任興洲：我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)及房產(chǎn)市場(chǎng)科學(xué)發(fā)展

任興洲發(fā)表《對(duì)我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)及其房地產(chǎn)市場(chǎng)科學(xué)發(fā)展的幾點(diǎn)認(rèn)識(shí)》的演講   

    【任興洲】大家上午好，剛才劉部長(zhǎng)和姚景源先生對(duì)大家做了很好的報(bào)告，一個(gè)是講了房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型發(fā)展問(wèn)題，我覺(jué)得講得非常的好，非常的適時(shí)。姚景源先生講了宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，我做了一些圖表，就當(dāng)做是我給剛才他的演講做一些示例吧。

    講講當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，實(shí)際上從形勢(shì)來(lái)說(shuō)，姚總已經(jīng)講的非常的明確了，從這八個(gè)月以來(lái)，經(jīng)濟(jì)雖然沒(méi)有大幅度的下滑，但是整個(gè)經(jīng)濟(jì)過(guò)熱的擔(dān)心還是沒(méi)有松懈，當(dāng)前的形勢(shì)到底怎么樣呢？我這里做了一個(gè)PPT。

    我談三個(gè)問(wèn)題，一個(gè)是國(guó)內(nèi)外當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，第二是當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢(shì)，我大體上講一下在這樣的宏觀經(jīng)濟(jì)背景形勢(shì)下，我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)的走勢(shì)是什么？然后當(dāng)前的形勢(shì)和房地產(chǎn)之間的關(guān)系是什么，特別是后四個(gè)月以及明年年初，我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)受一些什么樣的政策取向的影響。

    剛才姚總講的非常的詳細(xì)，宏觀上給大家做了解釋。我想我們有幾個(gè)判斷，第一個(gè)判斷，現(xiàn)在的主要特征是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，我個(gè)人認(rèn)為總體上還是良好的，一會(huì)兒我還要講良好下面不等于不存在問(wèn)題，但是我們判斷一個(gè)整體的形勢(shì)，看它的整個(gè)的基本面，我覺(jué)得從基本面上來(lái)說(shuō)，剛才也跟姚總溝通了一下，基本面來(lái)說(shuō)，總體的形勢(shì)是良好的，而且有一個(gè)特點(diǎn)，是從政府強(qiáng)刺激的政策背景下的增長(zhǎng)，剛才姚總也講了，向自主增長(zhǎng)的有序轉(zhuǎn)變，這剛剛開(kāi)過(guò)的大連的會(huì)議上面講的，溫總理的報(bào)告里面說(shuō)的，我們從政府主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)向自主增長(zhǎng)的有序轉(zhuǎn)變。

    應(yīng)該說(shuō)我們過(guò)了兩年多，我們是有理由，也有信心這樣的講，因?yàn)槲覀儾恢缿?yīng)對(duì)危機(jī)之后的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)是什么樣的，我覺(jué)得09年的時(shí)候大家還擔(dān)心會(huì)不會(huì)二次探底的問(wèn)題，但是又經(jīng)過(guò)了兩年時(shí)間之后，應(yīng)該是向自主增長(zhǎng)進(jìn)行轉(zhuǎn)變了，大家看我這個(gè)圖。我們09年一季度的GDP到了6.1，后面是到了6.2，然后實(shí)現(xiàn)了比較好的增長(zhǎng)，在去年的一季度到了最高峰，11.9，然后是緩慢的回落，這是我們走向常態(tài)化，或者是逐步走向后危機(jī)的一個(gè)走勢(shì)，因?yàn)槲覀兊拇碳ふ卟豢赡荛L(zhǎng)期的下去。應(yīng)該是整體的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的趨勢(shì)總體上是良好的。

    從工業(yè)增加值來(lái)說(shuō)，上半年是14.3，產(chǎn)銷(xiāo)率是14.8，在這樣的自主增長(zhǎng)的過(guò)程當(dāng)中，這樣的增長(zhǎng)應(yīng)該還是比較正常的，我們短期分析經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的時(shí)候，剛才姚總也說(shuō)了，一般是從三架馬車(chē)來(lái)分析的，這也是我們才這一個(gè)階段發(fā)展的動(dòng)機(jī)是什么？美國(guó)和歐洲背后推動(dòng)它發(fā)展的東西找到了，我們國(guó)家上半年是9.6的GDP，保證我們9.6的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，背后是什么，一個(gè)是投資這架馬車(chē)，我們來(lái)看今年上半年我們是12萬(wàn)億左右的投資，同比增長(zhǎng)25.6%，這在全世界是非常少見(jiàn)的，大家非常關(guān)心房地產(chǎn)投資怎么樣了，從去年的國(guó)十條出來(lái)，我們最擔(dān)心的是房地產(chǎn)的投資是不是大幅度下來(lái)了，但是今年上半年同比還是增長(zhǎng)了32%，而且32里面還不是完全的商業(yè)地產(chǎn)的投資，主要是住宅的投資，增長(zhǎng)了31%。在自主增長(zhǎng)的過(guò)程當(dāng)中，我們房地產(chǎn)市場(chǎng)的自主增長(zhǎng)的能力也是在增強(qiáng)的，這我個(gè)人的判斷。

    【任興洲】我們來(lái)看消費(fèi)這架馬車(chē)，在整個(gè)的9.6的增長(zhǎng)里面，我們投資的馬車(chē)跑得還是比較快的，有一個(gè)很大的原因，除了我們處在工業(yè)化和城市化的這個(gè)階段以外，還有我們前兩年的投資有一個(gè)最大的效應(yīng)，投資跟上效應(yīng)。所以今年我們看，上半年我們新增的信貸是4.17萬(wàn)億，下半年我們突破7萬(wàn)億的信貸還是有可能的。

    消費(fèi)回落的主要因素是一些重點(diǎn)行業(yè)的消費(fèi)增長(zhǎng)回落，特別是跟住房有關(guān)的一些消費(fèi)行業(yè)受到了影響，汽車(chē)也受到了一定的影響。汽車(chē)的影響我覺(jué)得有一定的道理，因?yàn)榍皟赡甑膹?qiáng)刺激的政策，使得我們很多的消費(fèi)叫提前消費(fèi)，或者叫透支了我們的消費(fèi)，而且上半年我們的產(chǎn)銷(xiāo)率仍然高大900萬(wàn)輛，這樣算下來(lái)，達(dá)到1500萬(wàn)輛左右仍然是非常了不起的，在全世界仍然是最大的汽車(chē)的產(chǎn)銷(xiāo)國(guó)。所以我們看，還有家用電器和音響器材都有所回落，這是從刺激性增長(zhǎng)走向自主性增長(zhǎng)的過(guò)程當(dāng)中必須承擔(dān)的變化，因?yàn)槲覀兒芏嗟南M(fèi)的政策在逐步的退出，特別是我們房地產(chǎn)行業(yè)。我們09年的時(shí)候，從來(lái)沒(méi)有那樣寬松的房地產(chǎn)政策，從信貸，到稅收等一系列其他的政策，現(xiàn)在我們逐步退出了以后，這也是一種正常的反映。

    我們?cè)倏闯隹谶@架馬車(chē)，一到六的出口同比增長(zhǎng)了25.8%，其中，出口增長(zhǎng)24%，進(jìn)口增長(zhǎng)27.4%，累計(jì)順差449.3億美元，收窄18.2%，均比上年有所回落，出后的增長(zhǎng)并不是越多越好，當(dāng)然要搞經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的話，需要一定的增長(zhǎng)速度，但是如果出口太高的話，我們的國(guó)際收支長(zhǎng)期的不平衡，帶來(lái)帶兩的外貿(mào)摩擦，反補(bǔ)貼，反傾銷(xiāo)等等國(guó)外的貿(mào)易壁壘就增加了。再一個(gè)如果我們的外貿(mào)出口過(guò)多的話，中國(guó)的這種社會(huì)制度下面，我們貨幣的被動(dòng)性的超發(fā)給我們的流動(dòng)性帶來(lái)很大的壓力，所以從新世紀(jì)以來(lái)，我們一直在超發(fā)，只不過(guò)是面對(duì)危機(jī)以來(lái)我們超發(fā)的更厲害了。所以我們外貿(mào)出口這架馬車(chē)大體上保持在什么力度內(nèi)，可以對(duì)我們的經(jīng)濟(jì)發(fā)展既不掉得太快，又不過(guò)分的增長(zhǎng)，帶來(lái)很多其他方面的負(fù)面影響，我想這個(gè)可能是需要我們考慮的。

    除此之外，我們的民生狀況還是在繼續(xù)的改善的，雖然我們上半年的人均可支配收入是7.6，好過(guò)了CPI，但是沒(méi)有好過(guò)GDP，我們并不兩個(gè)同步，但是農(nóng)民的現(xiàn)金增長(zhǎng)是13.7，增長(zhǎng)的比較快，成長(zhǎng)這一塊增長(zhǎng)的比較慢，另外國(guó)家對(duì)住房保障，醫(yī)保等投入在增加。

    我覺(jué)得從基本面來(lái)看，我們對(duì)整個(gè)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)還是有基本的信心了，總體是良好的，而且我們逐步的退出，雖然是付出了一定的代價(jià)，但是它更加向我們內(nèi)生型的自主增長(zhǎng)轉(zhuǎn)變，這是更加有價(jià)值的。

    第二個(gè)大的特征，跟今年整體的宏觀政策有關(guān)，就是積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，從貨幣政策角度來(lái)說(shuō)，收緊的趨勢(shì)更加的明顯，特別是下半年以來(lái)，一季度還看不出來(lái)，因?yàn)橐患径任覀冃略龅男刨J超過(guò)的一萬(wàn)億左右，但是后幾個(gè)月，我想在座的所有跟房地產(chǎn)有關(guān)的企業(yè)都感覺(jué)到貸款是相當(dāng)緊的，我們看了數(shù)據(jù)，到六月末，我們的M2的余額是78.08萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)15.9%。剛才姚總也說(shuō)了，GDP加上通貨膨脹，算在一起調(diào)整的系數(shù)大體是上14%，15%左右，應(yīng)該是相對(duì)比較正常的狀態(tài)。狹義的貨幣同比比上年末低了0.4個(gè)百分點(diǎn)，從上半年人民幣貸款的新增4.17萬(wàn)億，同比少增4497億元。

    還有就是六月末，我們國(guó)家的外匯儲(chǔ)備余額為31975億美元，同比增長(zhǎng)了30.3%，6月末人民幣匯率為6.4716元人民幣，對(duì)外的直接投資我們又會(huì)受到非常多的影響，第一個(gè)投什么，第二個(gè)人家讓不讓你投，再一個(gè)我們投資的效率到底任何？所以我們的外匯儲(chǔ)備是在不斷的增長(zhǎng)，同比上半年增長(zhǎng)了30.3%，速度是非?？斓?。

    人民幣的匯率，前一段時(shí)間突破了6.39，甚至有的人說(shuō)不用太長(zhǎng)的時(shí)間，就會(huì)到1：6的水平，這一段時(shí)間我們的人民幣的匯率升得還是比較快的。另外在這樣的背景下，我們的央行條款準(zhǔn)備金率，后的大型金融機(jī)構(gòu)準(zhǔn)備進(jìn)率是21.5%，中小型金融機(jī)構(gòu)是18%，凍結(jié)大量資金，幾次加息。

    特征三，我們還要看到經(jīng)濟(jì)運(yùn)行面臨的一系列新情況和突出問(wèn)題，第一各是通脹，剛才姚總要大量的數(shù)據(jù)和實(shí)體來(lái)說(shuō)通貨膨脹的問(wèn)題，大家來(lái)看這個(gè)，是一個(gè)比較夸張的圖形，在危機(jī)的時(shí)候，一年多的時(shí)候是負(fù)增長(zhǎng)，然后再一路的攀高，到現(xiàn)在今年上半年是5.4%，6月份6.4，7月份是6.5，8月份是6.2，給居民的生活和生產(chǎn)企業(yè)都帶來(lái)的很多的成本推動(dòng)的壓力。當(dāng)然原因也有很多，說(shuō)到底還是一個(gè)貨幣的問(wèn)題，還有輸入型的壓力，勞動(dòng)力的上漲，勞動(dòng)力的紅利期到了一個(gè)近似于轉(zhuǎn)折點(diǎn)的時(shí)候，并不是一個(gè)原因造成的，這是我們這一次通脹的特點(diǎn)。

    還有一個(gè)是我們PMI指數(shù)的回落，它大力上顯現(xiàn)于GDP幾個(gè)月，大力上幾個(gè)月之后，它就會(huì)表現(xiàn)在GDP的數(shù)據(jù)上面。我們看現(xiàn)在很低的時(shí)候，有一個(gè)曲線和我們的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)差不多，實(shí)行了不太規(guī)則的V字形的上漲，但是今年的6月份已經(jīng)回落到了50.9%，已經(jīng)到了分水嶺的臨界點(diǎn)了，所以我們特別的擔(dān)心往下走，那就說(shuō)明我們后面幾個(gè)月的GDP的增長(zhǎng)會(huì)帶來(lái)幾個(gè)問(wèn)題，在8月份會(huì)小幅度的回升，PMI的指數(shù)對(duì)我們中國(guó)更有價(jià)值的，是因?yàn)槲覀兪翘幪幹圃鞓I(yè)是主要產(chǎn)業(yè)的主要時(shí)期，我們是世界的制造業(yè)的工廠，或者是制造業(yè)的中心，所以在這樣的情況下，剛才姚總的擔(dān)心是有道理的，就是擔(dān)心經(jīng)濟(jì)不要進(jìn)一步的下滑。

    還有一個(gè)困擾我們的問(wèn)題就是地方融資平臺(tái)的風(fēng)險(xiǎn)，從我們國(guó)家主權(quán)債務(wù)來(lái)看，可能不存在問(wèn)題，現(xiàn)在歐洲出現(xiàn)了問(wèn)題，美債出現(xiàn)了問(wèn)題，中國(guó)呢？中國(guó)的主權(quán)債務(wù)是沒(méi)有問(wèn)題的，但是我們擔(dān)心地方筑債怎么樣，因?yàn)槲覀兾ｋU(xiǎn)的時(shí)候發(fā)了大量的地方債，叫地方融資平臺(tái)，現(xiàn)在我們?cè)谥卫?，地方政府債?wù)總量為10.7萬(wàn)億，還在可以控制的范圍之內(nèi)，中央和地方加起來(lái)也沒(méi)有超過(guò)50%。而美國(guó)的GDP和債務(wù)的比例已經(jīng)是100%了，而我們還沒(méi)有到50%，但是我們要看到它的風(fēng)險(xiǎn)就在于結(jié)構(gòu)上面有問(wèn)題，特別是西部，西部的還債能力比較弱，另外地方債務(wù)很大的程度上依賴(lài)于對(duì)土地的依賴(lài)。我剛才去江西回來(lái)，它的土地的出讓有關(guān)是二三線城市，今年還沒(méi)有受到影響，但是北京的土地出讓金已經(jīng)明顯的下來(lái)了，所以過(guò)度的依賴(lài)土地的話，調(diào)控就會(huì)帶來(lái)很大的問(wèn)題。由于09年的貸款到了今年明年后年就到了還款期，這樣對(duì)經(jīng)濟(jì)也是很大的困擾。

    另外，標(biāo)準(zhǔn)普爾對(duì)中國(guó)的銀行也提出了風(fēng)險(xiǎn)警示，說(shuō)中國(guó)的銀行的概率結(jié)構(gòu)以及風(fēng)險(xiǎn)要注意了，因?yàn)樗J(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)的隱患還是比較大的，它跟地方的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是緊密的聯(lián)系在一起的，當(dāng)然還包括我們房地產(chǎn)市場(chǎng)的信貸風(fēng)險(xiǎn)，也大量的從銀行貸入了。還有一個(gè)問(wèn)題，人民幣升值的壓力加大，這是國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。

    從國(guó)際形勢(shì)來(lái)看，我剛才非常的贊同姚總講的，資本主義爛下去，可能也把我們給爛下去了，美國(guó)不斷的印票子，我們的債務(wù)已經(jīng)縮水了，所以在這種情況下，我們來(lái)看世界經(jīng)濟(jì)形勢(shì)是什么呢，復(fù)雜性進(jìn)一步加深，我們還以為危機(jī)離我們漸行漸遠(yuǎn)的時(shí)候，美國(guó)和歐洲等經(jīng)濟(jì)體都出現(xiàn)了問(wèn)題，雖然表面不一樣，但是實(shí)際上是這一場(chǎng)危機(jī)帶來(lái)的問(wèn)題還沒(méi)有真正的解決，有一部分解決了，但是又帶來(lái)的新的問(wèn)題，把矛盾往后推了，推了兩年之后，有一些國(guó)家的問(wèn)題暴露出來(lái)了。雖然不能叫二次探底，但是這一場(chǎng)危機(jī)的余震還沒(méi)有過(guò)去。

    美國(guó)現(xiàn)在是三高三低，高失業(yè)率，高通脹率，現(xiàn)在的通脹率比去年的十月份以來(lái)創(chuàng)了新高，還有高負(fù)債率，如果債務(wù)再出現(xiàn)問(wèn)題，奧巴馬的政府就要關(guān)門(mén)一段時(shí)間了。三低就是消費(fèi)增速低，今年前五個(gè)月的實(shí)際消費(fèi)僅增長(zhǎng)1%，美國(guó)大量的靠提前消費(fèi)來(lái)支撐它的快速的增長(zhǎng)，而我們剛才說(shuō)的，我們扣除物價(jià)因素，中國(guó)的消費(fèi)仍然增長(zhǎng)10%，所以中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)機(jī)制和它還是不一樣的。第二是房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，06年的次貸危機(jī)以來(lái)，到目前還沒(méi)有真正的回暖，他們說(shuō)只是有一些華人居住的地方房地產(chǎn)市場(chǎng)起來(lái)了，因?yàn)槿A人要去抄底了，但是整體上的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是低迷的，還有經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)低預(yù)期，IMF以及相關(guān)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)都調(diào)低了明國(guó)的經(jīng)濟(jì)增加速度，所以在這樣的情況下，被標(biāo)準(zhǔn)普爾降級(jí)了。這樣的三高三低的問(wèn)題不解決，還是面臨很多的問(wèn)題。

    第二是歐洲財(cái)務(wù)的深陷，除了希臘等問(wèn)題在不斷的加劇，還有其他的幾個(gè)國(guó)家，像希臘，愛(ài)爾蘭，葡萄牙，西班牙，等，所以在這樣的情況下，它的債務(wù)的危機(jī)，6月底，歐元的通脹率又達(dá)到了2.7%，所以幾頭夾擊，使得這些國(guó)家的處境更加的艱難，誰(shuí)來(lái)救它們呢？

    歐元雖然是統(tǒng)一貨幣，但是財(cái)政還是分著的，很多的國(guó)家舉了大量的債以后，財(cái)政是不堪重負(fù)的，所以希臘怎么辦呢？國(guó)際基金組織也支持你，你自己要削減自己的財(cái)政支出，所以一定要提高人的退休的年齡，降低退休金，所以就動(dòng)的人民的奶酪的，很多的人都不工作了，所以面臨著很大的危險(xiǎn)。歐洲的危機(jī)有可能不斷的蔓延，總這個(gè)國(guó)家蔓延到那個(gè)國(guó)家。我們看英國(guó)，英國(guó)的騷亂的背后是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，是那么多人就業(yè)沒(méi)有辦法保障，所以經(jīng)濟(jì)的問(wèn)題變成了社會(huì)的問(wèn)題。

    還有日本這個(gè)大的經(jīng)濟(jì)體，八十年代末九十年代初泡沫破滅了以后，還沒(méi)有走出陰影，剛剛有一點(diǎn)復(fù)蘇又碰上了08年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，又碰到了自然災(zāi)害，所以這三大經(jīng)濟(jì)體出問(wèn)題，對(duì)中國(guó)直接間接也產(chǎn)生了很大的影響。第一是他們的政策，美國(guó)由于三高三低，還說(shuō)自己得刺激，所以它有出了第二輪的經(jīng)濟(jì)寬松，還要把經(jīng)濟(jì)刺激上去，第二輪的經(jīng)濟(jì)寬松帶來(lái)的是什么呢？美國(guó)的持續(xù)走低，特別低的利率，導(dǎo)致了大宗商品的價(jià)格大幅度制造，而中國(guó)是大量的買(mǎi)進(jìn)原材料，加工以后再賣(mài)出去，所以對(duì)中國(guó)的影響是最大的。從金磚五國(guó)來(lái)看，巴西是賣(mài)礦石了，也是大宗商品，大宗商品的漲價(jià)對(duì)他們是有利的，只有中國(guó)，而印度是服務(wù)業(yè)外包，只有中國(guó)以加工制造為主的，受輸入型的通脹的影響最大，所以美國(guó)的第二輪的寬松實(shí)際上受影響最大的是我們中國(guó)

    另外，大的熱錢(qián)開(kāi)始尋找加息的地方，熱錢(qián)的涌入加入了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的危險(xiǎn)，以及其他方面的原因，導(dǎo)致中國(guó)受這場(chǎng)危機(jī)的影響也很大。歐洲的債務(wù)危機(jī)，它的經(jīng)濟(jì)不景氣，我們對(duì)歐元的比價(jià)不斷的跌到了1：8左右的比價(jià)，原來(lái)是1：10，掉的結(jié)果就是我們對(duì)它的升值，那么我們對(duì)歐洲的出口就會(huì)受到很大的影響。

    新興國(guó)家經(jīng)濟(jì)體面臨的是另外的三高，高通脹率，高泡沫，高成本上升，這三大問(wèn)題帶來(lái)了我們中國(guó)最大的困擾，所以我們?cè)诓粩嗟募酉?，帶?lái)的就是貨幣緊縮，擠泡沫，而且?guī)状蔚募酉?，這是在這樣的情況下采取的措施。

    下一步的宏觀走向，整個(gè)的基本面還是比較好的，所以下半年幾個(gè)月的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)總體上仍然還是比較嚴(yán)峻的，今年上半年是9.4，9.5，所以今年還會(huì)超過(guò)9%，這樣的40多萬(wàn)億的GDP的基數(shù)的情況下，整個(gè)的經(jīng)濟(jì)保持在9以上，9.1，9.2，9.3，我覺(jué)得仍然是比較好的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

    下半年的政策取向有幾個(gè)兩難的選擇，就是如何來(lái)控制通脹，又不讓經(jīng)濟(jì)下去，把這兩點(diǎn)兼顧，找到一個(gè)平衡點(diǎn)，我覺(jué)得是非常難的。我認(rèn)為有這樣的幾個(gè)取向是不會(huì)改變的，第一是空氣通脹為宏觀政策主要的著力點(diǎn)的取向不會(huì)改變，在這樣的一個(gè)取向下面，穩(wěn)健的貨幣政策的方向也不會(huì)改變，但在操作工具可能會(huì)有一些微調(diào)。第二，繼續(xù)實(shí)行積極的財(cái)政政策不會(huì)改變。第三，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)調(diào)控的取向不會(huì)改變。大家設(shè)想一下，如果我們是決策者，在通脹還這樣高的情況下，在大量的流動(dòng)性還許多把希望的情況下，那么，一旦放松調(diào)控，可能就是強(qiáng)烈的反彈，一下子泡沫又會(huì)很大，短期內(nèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)的危險(xiǎn)，特別是對(duì)我們行業(yè)的危害還是蠻大的，所以在這樣的情況下，房地產(chǎn)的大的取向不會(huì)改變。

    而且像二三線城市在數(shù)量上也要控制，保障性住房的建設(shè)不斷加快，所以在這樣的情況下，我想我們的整個(gè)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)大體上會(huì)在這樣的水平上。那么對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響呢，因?yàn)闀r(shí)間的關(guān)系就不多說(shuō)了。房?jī)r(jià)大幅度上漲的勢(shì)頭得到了控制，但是在這樣的宏觀政策的背景下，下一步會(huì)出現(xiàn)什么狀況呢？我想由于通脹壓力的不斷的增長(zhǎng)，所以我們下一個(gè)階段的宏觀政策的著力點(diǎn)還是在穩(wěn)定物價(jià)，防止通貨膨脹繼續(xù)加劇，這仍然是我們下一個(gè)宏觀政策的主要的著力點(diǎn)。7月12日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，現(xiàn)在是房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)期，繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控，核心內(nèi)容包括五點(diǎn)，一個(gè)是嚴(yán)格落實(shí)地方的調(diào)控責(zé)任，從嚴(yán)執(zhí)行房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，第二是保證一千萬(wàn)套保障性住房落實(shí)等。從中央的角度來(lái)說(shuō)，7月22日提出了三步，叫調(diào)控決心不動(dòng)搖，方向不改變，力度不放松，這是我們的政治局提出來(lái)的。另外要確保落實(shí)保障房的建設(shè)計(jì)劃，確保建設(shè)質(zhì)量，確保分配公平，這樣使我們的房地產(chǎn)走到一個(gè)軌道上面。

    下半年有一些限購(gòu)限貸對(duì)房地產(chǎn)的控制，因?yàn)橛幸粋€(gè)目錄的管理，除此之外，不是針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的，是針對(duì)整個(gè)的宏觀經(jīng)濟(jì)的政策也會(huì)對(duì)它產(chǎn)生很大的影響，第一個(gè)是貨幣政策仍將繼續(xù)的趨緊，對(duì)于房地產(chǎn)這樣一個(gè)高度依賴(lài)銀行貸款的行業(yè)來(lái)看，肯定會(huì)受到影響，而且貸款的利率不斷的提高，成本也會(huì)大幅度的增加。

    另外呢，房地產(chǎn)調(diào)控的本身的力度也會(huì)進(jìn)一步的加大，保障性住房力度的加大以后，一部分會(huì)投入分配和使用，今年年內(nèi)可能有400萬(wàn)套投入使用了，這樣對(duì)房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)也會(huì)產(chǎn)生影響。我們預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資，我個(gè)人認(rèn)為短期內(nèi)投資也不會(huì)馬上下來(lái)，原因就是去年和今年的一些新開(kāi)工的項(xiàng)目還是要做，投資還是不斷的要加上去，投資不一定以那樣快的速度增長(zhǎng)，但是它的增長(zhǎng)會(huì)有一些回落，但是也不會(huì)出現(xiàn)特別明顯的大幅度下滑的局面。第二就是市場(chǎng)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，保障房的供給會(huì)大大的增加，中小套型的，普通價(jià)位的住宅會(huì)增加。另外從銷(xiāo)售來(lái)看，總量銷(xiāo)售還會(huì)繼續(xù)的比較低迷，包括二三線城市，如果有一些限購(gòu)的話，再加上貸款利率的不斷的增加，也會(huì)抑制一些人的消費(fèi)的能力，所以從需求的結(jié)構(gòu)上面會(huì)有一些變化。從價(jià)格上面還有平穩(wěn)的狀態(tài)，一下子降下來(lái)也不可能，一線城市會(huì)有一些不同程度的回落，比如說(shuō)打折的力度加大，特別是在五換六環(huán)以外的，有一些新城的地區(qū)會(huì)有一些變化，價(jià)格下行的力度在加大，我覺(jué)得這也是我們調(diào)控的應(yīng)有之意。

    另外，租賃市場(chǎng)將進(jìn)一步的活躍，現(xiàn)在我們限購(gòu)了以后，使得很多的需求，真正的需求走到了租賃市場(chǎng)取，所以我們認(rèn)為，租賃市場(chǎng)會(huì)進(jìn)一步的活躍，當(dāng)然價(jià)格也上去了。我們國(guó)家現(xiàn)在對(duì)租賃市場(chǎng)的調(diào)整過(guò)程當(dāng)中完善我們的租賃市場(chǎng)，另外明年后年我們還有大的公租房到市場(chǎng)上來(lái)，調(diào)整我們的租賃結(jié)構(gòu)，這樣我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展階段。

    所以，我們房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展的階段要到來(lái)了，我們?cè)趺礃幼杂X(jué)的，主動(dòng)的來(lái)實(shí)現(xiàn)這樣的調(diào)整和轉(zhuǎn)變是至關(guān)重要的，我們?nèi)绾螒?yīng)對(duì)這場(chǎng)危機(jī)，我相信08年我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了軟著陸的調(diào)整階段，但是危機(jī)以來(lái)，由于保增長(zhǎng)的需要一下子又上去了，我們?cè)谶@一次的調(diào)整面前，我們的行業(yè)能不能從這一次的調(diào)整里面得到一些什么？我覺(jué)得就是轉(zhuǎn)變發(fā)展的方式，一些企業(yè)經(jīng)營(yíng)的困難可能也會(huì)把淘汰了，市場(chǎng)的洗牌又會(huì)重新開(kāi)始。

    企業(yè)如何調(diào)整自己的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，剛才劉部長(zhǎng)講了，同樣在困難的時(shí)期，有的發(fā)展還不錯(cuò)，有的就陷入了困境，這和發(fā)展的能力有很大的關(guān)系。第三行業(yè)的發(fā)展方向要轉(zhuǎn)變，在快速的跑馬圈地的時(shí)候，大踏步的往前走的時(shí)候，要集約化的生產(chǎn)，精細(xì)化的生產(chǎn)，在調(diào)整的背景下我們能不能把這個(gè)的行業(yè)引向科學(xué)發(fā)展的軌道，怎么樣把這個(gè)問(wèn)題給解決掉？在注重經(jīng)濟(jì)效應(yīng)的同時(shí)更加的注重民生效應(yīng)？因?yàn)榉孔拥幕灸繕?biāo)是居住，所以我們?nèi)绾胃拥幕貧w到社會(huì)和民生的路上來(lái)，按照這樣的原則來(lái)促進(jìn)我們這個(gè)行業(yè)的發(fā)展，再一個(gè)就是綠色環(huán)保型的發(fā)展道路，走向低碳的綠色的環(huán)保的，我看了有很多的企業(yè)在往環(huán)保綠色的方面發(fā)展，包括我們住宅的產(chǎn)業(yè)化，包括剛才劉部長(zhǎng)講了那樣多的方面。

    所以我們希望用這樣的時(shí)間，雖然付出了一些代價(jià)，但是要從這個(gè)調(diào)整里面，對(duì)這個(gè)行業(yè)起到一些幫助，這也是我們從另外一個(gè)方面取得的成果。以上是我的一些觀點(diǎn)，謝謝大家。