市有45個,4個城市持平,上個月這一數(shù)字分別為10個、57個和3個。其中,北京以1.2%處于二手房銷售價格漲幅前列。【詳情】
??土地
??入選事件
??一季度7城完成首輪土拍,熱度分化明顯
??截至3月31日,已有北京、福州、青島、合肥、廈門、重慶和武漢等7個城市完成了2022年首輪集中供地。整體看,不同城市土拍市場熱度分化明顯。北京作為2022年第一個首輪集中供地的城市,熱度較2021年有所回升,部分地塊觸及最高限價。廈門和重慶在“讓利”、“降低土拍門檻”的政策之下,地市熱度較去年四季度小幅回升。武漢共推出11宗地塊,其中7宗涉宅地,有1宗流拍,1宗觸及最高限價+搖號成交,整體溢價率1%,相比全部底價成交的去年第三批,成交熱度略有一絲回升。而福州、青島地市相對較冷,不僅地塊以底價成交為主,且地方平臺公司、國企仍然是托底的主力。合肥表現(xiàn)則“冰火兩重天”,有15宗地塊進(jìn)入競品質(zhì)環(huán)節(jié),但同時有8宗地塊遭遇流拍。
??金融
??入選事件
??一季度房企融資遭“腰斬”
??一季度住戶部門中長期貸款增加1.07萬億元
??證監(jiān)會:抓緊推動保障性租賃住房公募REITs試點(diǎn)項(xiàng)目落地
??103個重點(diǎn)城市3月房貸環(huán)境持續(xù)寬松
??據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),今年一季度100家典型房企的融資總額與去年四季度基本持平,但不及去年同期的一半。與去年同期相比,超7成房企融資規(guī)模有所減少,近3成房企融資規(guī)模遭腰斬。【詳情】
??央行發(fā)布的《2022年一季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報告》顯示,一季度人民幣貸款增加8.34萬億元,同比多增6636億元。分部門看,住戶貸款增加1.26萬億元,其中,短期貸款增加1943億元,中長期貸款增加1.07萬億元;企(事)業(yè)單位貸款增加7.08萬億元,其中,短期貸款增加2.23萬億元,中長期貸款增加3.95萬億元,票據(jù)融資增加8027億元;非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款減少81億元。3月份,人民幣貸款增加3.13萬億元,同比多增3951億元。
??3月18日,證監(jiān)會網(wǎng)站發(fā)布消息稱,當(dāng)前證監(jiān)會正在會同相關(guān)部委,進(jìn)一步深入推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn),完善制度機(jī)制,拓寬試點(diǎn)范圍,同時,正在研究制定基礎(chǔ)設(shè)施REITs擴(kuò)募規(guī)則,抓緊推動保障性租賃住房公募REITs試點(diǎn)項(xiàng)目落地。
??據(jù)貝殼研究院監(jiān)測,全國103個重點(diǎn)城市3月房貸環(huán)境持續(xù)寬松,房貸利率創(chuàng)2019年以來月度最大降幅,接近2020年三季度水平,放款周期也縮短到1個月左右。根據(jù)監(jiān)測,3月103個重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.34%,二套利率為5.60%;分別較上月下降13個、15個基點(diǎn),降幅較上月分別擴(kuò)大4個、6個基點(diǎn)。其中,成都首套房貸款利率本月下調(diào)69個基點(diǎn),下降幅度最大,二套房貸利率降低34個基點(diǎn)。此外,蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%;蘇州首套利率為4.65%,在重點(diǎn)城市中最低。
??企業(yè)
??入選事件
??2022年一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜
??2022年1-3月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜
??房企組織架構(gòu)“再造”加速
??克而瑞研究中心發(fā)布的報告顯示,2022年3月份,百強(qiáng)房企單月僅實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額5115.4億元,環(huán)比增長27.4%,增幅明顯低于往年同期;同比降低52.7%,較2月降幅擴(kuò)大5.5個百分點(diǎn);相比1月業(yè)績規(guī)模降低2.6%。累計(jì)業(yè)績來看,1-3月百強(qiáng)房企的整體業(yè)績規(guī)模同比大幅降低47%,也低于2020年的同期水平,一季度開局慘淡。【詳情】
??克而瑞研究中心發(fā)布的報告顯示,一季度即使部分城市集中供地有一定熱度,但對于投資整體刺激作用依然有限。根據(jù)數(shù)據(jù),1-3月新增貨值百強(qiáng)門檻僅有19.7億元,同比大降46%。投資金額、建面百強(qiáng)門檻分別為5.4億元和16.7萬平方米,同比分別下滑50%和41%。在整體投資放緩的情況下,新增貨值集中度不降反升,可以看出當(dāng)前僅有頭部房企業(yè)在核心城市拿地。【詳情】
??隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下行周期,房企在組織架構(gòu)方面的調(diào)整也有所加速。相關(guān)信息顯示,2021年以來包括萬科、碧桂園、華潤置地、龍湖、世茂、新城、旭輝、中駿、陽光城、榮盛、雅居樂、佳兆業(yè)、奧園等不下20家規(guī)模型房企進(jìn)行了組織架構(gòu)變革。但今年房企加入變革陣營的速度明顯加快。據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì),開年以來至少已有陽光城、中南置地、世茂、中梁控股、建發(fā)房產(chǎn)、萬達(dá)、碧桂園、建業(yè)、融創(chuàng)、祥生、寶龍、富力、金輝等13家房企調(diào)整了組織架構(gòu)。【詳情】
??聲音
??入選事件
??央行:維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益,更好滿足合理住房需求
??國資委:加大房地產(chǎn)金融等領(lǐng)域投資管控力度
??郭樹清:房地產(chǎn)泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉(zhuǎn)
??人民銀行貨幣政策委員會2022年第一季度例會提出,構(gòu)建金融有效支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的體制機(jī)制,完善金融支持創(chuàng)新體系,引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)增加制造業(yè)中長期貸款,努力做到金融對民營企業(yè)的支持與民營企業(yè)對經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的貢獻(xiàn)相適應(yīng),以促進(jìn)實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰、碳中和為目標(biāo)完善綠色金融體系;維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益,更好滿足購房者合理住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和良性循環(huán);推進(jìn)金融高水平雙向開放,提高開放條件下經(jīng)濟(jì)金融管理能力和防控風(fēng)險能力。
??3月1日,國資委副主任翁杰明在國資委召開的專題推進(jìn)會上強(qiáng)調(diào),要嚴(yán)把新增投資入口。嚴(yán)控非主業(yè)投資規(guī)模和方向,不得在產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱、缺乏資源優(yōu)勢的情況下盲目布局新產(chǎn)業(yè)。加大房地產(chǎn)、金融、PPP、對外并購、產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)等重點(diǎn)領(lǐng)域投資管控力度,嚴(yán)控赴高風(fēng)險國家和地區(qū)投資建設(shè),嚴(yán)控投資金額大、建設(shè)周期長、跨越國境或涉及多國因素的境外項(xiàng)目建設(shè),嚴(yán)禁超越財(cái)務(wù)承受能力的舉債投資。
??3月2日,銀保監(jiān)會主席郭樹清在國新辦舉行的發(fā)布會上表示,房地產(chǎn)泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉(zhuǎn)。去年房價下降,房地產(chǎn)的泡沫化、貨幣化的問題發(fā)生了根本性扭轉(zhuǎn),樓市不像以前那么活躍了,但是住房還是需要的,特別是租賃住房,裝修也還是需要的,做這方面的金融服務(wù)很有意義。同時,郭樹清認(rèn)為,現(xiàn)在房地產(chǎn)的價格做些調(diào)整,需求方面結(jié)構(gòu)產(chǎn)生一些變化,對金融業(yè)來說是好事,但不希望調(diào)整得太劇烈,還是得平穩(wěn)地轉(zhuǎn)換。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 08:58
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國首個國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當(dāng)言論