??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）5月24日，北京市住房城鄉(xiāng)建設委發(fā)布《北京市住宅工程質量分戶驗收和業(yè)主查驗管理辦法（試行）》，明確要求在住宅工程驗收前加強分戶驗收并試行業(yè)主查驗，將新房驗收、交付糾紛問題前置并推動解決，進一步健全本市工程質量保障體系，為人民群眾住上好房子保駕護航。

??辦法要求，建設單位應提前不少于7日按約定方式通知業(yè)主組織查驗。業(yè)主按照自愿原則，可本人或授權他人參與查驗，總人數(shù)不超過3人。查驗成果經(jīng)查驗雙方共同簽字確認，建設單位依據(jù)查驗成果，建立問題臺賬。建設單位根據(jù)問題臺賬，組織工程參建方進行整改，對臺賬逐一銷項。對業(yè)主在查驗活動中提出與客觀事實不符或超出國家和本市有關工程建設強制性標準、設計文件、購房合同的訴求，經(jīng)建設單位與業(yè)主協(xié)商又不能達成一致的，按購房合同約定的爭議解決途徑處理。

??具體來看，為進一步細化完善住宅工程質量分戶驗收制度，辦法一方面明確了分戶驗收的15項技術指標，而住宅質量分戶驗收涵蓋業(yè)主專用及相關公用部位涉及各分項，依據(jù)合同約定的交付標準，累計可達22個具體分項；另一方面，辦法指出，可通過影像資料可追溯分戶驗收實施過程，讓質量分戶驗收可追溯。

       辦法督促工程參建各方重視質量分戶驗收，強化施工過程精細化管理，目前已開展的試點中，企業(yè)對分戶驗收中查實的問題能及時整改。辦法的出臺有利于將常見質量缺陷消弭于施工過程，有效減少了交付環(huán)節(jié)的集中糾紛，提升了住宅品質，助力民眾住上好房子。