林茂任董事長!建發(fā)股份“換帥”背后隱現(xiàn)發(fā)展困局

公司于帥卿 2024-09-11 09:28:40 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)

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??閩系房企“黑馬”建發(fā)股份高層迎來了調(diào)整。

??9月5日,天眼查顯示,廈門建發(fā)股份有限公司(以下簡稱“建發(fā)股份”)發(fā)生工商變更,鄭永達(dá)卸任法定代表人、董事長,改任副董事長,由原董事林茂接任法定代表人、董事長,同時(shí)新增程?hào)|方為總經(jīng)理。

??隨著本次調(diào)整完成,在企業(yè)管理領(lǐng)域擁有豐富經(jīng)驗(yàn)的鄭永達(dá)正式卸下其擔(dān)任了4年的建發(fā)股份董事長職務(wù),財(cái)務(wù)背景出身的林茂則走向臺(tái)前,成為建發(fā)股份的“新舵手”。

??談及本次變動(dòng)原因,建發(fā)股份稱系“工作調(diào)整”,鄭永達(dá)和黃文洲分別辭去董事長及副董事長職務(wù),林茂辭去總經(jīng)理職務(wù)。建發(fā)股份重新選舉,董事會(huì)最終通過了選舉林茂為新任董事長、鄭永達(dá)為副董事長的議案;同時(shí),經(jīng)鄭永達(dá)的提名,原任副總經(jīng)理的程?hào)|方被聘任為總經(jīng)理。

??有分析稱,近幾年,“建發(fā)系”以肉眼可見的速度崛起擴(kuò)張,但在土地市場的大手筆以及對(duì)紅星美凱龍的投資失敗,讓這家閩系新“黑馬”承受了不少壓力。通常一個(gè)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略與領(lǐng)導(dǎo)人的風(fēng)格息息相關(guān),而此時(shí)擁有財(cái)務(wù)背景的林茂來接任,可能標(biāo)志著建發(fā)股份在戰(zhàn)略方向上的調(diào)整,將更加注重財(cái)務(wù)效益和可持續(xù)發(fā)展。

??財(cái)務(wù)出身的林茂任董事長

??接過鄭永達(dá)“一把手”權(quán)杖的林茂,并不是一個(gè)“新人”,是比1971年出生的鄭永達(dá)還要年長3歲的“建發(fā)人”。

??公開資料顯示,林茂出生于1968年,財(cái)務(wù)背景出身,擁有碩士學(xué)歷,系高級(jí)會(huì)計(jì)師。此前,他曾在建發(fā)股份母公司廈門建發(fā)集團(tuán)有限公司(以下簡稱“建發(fā)集團(tuán)”)財(cái)務(wù)部任職。加入建發(fā)股份后,歷任證券部經(jīng)理、董事會(huì)秘書、總經(jīng)理等職務(wù)。截至目前,林茂持有建發(fā)股份641080股股票。

??近年來,隨著地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入產(chǎn)業(yè)調(diào)整期,財(cái)務(wù)背景出身的高管在房企中越來越多地發(fā)揮著作用。在2020年“三道紅線”新規(guī)出臺(tái)時(shí),房企們?yōu)榱擞伞凹t”轉(zhuǎn)“綠”便紛紛加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理,以CFO為代表的財(cái)務(wù)背景高管們話語權(quán)明顯增強(qiáng)。此后至今,地產(chǎn)行業(yè)在風(fēng)險(xiǎn)出清和轉(zhuǎn)型升級(jí)中交織前行,保障財(cái)務(wù)穩(wěn)健、現(xiàn)金流安全仍是房企經(jīng)營的重中之重。

??資料顯示,建發(fā)股份由廈門市屬國有企業(yè)建發(fā)集團(tuán)獨(dú)家發(fā)起設(shè)立,1998年在上海證券交易所上市。在“建發(fā)系”的商業(yè)版圖中,建發(fā)股份的主營業(yè)務(wù)為供應(yīng)鏈運(yùn)營和房地產(chǎn)開發(fā)。其中,房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域以建發(fā)房產(chǎn)和聯(lián)發(fā)集團(tuán)兩大地產(chǎn)平臺(tái)為主。

??據(jù)建發(fā)股份2024年中報(bào)數(shù)據(jù)顯示,上半年建發(fā)股份的凈現(xiàn)金流為28.65億元,同比下滑85.07%,其中,經(jīng)營性現(xiàn)金流-221.12億元,投資性現(xiàn)金流-44.91億元,融資性現(xiàn)金流292.66億元。

??財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)表明,建發(fā)股份在2024年上半年不僅經(jīng)營性和投資性現(xiàn)金流出現(xiàn)負(fù)增長,且融資性現(xiàn)金流的增長也未能完全彌補(bǔ)前兩者的缺口,導(dǎo)致整體現(xiàn)金流狀況不佳。

??另從已經(jīng)發(fā)布中期業(yè)績的建發(fā)國際(建發(fā)房產(chǎn)的控股子公司)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來看,大舉擴(kuò)張的背后還帶來了負(fù)債的攀升。

??業(yè)績報(bào)顯示,截至2024年6月30日,建發(fā)國際錄得凈負(fù)債439.58億元,比2023年末增加了超百億元負(fù)債額,凈負(fù)債權(quán)益比率約為45.72%,相比2023年末的33.64%進(jìn)一步攀升。截至報(bào)告期末,建發(fā)國際的負(fù)債比率增至96.9%;在借款總額當(dāng)中,約98.18億元須于一年內(nèi)償還。

??有市場人士分析,“亟待改善的財(cái)務(wù)指標(biāo),或許是建發(fā)股份在此時(shí)進(jìn)行換人的原因,畢竟從新任董事長林茂的過往履歷來看,他擁有豐富的財(cái)務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)和深厚的行業(yè)背景,他的加入將有助于建發(fā)股份進(jìn)一步提升財(cái)務(wù)管理水平,優(yōu)化資金結(jié)構(gòu),確?,F(xiàn)金流的穩(wěn)定和安全?!?/p>

??建發(fā)股份的挑戰(zhàn)

??作為在“建發(fā)系”服務(wù)多年的職業(yè)經(jīng)理人,外界對(duì)鄭永達(dá)并不陌生,生于1971年的鄭永達(dá)自1998年開始服務(wù)“建發(fā)系”至今已有26年。他在企業(yè)管理領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗(yàn),根據(jù)公告信息,目前他還擔(dān)任建發(fā)集團(tuán)的黨委副書記、總經(jīng)理職務(wù)。

??從個(gè)人經(jīng)歷來看,鄭永達(dá)一直在“建發(fā)系”旗下多家企業(yè)身居要職,最初就職于建發(fā)股份進(jìn)出口六部,曾做到總經(jīng)理的位置;之后,他又分別擔(dān)任過建發(fā)包裝、建發(fā)紙業(yè)的總經(jīng)理。自2004年4月開始,他在建發(fā)股份任職,期間擔(dān)任過總經(jīng)理助理、常務(wù)副總經(jīng)理、總經(jīng)理等職務(wù);自2020年4月起,他擔(dān)任建發(fā)股份的董事長至今。

??此外,鄭永達(dá)還曾擔(dān)任過建發(fā)房產(chǎn)的法定代表人及董事長,到2022年12月才卸任這兩個(gè)職務(wù)。2023年在建發(fā)股份收購家居連鎖賣場紅星美凱龍之后,鄭永達(dá)于2023年2月?lián)渭t星美凱龍副董事長,半年之后,鄭永達(dá)接任車建興成為紅星美凱龍法人、董事長。

??查看鄭永達(dá)的個(gè)人履歷不難發(fā)現(xiàn),他在建發(fā)股份擔(dān)任董事長的這幾年,正是建發(fā)股份房地產(chǎn)業(yè)務(wù)邁開全國擴(kuò)張步伐的巔峰時(shí)刻。

??在2015年時(shí),建發(fā)股份房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)方面銷售額僅265.88億元,而到2020年時(shí),其合同銷售額就突破千億達(dá)到1379.3億元,短短5年時(shí)間規(guī)模擴(kuò)大了5倍多。到了2023年,在大量房地產(chǎn)公司都是負(fù)增長甚至虧損的情況下,建發(fā)股份房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面的合同銷售金額卻逆勢增長9.42%至2294.79億元。另據(jù)克而瑞發(fā)布的榜單顯示,2023年,建發(fā)房產(chǎn)位列全國第8名,較上年提升2名。

??另外,這幾年在外界眼中,鄭永達(dá)管理下的建發(fā)股份還有一個(gè)特點(diǎn),即橫掃各大熱點(diǎn)城市土地拍賣市場。僅2023年,建發(fā)房產(chǎn)和聯(lián)發(fā)集團(tuán)共獲取土地91宗,全口徑拿地金額合計(jì)約1320.28億元;其中一二線城市拿地金額占比超90%,新增地塊全口徑貨值約2553.02億元。

??截至2024年6月末,建發(fā)股份在上海、廈門、杭州、武漢等一二線城市的權(quán)益口徑土地儲(chǔ)備(未售口徑)貨值占比約76.8%,較上年末提高3.24個(gè)百分點(diǎn)。

??另據(jù)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示,在鄭永達(dá)出任董事長期間,建發(fā)股份的營業(yè)收入也從2020年的4329.49億元增長到2023年的7636.78億元,增幅高達(dá)76%。

??然而,隨著市場的變化和競爭的加劇,建發(fā)股份也面臨著一些挑戰(zhàn)。盡管營業(yè)收入持續(xù)增長,但凈利潤卻出現(xiàn)了下滑,從2020年歸屬母公司凈利潤的45.04億元下降至2023年(剔除重組收益和美凱龍經(jīng)營損益后)的41.45億元,特別是在投資紅星美凱龍后,建發(fā)股份的財(cái)務(wù)狀況承受了不小的壓力。此外,土地拍賣市場的競爭也日趨激烈,對(duì)建發(fā)股份的現(xiàn)金流和盈利能力也提出了更高的要求。

??在這樣的背景下,建發(fā)股份進(jìn)行“一把手”更替?zhèn)涫懿毮俊6置慕尤螌?huì)給建發(fā)股份帶來怎樣的發(fā)展亦值得關(guān)注。

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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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