??上海樓市調(diào)整政策來了！

??5月27日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市規(guī)劃資源局、市稅務(wù)局四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（以下簡稱“通知”），提出調(diào)整優(yōu)化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優(yōu)化住房信貸政策、支持“以舊換新”以及優(yōu)化土地和住房供應(yīng)等九條政策措施。通知自2024年5月28日起施行。

??為滿足合理住房需求，服務(wù)人才安居，促進職住平衡，上海宣布差異化、分區(qū)域調(diào)整優(yōu)化住房限購政策。一是縮短非滬籍居民購房所需繳納社?；騻€稅年限。將非滬籍居民購房所需繳納社?；騻€稅年限從“連續(xù)繳納滿5年及以上”調(diào)整為“連續(xù)繳納滿3年及以上”；新城以及南北轉(zhuǎn)型等重點區(qū)域的非滬籍人才購房相應(yīng)從“連續(xù)繳納滿3年及以上”調(diào)整為“連續(xù)繳納滿2年及以上”，自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)的非滬籍人才購房繼續(xù)執(zhí)行“連續(xù)繳納滿1年及以上”規(guī)定。

??二是擴大重點區(qū)域非滬籍人才以及非滬籍單身人士購房區(qū)域。立足促進區(qū)域職住平衡，將新城以及南北轉(zhuǎn)型等重點區(qū)域的非滬籍人才購房區(qū)域，擴大至所在區(qū)全域；非滬籍單身人士購房區(qū)域，擴大至外環(huán)內(nèi)二手住房。

??三是調(diào)整相關(guān)政策口徑。取消離異購房合并計算住房套數(shù)規(guī)定，對夫妻離異后購房的，不再按離異前家庭計算擁有住房套數(shù)。調(diào)整住房贈與規(guī)定，已贈與住房不再計入贈與人擁有住房套數(shù)。

??四是支持企業(yè)購房用于職工租住。對企業(yè)購買小戶型二手住房（系指2000年前竣工、建筑面積在70平方米及以下的二手住房）用于職工租住的，不再限定購買住房套數(shù)。

??為滿足多子女家庭合理住房需求，通知在住房限購和信貸等方面采取支持措施：對二孩及以上的多子女家庭（包括本市戶籍和非本市戶籍居民家庭），在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策基礎(chǔ)上，可再購買1套住房；優(yōu)化多子女家庭在個人住房貸款中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，減少購房利息負(fù)擔(dān)。

??同時，按照因城施策原則，調(diào)整上海市新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款的有關(guān)政策：一是首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點（調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.5%），最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。二是二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）減5個基點（調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.9%），最低首付款比例調(diào)整為不低于35%；自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)全域繼續(xù)實行差異化政策，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）減25個基點（調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.7%），最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

??住房公積金方面，通知明確，一是提高貸款額度。對購買首套住房的職工，個人公積金（含補充公積金）最高貸款額度調(diào)整為80萬元，家庭公積金（含補充公積金）最高貸款額度調(diào)整為160萬元。多子女家庭貸款購買首套住房，最高貸款額度在此基礎(chǔ)上上浮20%政策不變，即最高可達192萬元。對購買第二套改善型住房的職工，個人公積金（含補充公積金）最高貸款額度調(diào)整為65萬元，家庭公積金（含補充公積金）最高貸款額度調(diào)整為130萬元。

??二是降低首付款比例。申請公積金貸款購買首套住房的，最低首付款比例調(diào)整為20%；申請公積金貸款購買第二套改善型住房的，最低首付款比例調(diào)整為35%，所購住房在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)的，最低首付款比例調(diào)整為30%。

??此外，為支持居住困難家庭改善居住條件，對符合條件的“以舊換新”居民家庭，給予住房置換期間過渡租房、裝修搬家等適度補貼。自通知施行之日起，在一年內(nèi)出售外環(huán)內(nèi)2000年前竣工、建筑面積在70平方米及以下的唯一住房，并購買外環(huán)外一手住房的居民家庭，可以向購入一手住房所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請補貼。按出售住房建筑面積實行分檔定額補貼，建筑面積30平方米以下的，每套補貼標(biāo)準(zhǔn)2萬元；住房建筑面積30～50平方米的，每套補貼標(biāo)準(zhǔn)2.5萬元；住房建筑面積50～70平方米的，每套補貼標(biāo)準(zhǔn)3萬元。在辦理新購一手住房不動產(chǎn)權(quán)證后領(lǐng)取補貼。

??5月17日，國家統(tǒng)計局公布的4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，共有6個城市環(huán)比上漲，上海漲幅0.3%領(lǐng)跑。但上海中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份上海新建商品住宅成交面積為57萬平方米，較3月下降34.7%。二手房方面，4月上海二手住宅成交約1.57萬套。同期，上海的二手總網(wǎng)簽量約為1.8萬套，其中住宅成交約為1.5萬套，相較于3月也降幅明顯。