??民營(yíng)房企的紓困路上離不開(kāi)國(guó)資身影。

??12月7日，旭輝控股（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱“旭輝控股”，00884.HK）發(fā)布公告，以4.36億元的代價(jià)向金融街控股股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“金融街控股”，000402.SZ）出售天津“鉑悅?cè)谟表?xiàng)目公司49%的股權(quán)。金融街控股為旭輝在該項(xiàng)目上的合作方。交易完成后，旭輝將不再持有項(xiàng)目公司股權(quán)。

??本次交易中，作為出讓方的旭輝控股自不必說(shuō)，這家出險(xiǎn)房企今年頻頻出讓旗下項(xiàng)目股權(quán)回籠資金；另一邊，作為北京國(guó)資控股的金融街控股，今年下半年已經(jīng)不是首次在天津收購(gòu)項(xiàng)目公司股權(quán)了，今年10月這家房企還曾在天津完成了一次承債式收購(gòu)，加注天津市場(chǎng)的意圖明顯。

??這些都是在楊揚(yáng)履新金融街控股董事長(zhǎng)后的動(dòng)作。對(duì)于相關(guān)情況，12月8日，金融街投資者關(guān)系部的一位工作人員表示：“公司對(duì)此事還未進(jìn)行公告，若達(dá)到信息披露要求，會(huì)及時(shí)對(duì)外公告?！?/p>

??“這應(yīng)該是企業(yè)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)狀況做出的重組性安排?！北本┠硣?guó)資房企總裁表示。

??北京市眾明律師事務(wù)所兼職律師、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師宋庭敏向記者表示，“金融街在天津有控股子公司，此次收購(gòu)標(biāo)的公司的股權(quán)，實(shí)際上也是在提高重點(diǎn)城市單一城市的市場(chǎng)占有率，這對(duì)區(qū)域市場(chǎng)開(kāi)源節(jié)流、攤薄管理成本、提高盈利水平、提升品牌美譽(yù)度和忠誠(chéng)度無(wú)疑都是有重要意義的?！?/p>

??加碼天津市場(chǎng)

??公開(kāi)資料顯示，鉑悅?cè)谟切褫x與金融街控股聯(lián)合開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，位于天津市非常核心的南開(kāi)區(qū)。占地約19500平方米，由七棟住宅樓及配套商業(yè)設(shè)施組成，總建筑面積約48800平方米。項(xiàng)目于2022年11月底開(kāi)盤(pán)，均價(jià)5.6萬(wàn)元，預(yù)計(jì)于2024年年底交付。

??旭輝表示，出售事項(xiàng)將使集團(tuán)能夠在信貸日益緊縮的市場(chǎng)中盤(pán)活可用資金并對(duì)資源進(jìn)行重新調(diào)配以提高資金使用效率，并增加集團(tuán)的流動(dòng)性以用于保交付及保經(jīng)營(yíng)。

??另一邊，金融街收購(gòu)旭輝在天津的項(xiàng)目股權(quán)并非孤例，而是其“聚焦核心城市”策略的實(shí)施。

??今年10月8日，金融街控股披露第十屆董事會(huì)第二次會(huì)議決議公告。在該公司第十屆董事會(huì)第二次會(huì)議上，以全員贊成審議通過(guò)了關(guān)于收購(gòu)天津房開(kāi)咨詢有限公司100%股權(quán)的議案。

??具體包括，同意公司全資子公司天津麗湖融景置業(yè)有限公司以股權(quán)0元的價(jià)格承債式收購(gòu)天津房開(kāi)咨詢有限公司100%股權(quán)，并與天津房投咨詢有限公司、深圳前海普惠眾籌交易股份有限公司及天津房開(kāi)咨詢有限公司簽署合作協(xié)議。

??金融街控股2023半年度報(bào)告顯示，在已進(jìn)入的北京、上海、廣州、天津、重慶、成都、武漢、蘇州八座重點(diǎn)城市市場(chǎng)分析中，天津市的商品住宅銷(xiāo)售面積為550萬(wàn)平方米，同比增幅達(dá)55.8%。

??公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2023年1~6月天津市房地產(chǎn)商品房銷(xiāo)售額1120.92億元，較2022年同期相比增加了414.05億元，同比增長(zhǎng)58.6%；商品住宅銷(xiāo)售額1073.93億元，較2022年同期相比增加了418.84億元，同比增長(zhǎng)63.9%。

??金融街控股確實(shí)在天津市場(chǎng)中嘗到了甜頭，并且已經(jīng)名列前茅。2023年1~9月，天津房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售金額TOP10共成交588.46億元。其中，金融街以57.32億元位列第三名。

??金融街的“楊揚(yáng)時(shí)代”

??作為北京市西城區(qū)國(guó)資委控股的房地產(chǎn)企業(yè)，金融街的資產(chǎn)優(yōu)勢(shì)明顯。

??截至2022年末，北京金融街已聚集各類金融機(jī)構(gòu)1900余家，總部企業(yè)175家，《財(cái)富》世界500強(qiáng)總部16家。區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)規(guī)模達(dá)138.7萬(wàn)億元，占全國(guó)金融資產(chǎn)規(guī)模三分之一。

??不過(guò)，其財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)表現(xiàn)卻隨著房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)逐年走低。

??據(jù)公司財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2020年~2022年，該公司凈利潤(rùn)分別為24.98億元、16.43億元、8.46億元，同比分別下滑27.41%、34.25%和48.48%，下滑程度越來(lái)越大。同期毛利率分別為32.86%、21.45%和15.64%，也隨行業(yè)形勢(shì)呈逐年下降趨勢(shì)。

??2023年前三季度，金融街營(yíng)業(yè)收入為82億元，同比下降47.13%；歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)為-13.38億元，同比下降197.%。

??對(duì)于開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)毛利率下滑的主要原因，公司稱是面對(duì)嚴(yán)峻的行業(yè)形勢(shì)，公司采取包括調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格在內(nèi)的多種銷(xiāo)售策略，積極促進(jìn)項(xiàng)目銷(xiāo)售化，公司銷(xiāo)售簽約額和回款額同比均明顯增長(zhǎng)，但開(kāi)發(fā)項(xiàng)目毛利率下滑，部分項(xiàng)目調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格出現(xiàn)虧損。這也是導(dǎo)致金融街上半年?duì)I收、歸屬母公司凈利潤(rùn)出現(xiàn)同比大幅下滑的主因。

??在業(yè)績(jī)持續(xù)下滑后，金融街控股迎來(lái)了新任董事長(zhǎng)。今年9月15日，金融街第十屆董事會(huì)選舉楊揚(yáng)為公司董事長(zhǎng)。

??金融街表示，下半年，公司繼續(xù)將保障現(xiàn)金流安全作為首要經(jīng)營(yíng)任務(wù)。一是強(qiáng)化資金管控，統(tǒng)籌大額資金收支關(guān)系，保障公司現(xiàn)金流安全；二是按照市場(chǎng)化原則，結(jié)合不同產(chǎn)品特點(diǎn)，積極穩(wěn)妥處置低效資產(chǎn)和產(chǎn)成品去化；三是通過(guò)發(fā)行公司債券、中期票據(jù)、資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃以及金融機(jī)構(gòu)借款等方式，為公司募集期限合理、成本較低的資金，科學(xué)匹配有息負(fù)債期限結(jié)構(gòu)，保障公司資金安全。

??在強(qiáng)化降本增效的同時(shí)，金融街稱將按照輕重資產(chǎn)相結(jié)合的思路，完善業(yè)務(wù)投資模式和經(jīng)營(yíng)模式。一方面，開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)采取“聚焦核心城市”、“以銷(xiāo)定投”的策略，堅(jiān)持價(jià)值投資理念，關(guān)注重點(diǎn)城市核心區(qū)域供求關(guān)系平衡、價(jià)格關(guān)系合理、利潤(rùn)保障性強(qiáng)、抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)、現(xiàn)金流快速回正的項(xiàng)目。

??宋庭敏表示，“這些年，金融街通過(guò)發(fā)行公司債券、中期票據(jù)、資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃以及金融機(jī)構(gòu)借款等方式，募集到了大量的期限合理、成本較低的資金，因此金融街在市場(chǎng)景氣較低的環(huán)境中更有自由資金運(yùn)作的能力?！?/p>

??兩次加碼天津市場(chǎng)均是在楊揚(yáng)到任后，金融街控股實(shí)施的“聚焦核心城市”的策略，未來(lái)金融街還會(huì)有哪些動(dòng)作，值得關(guān)注。