我愛(ài)我家售房事件 解析買家連環(huán)騙局

  中房網(wǎng)訊 特約記者辛昕 前不久，北京市朝陽(yáng)區(qū)發(fā)生了9名業(yè)主賣房被騙事件。這些來(lái)自望京和酒仙橋地區(qū)的業(yè)主通過(guò)“我愛(ài)我家”房產(chǎn)中介出售房屋時(shí)，被同一個(gè)買家買走。然而，付了三成房款，房子過(guò)戶辦理了抵押貸款之后，買主便人間蒸發(fā)。

  日前，“我愛(ài)我家”正式公開(kāi)表態(tài)，宣布公司將出資先行支付給9位房主2286.36萬(wàn)元全部尾款，同時(shí)將所有房主的債權(quán)接手，并做好“2000多萬(wàn)打水漂”的最壞打算。至此，購(gòu)房大款“張金鳳”拖欠9位業(yè)主的11套房一事算是告一段落。但讓人費(fèi)解的是：“張金鳳”如何能成功得手11套房？業(yè)主們?yōu)楹蝺H拿到三成首付就賣房？帶著重重疑問(wèn)，記者對(duì)冷靜后的當(dāng)事人進(jìn)行了重新追訪。

  嘗試還原“張金鳳”買房的連環(huán)套

  多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，促成一筆交易并不容易，平均都是看7、8套房才會(huì)成交一套，期間不是買家看不上房子，就是賣家不滿意價(jià)格和付款方式。而“張金鳳”為何能在短短的時(shí)間內(nèi)連續(xù)成功買房？在得知自己的房款有著落后，梳理了心情的房主趙阿姨幫記者重新還原賣房的整個(gè)過(guò)程。

  一環(huán)：身份包裝法

  據(jù)趙阿姨回憶，和“張金鳳”簽約是在去年12月某晚，還記得她梳著平頭，身著黑上衣，話雖不多，但一看就有大款派頭。

  偉業(yè)“我愛(ài)我家”副總裁胡景暉透露，在這幾天的調(diào)查中，公司了解到“張金鳳”每次來(lái)中介門店也都是開(kāi)寶馬車，還有保姆陪同，因此都認(rèn)為她是買得起房子的有錢人。尤其在去年9月，“張金鳳”本人就在“我愛(ài)我家”完成了一筆交易，并付清各種款項(xiàng)，這說(shuō)明她不是公司里的“黑名單”客戶，還能算是公司的老客戶。

  二環(huán)：購(gòu)買資格認(rèn)定法

  誰(shuí)都知道，北京一直嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策。為何“張金鳳”能在幾個(gè)月內(nèi)把11套房子收入囊中？有業(yè)主向記者反應(yīng)，“張金鳳”并非用自己的身份證買房，而是拿有北京身份證的親戚買，給出的理由是自己沒(méi)有購(gòu)房資格。

  胡景暉同樣介紹，“張金鳳”同時(shí)以代理人的身份購(gòu)買了多套房子，按照規(guī)定，代理人幫著買房并不違法。同時(shí)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“張金鳳”用的全部都是真實(shí)身份證。

  “張金鳳”和身份證上面的人究竟是怎樣一種關(guān)系？北京市安理律師事務(wù)所律師王紀(jì)朝則認(rèn)為，還需要公安局立案調(diào)查給出結(jié)論。

  三環(huán)：促成交易法

  趙阿姨介紹說(shuō)，“張金鳳”是自己打算出售望京房后，見(jiàn)過(guò)的第一個(gè)買房人，而且就是簽約的時(shí)候時(shí)見(jiàn)了一面。趙阿姨說(shuō)：“我還奇怪這人怎么連房子都不看就買？但又聽(tīng)說(shuō)這人一買就是一層，還以為是等著拆遷賺錢呢。但我和兒子說(shuō)我們沒(méi)功夫等那個(gè)時(shí)候，賣了省心。”

  趙阿姨的出價(jià)是23000元/平方米，比一個(gè)月前賣房的鄰居王先生每平方米高出了幾百元。事實(shí)上，鄰居王先生也是“張金鳳”的受害者。趙阿姨坦言，自己出售在望京一套155平方米的房子，一是因?yàn)橄虢o兒子置辦新房；二是那套房子適合辦公并不適合居住，此前也一直在出租。但因?yàn)樯险{(diào)了租金，自己這套和王先生的三套房都出現(xiàn)空置。于是，兩家都因不愿搭理房子而產(chǎn)生了出售的想法。可見(jiàn)，“張金鳳”出口買一層的幌子一下吸引了兩個(gè)業(yè)主。

  胡景暉則表示，在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，“張金鳳”出手能成功的另一種手段是“出價(jià)比市場(chǎng)價(jià)高一些。”

  四環(huán)：擔(dān)保服務(wù)混淆法

  在這一輪的連環(huán)套中，一個(gè)讓人匪夷所思的環(huán)節(jié)是“張金鳳”僅花了三成首付就順利過(guò)戶、甚至完成了二次出售房產(chǎn)。趙阿姨則解釋，“‘張金鳳’和經(jīng)辦的經(jīng)紀(jì)人都讓我放心，說(shuō)是除了買賣合同還有擔(dān)保合同，都是大公司，我就輕信了。”趙阿姨回憶稱，“‘張金鳳’說(shuō)先付首付辦過(guò)戶，貸下款來(lái)再付尾款，說(shuō)我們應(yīng)該學(xué)會(huì)花‘銀行的錢’。”

  看過(guò)合同的律師王紀(jì)朝則表示，趙阿姨等業(yè)主簽訂的并不是抵押擔(dān)保合同，“而是交易保障服務(wù)合同，13項(xiàng)服務(wù)條款中并沒(méi)有涉及賠償問(wèn)題。且所收取費(fèi)用僅是幾千元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于正常抵押擔(dān)保的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。”

  五環(huán)：拖延尾款支付時(shí)間

  3月1日從外地一回來(lái)，趙阿姨發(fā)現(xiàn)過(guò)了2月26日約定日，自己的尾款還沒(méi)見(jiàn)著，就馬上打電話聯(lián)系“張金鳳”，“結(jié)果她以當(dāng)天是周五為借口，推延稱下周一去銀行查一下看貸款是否辦下來(lái)。”

  事實(shí)上，趙阿姨的尾款約定日設(shè)定還進(jìn)行了談判。“當(dāng)時(shí)經(jīng)紀(jì)人直接就說(shuō)，趕上2月過(guò)春節(jié)不辦公，就直接約定以60天為期限吧，我當(dāng)時(shí)就說(shuō)那不賣了。最后又經(jīng)過(guò)商議，才確定了55天為期限。”記者注意到，和“張金鳳”簽約的房主，不少是將付尾款的時(shí)間約定在兩個(gè)月左右。而一般正常交易，付尾款的時(shí)間往往約定在45天左右。

  眾人：為什么不能把“張金鳳”繩之以法？

  戲劇的一幕是，按照常理推算，“張金鳳”已存有“欺詐”，但為何還能逍遙法外？趙阿姨昨天在接受記者采訪時(shí)表示，要不是得到“我愛(ài)我家”會(huì)賠付的這一消息，自己還一直感覺(jué)活在“地獄”中，“無(wú)門可投訴。公安機(jī)關(guān)說(shuō)不能立案，因?yàn)闆](méi)證據(jù)；房管局和銀行也給能給查房屋抵押情況，覺(jué)得就是沒(méi)有希望了！”多位房主表示，就是希望能有更多部門站出來(lái)，別讓“張金鳳”這種人再去傷害更多的本分人。

  在“我愛(ài)我家”剛宣布先行支付的處理方案后，當(dāng)天9位業(yè)主就都紛紛全部同意在“我愛(ài)我家”最終了解這事兒，已經(jīng)起訴的三位業(yè)主也紛紛撤訴，大家的共識(shí)是：“息事寧人，也耗不起時(shí)間和經(jīng)歷。”

  “張金鳳”到底是誰(shuí)？一個(gè)身懷六甲、一口氣就狂言買20套房的大款，深知買房流程、貸款技巧和法律空子的女人，她是獨(dú)自作戰(zhàn)還是團(tuán)隊(duì)合作？至今還是個(gè)迷。而“張金鳳”這種起碼認(rèn)定是道德敗壞的行為，真就無(wú)人能治了嗎？

  律師張偉認(rèn)為，首先還是提醒受害人主張民事權(quán)利，起碼申請(qǐng)保全和取消合同，還能鎖定房子避免二次交易。這樣“張金鳳”不但丟了房子，還因支出違約金而損失一大筆錢，起碼能在經(jīng)濟(jì)上懲罰她。

  但讓律師也沒(méi)有想到的是，其實(shí)在東窗事發(fā)前，“張金鳳”已經(jīng)把部分房產(chǎn)進(jìn)行了抵押或二次出售。張偉坦言，“如果已經(jīng)完成過(guò)戶，確實(shí)就再追不會(huì)來(lái)了！”