??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）12月6日，江西省撫州市東鄉(xiāng)區(qū)發(fā)布《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)東鄉(xiāng)區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的補(bǔ)充措施的通知》（以下簡稱“通知”）。

??其中，通知提出，實施階段性購房補(bǔ)貼。凡在2023年9月1日至2023年10月31日期間購買新建商品房，可享受購房補(bǔ)貼政策，購房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)參照東府辦發(fā)[2022]56號文件，受理購房補(bǔ)貼申請時間截至2024年3月31日。

??強(qiáng)化公積金政策支持。一是提高個人住房公積金貸款最高額度。住房公積金繳存人在本市范圍內(nèi)購買家庭首套自住住房申請使用個人住房公積金貸款，最高貸款額度由60萬元/戶提高至70萬元/戶。二是降低個人住房公積金貸款首付比例。繳存人在本市范圍內(nèi)購買首套自住房的，公積金貸款首付比例統(tǒng)一調(diào)整為20%；購買第二套自住住房的，公積金貸款首付比例統(tǒng)一調(diào)整為30%。不再區(qū)分期房或再交易房。

??此外，通知還明確，鼓勵依法自主協(xié)商延期還本交付。對網(wǎng)簽購買住房因開發(fā)企業(yè)原因不能按期交房的業(yè)主，根據(jù)購房業(yè)主意愿，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)在政策允許范圍內(nèi)相應(yīng)放寬購房貸款償還期限；對因購房合同發(fā)生改變或解除的個人住房貸款，金融機(jī)構(gòu)可按市場化、法治化原則與購房人自主開展協(xié)商，進(jìn)行延期展期等調(diào)整相關(guān)方都要依法依規(guī)、信守合同、踐行承諾。

??提升二手房市場活躍度。支持推行“帶押過戶”，即賣方不需要先歸還原有房貸就可以完成過戶登記、買方可帶抵押過戶獲取金融貸款，促進(jìn)二手房市場成交。

??適當(dāng)延長土地出讓價款繳交時限。2023年出讓的商住用地，競買保證金比例下調(diào)，原則上不低于宗地評估價的20%,土地成交后，受讓人在成交合同簽訂后一個月內(nèi)繳納不低于土地出讓金成交總額50%的首付款，余款一年內(nèi)繳清(但一年內(nèi)辦理預(yù)售許可的需在預(yù)售許可前繳清全部土地出讓金)地出讓價款繳清首付款后，可在未辦理《不動產(chǎn)權(quán)證》的情況下,按不高于已審定規(guī)劃總平面方案中計容總建筑面積50%的比例辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等行政審批手續(xù)。相關(guān)容缺事項必須在辦理商品房預(yù)售許可證之前補(bǔ)齊相關(guān)材料.

??同時，加大房地產(chǎn)項目信貸支持。金融機(jī)構(gòu)要積極落實金融支持房地產(chǎn)16條等政策新規(guī)，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑企業(yè)合理融資需求，有效緩解市場主體資金鏈運行壓力。鼓勵金融機(jī)構(gòu)對受困房企貸款展期、續(xù)貸，按照依法依規(guī)、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則加大房地產(chǎn)企業(yè)并購貸款支持;用足用好“保交樓專項借款”“保交樓貸款支持計劃”，鼓勵金融機(jī)構(gòu)為專項借款項目提供新增配套融資。

??允許開展保函置換業(yè)務(wù)。一是允許已開具預(yù)售監(jiān)管資金保函的樓盤，到期后由原保函開具機(jī)構(gòu)延續(xù)保函續(xù)保政策；二是針對有預(yù)售監(jiān)管資金保函需求的開發(fā)項目，支持符合條件的融資擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供保函服務(wù)；三是允許使用保函置換50%的住房質(zhì)量維修保證金。