越秀地產(chǎn)5月銷(xiāo)售13.3億 IFC百億注入越秀房托

對(duì)于越秀地產(chǎn)而言，剛剛過(guò)去的5月異常“熱鬧”。

先是5月9日越秀地產(chǎn)和越秀房托的雙雙停牌，引發(fā)是市場(chǎng)對(duì)于越秀地產(chǎn)擬將IFC注入越秀房托的各種猜測(cè)。

然而，在沉寂了19天之后，越秀地產(chǎn)與越秀房托于5月28日聯(lián)合發(fā)布關(guān)于越秀地產(chǎn)擬將IFC注入越秀房托基金的相關(guān)公告，再一次成為業(yè)界討論的熱點(diǎn)。

6月已至，關(guān)于此事的各種聲音漸漸平息，越秀地產(chǎn)公布了其5月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

受惠新產(chǎn)品

6月4日，越秀地產(chǎn)公布了其1-5月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。2012年5月，公司合同銷(xiāo)售金額約為人民幣13.31億元，合同銷(xiāo)售面積約為10.70萬(wàn)平方米，同比分別上升1.42倍和1.12倍。

1-5月，公司累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約為人民幣60.28億元，合同銷(xiāo)售面積約為48.61萬(wàn)平方米，同比分別大幅上升1.67倍和2.2倍，分別占2012年合同銷(xiāo)售目標(biāo)人民幣100億元和96萬(wàn)平方米的60%及51%。

越秀地產(chǎn)對(duì)此表示，銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)主要是受惠于新推出的項(xiàng)目及產(chǎn)品。5月份公司推出了位于廣州大學(xué)城的第二個(gè)高端住宅項(xiàng)目，同時(shí)也是公司今年新開(kāi)售的第三個(gè)項(xiàng)目--星匯文瀚。

另外，公司于廣州大學(xué)城的第一個(gè)項(xiàng)目星匯文華自2011年9月開(kāi)售以來(lái)，已錄得近人民幣8億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，而星匯文瀚一經(jīng)推出就錄得約人民幣4.3億元的合同銷(xiāo)售金額。

與此同時(shí)，公司亦于5月在星匯金沙項(xiàng)目推出別墅產(chǎn)品，使其星匯金沙5月的合同銷(xiāo)售金額達(dá)人民幣3億元。

2012年1至5月，公司累計(jì)合同銷(xiāo)售及訂購(gòu)(正式銷(xiāo)售合同將于訂購(gòu)后短期內(nèi)簽署)金額約為人民幣64.57億元，累計(jì)合同銷(xiāo)售及訂購(gòu)面積約為51.75萬(wàn)平方米。

售出IFC

觀察越秀地產(chǎn)今年以來(lái)的銷(xiāo)售表現(xiàn)，從3月以來(lái)似乎都取得了不俗的銷(xiāo)售成績(jī)。然而，與之相比，更具有吸引力的還是其將商業(yè)項(xiàng)目中的“頂梁柱”--IFC(廣州國(guó)際金融中心)注入越秀房托。

5月8日，越秀地產(chǎn)與越秀房托聯(lián)合發(fā)布公告稱(chēng)，越秀地產(chǎn)計(jì)劃將IFC注入越秀房托，作價(jià)為人民幣134.4億元，當(dāng)中包括了88.5億元的交易總代價(jià)、45億元的開(kāi)發(fā)貸款及少數(shù)股東權(quán)益價(jià)值約9千萬(wàn)。

公告顯示，在此次88.5億元的交易總代價(jià)中，包括不少于12億元來(lái)自新增境外銀行借貸，而交易后越秀房托的負(fù)債比率將提升至約30.5%。

同時(shí)，有不超過(guò)54.5億元的基金單位配售，其中約36%配售予越秀地產(chǎn)(交易后越秀地產(chǎn)對(duì)越秀房托的持股比例與交易前相約)，約64%配售予獨(dú)立第三方的機(jī)構(gòu)及專(zhuān)業(yè)投資者。

另外，還有不少于24億元的遞延基金單位發(fā)行予越秀地產(chǎn)，該部分基金將于2016年12月31日起發(fā)行，此后每年轉(zhuǎn)換量不會(huì)超過(guò)2%，預(yù)計(jì)將2023年12月31日前完成所有遞延基金單位的轉(zhuǎn)換。

隨著IFC注入越秀房托，越秀地產(chǎn)也將減少約45億元銀行貸款，并帶來(lái)現(xiàn)金款項(xiàng)凈額約40億元，加強(qiáng)越秀地產(chǎn)的流動(dòng)資金狀況，可以用作償還高息貸款及不排除加大開(kāi)發(fā)力度。而在抵消負(fù)債等后還可獲得5-7億元的收益。

對(duì)于此次注入，有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，越秀地產(chǎn)是因?yàn)楝F(xiàn)金流問(wèn)題急需將IFC出售。對(duì)此，越秀集團(tuán)及越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)陸志峰表示，交易是集團(tuán)的戰(zhàn)略舉措，而并非現(xiàn)金流問(wèn)題。