2013-04-10 10:33:10來源:中房網(wǎng)
4月9日,戴德梁行發(fā)布2013年第一季度北京高端住宅市場數(shù)據(jù),報告顯示,即便受到春節(jié)長假的影響,住宅市場在剛需的帶動下依然熱度不減。第1季度,北京高端商品住宅市場也延續(xù)了2012年末的火熱氣氛,成交面積較去年同期上漲53.42%,達到221,499.96平方米。售價環(huán)比上升4.29%,達到每平方米43,518.53元(6,985.32美元) 。
戴德梁行華北區(qū)企業(yè)服務(wù)部主管及董事王剛
受國土部多次下達的“限墅令”的影響,別墅產(chǎn)品作為一種稀缺資源的價值日益凸顯,與去年同期相比,1季度別墅成交面積同比上漲107.07%,達到77,032.79平方米,市場售價則出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下滑,同比下降16.57%,達每平方米30,603.71元(4,912.31美元)。
春節(jié)后,北京租賃市場逐漸迎來成交旺季,高端住宅租賃市場也迎來季節(jié)性上漲,平均租金環(huán)比上漲2.6%至每月每平方米167.1元(26.82美元)。整體市場空置率上升至6.2%,環(huán)比上漲0.7個百分點。其中,酒店服務(wù)式公寓和別墅的租賃價格環(huán)比分別增長3.2%和5.9%,達每月每平方米236.0元(37.88美元)和每月每平方米107.9元(17.32美元),高端出租公寓仍然保持較平穩(wěn)的上漲態(tài)勢,環(huán)比上升1.7%至每月每平方米133.6元(21.44美元)。本季度,北京高端住宅租賃市場上個別酒店服務(wù)式公寓項目開始進行為時一年的裝修,這將在一定程度上減少2013年酒店服務(wù)式公寓的房源供應。
國務(wù)院在全國兩會前公布的“新國五條”再次表明了中央調(diào)控房價的堅定決心。2013年,政府將繼續(xù)通過限購、稅收和信貸政策等措施抑制房價的過快上漲。因此預計今年北京住宅市場仍將以剛性需求為主,高端住宅將保持基本平穩(wěn)的態(tài)勢。