我愛我家售房事件 解析買家連環(huán)騙局

  中房網(wǎng)訊 特約記者辛昕 前不久，北京市朝陽區(qū)發(fā)生了9名業(yè)主賣房被騙事件。這些來自望京和酒仙橋地區(qū)的業(yè)主通過“我愛我家”房產(chǎn)中介出售房屋時，被同一個買家買走。然而，付了三成房款，房子過戶辦理了抵押貸款之后，買主便人間蒸發(fā)。

  日前，“我愛我家”正式公開表態(tài)，宣布公司將出資先行支付給9位房主2286.36萬元全部尾款，同時將所有房主的債權接手，并做好“2000多萬打水漂”的最壞打算。至此，購房大款“張金鳳”拖欠9位業(yè)主的11套房一事算是告一段落。但讓人費解的是：“張金鳳”如何能成功得手11套房？業(yè)主們?yōu)楹蝺H拿到三成首付就賣房？帶著重重疑問，記者對冷靜后的當事人進行了重新追訪。

  嘗試還原“張金鳳”買房的連環(huán)套

  多位房產(chǎn)經(jīng)紀人告訴記者，促成一筆交易并不容易，平均都是看7、8套房才會成交一套，期間不是買家看不上房子，就是賣家不滿意價格和付款方式。而“張金鳳”為何能在短短的時間內(nèi)連續(xù)成功買房？在得知自己的房款有著落后，梳理了心情的房主趙阿姨幫記者重新還原賣房的整個過程。

  一環(huán)：身份包裝法

  據(jù)趙阿姨回憶，和“張金鳳”簽約是在去年12月某晚，還記得她梳著平頭，身著黑上衣，話雖不多，但一看就有大款派頭。

  偉業(yè)“我愛我家”副總裁胡景暉透露，在這幾天的調(diào)查中，公司了解到“張金鳳”每次來中介門店也都是開寶馬車，還有保姆陪同，因此都認為她是買得起房子的有錢人。尤其在去年9月，“張金鳳”本人就在“我愛我家”完成了一筆交易，并付清各種款項，這說明她不是公司里的“黑名單”客戶，還能算是公司的老客戶。

  二環(huán)：購買資格認定法

  誰都知道，北京一直嚴格執(zhí)行限購政策。為何“張金鳳”能在幾個月內(nèi)把11套房子收入囊中？有業(yè)主向記者反應，“張金鳳”并非用自己的身份證買房，而是拿有北京身份證的親戚買，給出的理由是自己沒有購房資格。

  胡景暉同樣介紹，“張金鳳”同時以代理人的身份購買了多套房子，按照規(guī)定，代理人幫著買房并不違法。同時調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“張金鳳”用的全部都是真實身份證。

  “張金鳳”和身份證上面的人究竟是怎樣一種關系？北京市安理律師事務所律師王紀朝則認為，還需要公安局立案調(diào)查給出結論。

  三環(huán)：促成交易法

  趙阿姨介紹說，“張金鳳”是自己打算出售望京房后，見過的第一個買房人，而且就是簽約的時候時見了一面。趙阿姨說：“我還奇怪這人怎么連房子都不看就買？但又聽說這人一買就是一層，還以為是等著拆遷賺錢呢。但我和兒子說我們沒功夫等那個時候，賣了省心。”

  趙阿姨的出價是23000元/平方米，比一個月前賣房的鄰居王先生每平方米高出了幾百元。事實上，鄰居王先生也是“張金鳳”的受害者。趙阿姨坦言，自己出售在望京一套155平方米的房子，一是因為想給兒子置辦新房；二是那套房子適合辦公并不適合居住，此前也一直在出租。但因為上調(diào)了租金，自己這套和王先生的三套房都出現(xiàn)空置。于是，兩家都因不愿搭理房子而產(chǎn)生了出售的想法?？梢?，“張金鳳”出口買一層的幌子一下吸引了兩個業(yè)主。

  胡景暉則表示，在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，“張金鳳”出手能成功的另一種手段是“出價比市場價高一些。”

  四環(huán)：擔保服務混淆法

  在這一輪的連環(huán)套中，一個讓人匪夷所思的環(huán)節(jié)是“張金鳳”僅花了三成首付就順利過戶、甚至完成了二次出售房產(chǎn)。趙阿姨則解釋，“‘張金鳳’和經(jīng)辦的經(jīng)紀人都讓我放心，說是除了買賣合同還有擔保合同，都是大公司，我就輕信了。”趙阿姨回憶稱，“‘張金鳳’說先付首付辦過戶，貸下款來再付尾款，說我們應該學會花‘銀行的錢’。”

  看過合同的律師王紀朝則表示，趙阿姨等業(yè)主簽訂的并不是抵押擔保合同，“而是交易保障服務合同，13項服務條款中并沒有涉及賠償問題。且所收取費用僅是幾千元，遠遠低于正常抵押擔保的收費標準。”

  五環(huán)：拖延尾款支付時間

  3月1日從外地一回來，趙阿姨發(fā)現(xiàn)過了2月26日約定日，自己的尾款還沒見著，就馬上打電話聯(lián)系“張金鳳”，“結果她以當天是周五為借口，推延稱下周一去銀行查一下看貸款是否辦下來。”

  事實上，趙阿姨的尾款約定日設定還進行了談判。“當時經(jīng)紀人直接就說，趕上2月過春節(jié)不辦公，就直接約定以60天為期限吧，我當時就說那不賣了。最后又經(jīng)過商議，才確定了55天為期限。”記者注意到，和“張金鳳”簽約的房主，不少是將付尾款的時間約定在兩個月左右。而一般正常交易，付尾款的時間往往約定在45天左右。

  眾人：為什么不能把“張金鳳”繩之以法？

  戲劇的一幕是，按照常理推算，“張金鳳”已存有“欺詐”，但為何還能逍遙法外？趙阿姨昨天在接受記者采訪時表示，要不是得到“我愛我家”會賠付的這一消息，自己還一直感覺活在“地獄”中，“無門可投訴。公安機關說不能立案，因為沒證據(jù)；房管局和銀行也給能給查房屋抵押情況，覺得就是沒有希望了！”多位房主表示，就是希望能有更多部門站出來，別讓“張金鳳”這種人再去傷害更多的本分人。

  在“我愛我家”剛宣布先行支付的處理方案后，當天9位業(yè)主就都紛紛全部同意在“我愛我家”最終了解這事兒，已經(jīng)起訴的三位業(yè)主也紛紛撤訴，大家的共識是：“息事寧人，也耗不起時間和經(jīng)歷。”

  “張金鳳”到底是誰？一個身懷六甲、一口氣就狂言買20套房的大款，深知買房流程、貸款技巧和法律空子的女人，她是獨自作戰(zhàn)還是團隊合作？至今還是個迷。而“張金鳳”這種起碼認定是道德敗壞的行為，真就無人能治了嗎？

  律師張偉認為，首先還是提醒受害人主張民事權利，起碼申請保全和取消合同，還能鎖定房子避免二次交易。這樣“張金鳳”不但丟了房子，還因支出違約金而損失一大筆錢，起碼能在經(jīng)濟上懲罰她。

  但讓律師也沒有想到的是，其實在東窗事發(fā)前，“張金鳳”已經(jīng)把部分房產(chǎn)進行了抵押或二次出售。張偉坦言，“如果已經(jīng)完成過戶，確實就再追不會來了！”